Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

дело № 2-1179/18

21 ноября 2018года

г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной, 

С участием представителя истца адвоката Маласай С.Б.

при секретаре О.Н.Пузановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании права отсутствующим, снятии обременения, признании права собственности на квартиру и земельный участок, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возвратить жилой дом и земельный участок истцу, прекращении права собственности за ответчиком. В обоснование исковых требований указал, что 17.01.2018года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 26.01.2018гоа. 

Согласно п.3 настоящего договора, покупатель ФИО3 обязалась оплатить продавцу ФИО2 стоимость недвижимого имущества в размере 500026рублей в следующем порядке: 47000рублей в течение трех месяцев с момента подписания договора, т.е. до 18.04.2018г., 453026рублей-только в случае удовлетворения заявления покупателя УПФ об использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Истец указывает, что ответчик свои обязательства не исполнила, в срок до 18.04.2018года не уплатила 47000рублей. Кроме того, УПФ не удовлетворил заявление покупателя об использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчиком в настоящее время не произведен. Собственных денежных средств для оплаты по договору купли-продажи от 17.01.2018года у ответчика нет.

06.07.2018года истец направил в адрес ответчика письмо с предложением расторгнуть договор купли-продажи от 17.01.2018года в срок до 01.08.2018года. Ответ на письмо не получен.

Истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, заключенный 17.01.2018года между ФИО2 и ФИО4; прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу - 

<

адрес>;жилой дом и земельный участок возвратить ФИО2

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, заключенный 17.01.2018года между ФИО2 и ФИО4; прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу - 

<

адрес>; жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> возвратить ФИО2; признать право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; снять обременение (ипотеку в силу закона) с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, наложенное согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенному 17.01.2018года между ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Маласай С.Б. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Просил удовлетворить иск. 

Истец, третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчица в судебное заседание не явилась. Судом приняты все меры для извещения ответчицы. Ответчице 22.10.2018г. и 06.11.2018г. были направлены судебные повестки по месту временной регистрации 

<

адрес> по месту приобретения жилого дома по материнскому капиталу 

<

адрес>, с приложением искового заявления и документов о слушании дела 06.11.2018г. и 21.11.2018г. конверты с судебными повестками возвращены с отметкой «истек срок хранения», ответчица не получает извещение. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч.3 ст.488 ГК РФ).

Установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

17 января 2018года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом, общей площадью 59,20кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7).

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 14.06.2016года с обременением- ипотека в пользу ФИО2 (л.д.6 обор.стор.).

Согласно п. 3 указанного Договора недвижимость продается за 500206рублей, из них 47000рублей за земельный участок должны быть выплачены Продавцу в течении трех месяцев с момента подписания договора, а сумма 453026рублей путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО2 в случае удовлетворения заявления ФИО3 о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения.

В соответствии с условиями договора, ст.488 ГК РФ до полной оплаты проданная недвижимость признается находящейся в залоге у Продавца. Залог прекращается после окончания расчета Покупателя с Продавцом, путем подписания соответствующего заявления.

Регистрация права собственности на жилой дом общей площадью 59,20кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, произведена 26.01.2018года.

Таким образом, исходя из условий договора, недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 17.01.2018года, передано истцом ответчику, т.е. указанный договор купли-продажи истцом исполнен.

По утверждению истца ответчица не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, не выплатив сумму в размере 47000рублей. Кроме того, Пенсионный фонд не удовлетворил заявление ФИО3 об использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий.

06.07.2018года ответчиком была направлено предложение о расторжении договора купли-продажи от 17.01.2018года (л.д.8,9). 

Ответчица не представила в суд доказательств исполнения своих обязательств по оплате приобретенных ею у ФИО2 объектов недвижимости.

Согласно информации 

<

данные изъяты> ФИО3 распорядилась материнским капиталом по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ и приобрела 14.06.2018года жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца ( п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права отсутствующим, снятии обременения, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 17.01.2018года между ФИО2 и ФИО3.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим. 

Снять обременение (ипотеку в силу закона) с земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, наложенное согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенному 17.01.2018года между ФИО2 и ФИО3.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 59,20кв.м., инвентарным номером №. Литер:А и земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью 800кв.м., кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2018года.

Судья подпись Е.А.Добрухина