Дело № 2-1594/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Корабельниковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об изменении статуса жилого дома, реальном разделе жилого дома, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изменении статуса жилого дома, указывая, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.05.2017 жилой дом состоит из двух отдельных помещений, которые изолированы друг от друга и имеют отдельные входы. Фактически на протяжении длительного времени каждый из сособственников пользуется отдельными обособленными жилыми помещениями, которые отделены капитальными стенами, не имеют выходов в помещения общего пользования. Помещения имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также коммуникации. Помещения изолированы друг от друга, каждое имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. В связи с чем, просил признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 об изменении статуса принадлежащего им жилого дома.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. 

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Из приведенных норм следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной постройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где ФИО1 принадлежит ? доля в праве, ФИО2 ? доля, ФИО3 ? доля, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.12.2016.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 17.05.2017 следует, что данный жилой дом состоит из двух помещений №1 и №2, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Согласно сведений администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области № от 17.01.2017 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж1 - зона индивидуального жилищного строительства, категории земель - земли населенных пунктов согласно генерального плана сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области Российской Федерации утвержденного решением Совета депутатов сельского поселения Сырский сельсовет от 25.12.2012 № (изменениями от 13.05.2014 №, от 29.03.2016 №, 27.10.2016 №, 10.05.2017 №). 

В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая Экспертиза» № от 30.10.2017 по результатам обследования на предмет реального раздела жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дом имеет общую капитальную стену без проемов между блоками и имеет отдельные выходы на приусадебную территорию. Таким образом он полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, находящийся в собственности сторон, является блоком в жилом доме блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд. 

Судья С.Ю. Мартышова 

Мотивированное решение

изготовлено 18.12.2017.

.