Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 апреля 2017 года. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Сагдеевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд УСТАНОВИЛ:

Предметом спора является земельный участок за № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Искра», 

<

адрес>. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 просила произвести государственную регистрацию права собственности на земельный данный участок от ФИО2 к ФИО1

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок передан ей по акту от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты по договору завершены. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время, истец пользуется данным земельным участком. Каких-либо притязаний как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц не было. Истец не успела обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, что продавец сменил место жительство.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, отзыв на исковое заявление не представил.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в собственности у ФИО2 находился земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> га., целевое назначение: для ведения садоводства и огородничества. Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования землей на основании Государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

данные изъяты>. 

Распоряжением Главы Администрации города Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан земельный участок в частную собственность в садоводческом товариществе «Искра». 

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га.

В соответствии с п.3.2 данного договора сумма, указанная в п.3.1 внесена Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания договора. Между Покупателем и Продавцом осуществлен полный расчет по договору. 

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный передан от продавцу к покупателю. 

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствие с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

При этом в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

Как видно из материалов дела, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права на спорное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и своего права собственности на него, поскольку ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В этом случае решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Поскольку сделка по отчуждению земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствовала закону, условиям договора купли-продажи, право на отчуждение земельного участка у продавца имелось, сделка совершена в надлежащей форме. Обязательства сторонами договора были исполнены, расчет между ними был произведен полностью до подписания договора, и претензий друг к другу они не имели. Суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : подпись О.А.Рудковская

Копия верна.

Судья О.А.Рудковская