дело № 2-126/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2019 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Халевинской М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный гараж «Старт-2», НОМЕР.

В обоснование иска указала, что является бывшей супругой ФИО2, брак с которым расторгнут ДАТА В 1982 году супругами за счет собственных денежных средств было осуществлено строительство гаражного бокса, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный гараж «Старт-2», НОМЕР. Членская книжка выдана на имя ФИО2 Строительство гаража было осуществлено в установленном порядке, на предназначенном для этих целей земельном участке. В 1998 году совместное проживание с ФИО2 было прекращено, он выехал из квартиры на другое место жительство. На протяжении 20 лет она пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. ФИО2 от прав на гаражный бокс отказался.

Впоследствии исковые требования дополнила, просит признать указанный гаражный бокс общей совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО1, произвести его раздел, признав за ней право собственности на ? долю в указанном имуществе, а также признать за ней право собственности на ? долю в указанном имуществе в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании иск поддержали, суду пояснили аналогично доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области, третьего лица Гаражно-строительного кооператива «Старт-2» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, извещался судом по последнему известному месту жительства, его интересы в судебном заседании представлял адвокат, назначенный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - ФИО4, который в судебном заседании иск не признал.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДАТА (л.д. 10).

На основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г.Миасса Челябинской области брак прекращен ДАТА г. (л.д. 11). 

В период брака в 1982 году супругами ФИО2 и ФИО1 за счет собственных денежных средств было осуществлено строительство гаражного бокса, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный гараж «Старт-2», НОМЕР. 

Членом гаражно-строительного кооператива «Старт-2» с 1982 года является ФИО2, задолженности по оплате членских взносов не имеется (л.д. 13, 14-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) какие-либо права на нежилое здание по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Старт-2», НОМЕР в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 35).

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером В.О.Е. ДАТА, представленному в материалы дела, нежилое здание – гаражный бокс НОМЕР, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный гараж «Старт-2», НОМЕР, имеет площадь 20,4 кв.м., год постройки - 1985 год (л.д. 17-29).

В 1998 году семейные отношения между ФИО2 и ФИО1 были прекращены, что подтверждается заочным решением Миасского городского суда Челябинской области от 11 октября 2011 г., которым ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу АДРЕС, и выселен из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, исковым заявлением о расторжении брака, в котором ФИО1 указала, что в 1998 году ФИО2 выехал из квартиры и с этого времени на протяжении 20 лет семейный отношения с ФИО2 прекращены.

С момента прекращения семейных отношений ФИО1 непрерывно пользовалась гаражным боксом НОМЕР, расположенным по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный гараж «Старт-2», несла расходы на его содержание, что подтверждается справкой председателя гаражно-строительного кооператива «Старт-2» о том, что с 1998 года членские взносы оплачиваются ФИО1 (л.д. 13), копиями квитанций об уплате членских взносов за период с 1998 по 2018 годы (л.д. 63) и показаниями свидетелей Е.И.М. и Х.Е.С.

Указанные свидетели подтвердили в судебном заседании, что супругами ФИО2 и ФИО1 за счет собственных денежных средств было осуществлено строительство спорного гаражного бокса в коллективном гараже «Старт-2». В 1998 году ФИО2 ушел из семьи, оставил ФИО1 все совместно нажитое имущество и более спорным гаражным боксом не пользовался. С этого времени ФИО1 непрерывно пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации. Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах, в частности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).Указанная правовая позиция, изложена в п.3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

В силу абзаца первого статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Согласно ст. 21 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными. 

Аналогичные требования содержаться в ст. 34, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Поскольку спорный объект недвижимости построен супругами К-выми для себя и без нарушений закона на земельном участке, распределенном ФИО2, как члену Гаражно-строительного кооператива «Старт-2» до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в период брака, то он является их совместной собственностью, следовательно, доли ФИО1 и ФИО2 являются равными и составляют по ? доле каждому.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом ФИО2 с 1998 года каких-либо действий в отношении спорной доли в спорном гаражном боксе по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный гараж «Старт-2», НОМЕР, не предпринимал. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей и не оспорены ответчиком ФИО2 при рассмотрении дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после с момента прекращения семейных отношений с ФИО2 ФИО1 с 1998 года пользовалась всем гаражным боксом, расположенным по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный гараж «Старт-2», НОМЕР, как своей собственной, производила оплату членских взносов в Гаражно-строительный кооператив «Старт-2» в полном объеме и осуществляла содержание всего гаража.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ФИО2 предпринимались меры по содержанию данного гаражного бокса пропорционально супружеской доле в праве собственности на него.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что бездействие ответчика ФИО2, выразившееся в непринятии мер по пользованию спорным объектом недвижимости, по содержанию данного гаражного бокса с 1998 г. после прекращения семейных отношений с ФИО1 свидетельствует об отказе от причитающейся ответчику доле в праве собственности на указанный гаражный бокс.

Поскольку из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела право общей совместной собственности на гаражный бокс, длительное время (свыше 20 лет) владела всем спорным объектом недвижимости как своим собственным, непрерывно, открыто пользовалась им, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя содержания гаражного бокса, оплачивала членские взносы, то при таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием второго участника общей собственности ФИО2 как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, и отказавшегося от причитающейся ответчику доле в праве собственности на указанный гаражный бокс, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный гараж «Старт-2», НОМЕР в порядке приобретательной давности.

Дополнительные исковые требования о признании указанного гаражного бокса общей совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО1, о разделе гаражного бокса, признании за истцом право собственности на ? долю в указанном имуществе, а также признании право собственности на ? долю в указанном имуществе в порядке приобретательной давности, по мнению суда, являются излишне заявленными и не влекут для истца каких-либо конкретных правовых последствий по восстановлению ее нарушенных прав.

Суд учитывает, что в данном случае надлежащим способом восстановления нарушенного права истца является иск о признании права собственности на спорное имущество (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое судом удовлетворено.

В этой связи необходимости в удовлетворении иных заявленных требований суд не усматривает, полагая, что они заявлены излишне.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, нежилое здание – гаражный бокс, площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный гараж «Старт-2», НОМЕР, на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен на территории ГСК «Старт-2» до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и не был поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный гараж «Старт-2», НОМЕР.

Указанное решение является основанием для внесения сведений о нежилом здании – гаражном боксе, площадью 20,4 кв.м., расположенном по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный гараж «Старт-2», НОМЕР, как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

В удовлетворении остальных требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья