К делу № 2-190/2020

УИД 23RS0017-01-2020-000158-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Кавказская 14 апреля 2020 года 

Судья Кавказского районного суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.,

с участием помощника прокурора Кавказского района Фоменко Р.А.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствия в осуществлении прав собственника и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кавказский районный суд с иском к ФИО2 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Истец ФИО1 исковые требования уточнил, просит суд устранить препятствия в осуществлении прав собственника, признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снять его регистрационного учета. 

В судебное заседание истец не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Исковые требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от 06.11.2015 г., он является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край. Кавказский район, ст. Казанская, ул. Красная, 175. 

Его правомочия подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 46.4 кв.м., количество этажей: 1. расположенный по адресу: Краснодарский край. Кавказский район, ст. Казанская, ул. Красная, 175. кадастровый номер№, запись регистрации № от 11.11.2015г.. дата выдачи свидетельства: 16.1 1.2015г: свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов ЛПХ. площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № запись регистрации № от 11.11.2015г., дата выдачи свидетельства 16.11.201 5г.

Указал, что согласно п. 4.6 договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от 06.11.2015 г. во исполнение ст. 292 ГК РФ на жилой площади указанного жилого дома зарегистрированы ФИО3, ФИО2 и ФИО4, которые обязуются выписаться из домовладения в течение 30 дней с момента подписания указанного договора. Однако, до сегодняшнего дня бывшая собственница, приобретенного им домовладения - ФИО2 с регистрационного учета не снялась, по месту регистрации не проживает, обязательства по договору, предусмотренные п. 4.6 договора не выполнила, своего нового адреса места жительства не сообщила.

Обращает внимание суда на то обстоятельство, в связи с тем, что ответчица значится зарегистрированной в его домовладении, он несет убытки, которые выражаются в излишнем взыскании оплаты за коммунальные услуги, убытки по оплате за зарегистрированного, но не проживающего лица, являются для него существенными.

Ответчица не имеет статуса члена его семьи, так как не проживает в его домовладении и никакими родственными отношениями со ним не связана, заявление об изменении места жительства ответчица не подает.

Просит суд об удовлетворении исковых требований.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. 

Суд надлежащим образом исполнил обязанность по организации извещения лиц, участвующих в деле, судебная повестка о месте и времени проведения судебного разбирательства была направлена ответчице ФИО2 по указанному в исковом заявлении адресу, но согласно сведениям, изложенным в возращенной в суд почтовой корреспонденции, ответчиком получена не была, срок хранения судебной повестки истек.

В соответствии с требованиями 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, а неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой наступление для этих лиц последствий, предусмотренных настоящим Кодексом.

Не получение судебной повестки ответчицей, суд расценивает как её намеренное уклонение от участия в рассмотрении настоящего дела и неявка в суд по указанным основаниям признается её волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд приходит к выводу о том, что ответчица надлежащим образом была уведомлена о времени и месте слушания указанного дела и рассматривает дело по существу в её отсутствие.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району ГУ МВД РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, от руководителя отдела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя третьего лица.

Прокурор Фоменко Р.А. не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Суд, выслушав истцов, прокурора и исследовав материалы дела, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 06.11.2015 года, свидетельства о государственной регистрации права от 16.11.2015 года.

Согласно сведениям, указанным в домовой книге на домовладение по адресу: 

<

адрес> ответчица ФИО2 с 06.12.2016 года зарегистрирована в указанном домовладении. 

Пунктом 4.6 договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от 06.11.2015 года на ответчицу возложена обязанность по снятию с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания указанного договора, однако ответчица ФИО2 условия договора не выполнила и до настоящего времени значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

Справкой председателя квартального комитета, удостоверенной заместителем главы Казанского сельского поселения ФИО5 от 17.02.2020 года подтверждено, что по адресу: 

<

адрес> ответчица ФИО2 зарегистрирована, но фактически не проживает.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд приходит к выводу о том, что у ответчицы ФИО2 утрачено право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1, доказательств, подтверждающих основания приобретения и осуществления права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ответчицей ФИО2 суду не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании лица, прекратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в осуществлении прав собственника и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Устранить препятствия, чинимые ответчицей ФИО2 ФИО1 в осуществлении прав собственника жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО1. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.

Председательствующий: