РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хромовой М.Н.,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1071/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-001525-55) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО2 о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования по закону и встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования Узловский район о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район и ФИО3 в котором просил признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на объект незавершенного строительства (фундамент) лит.А, площадью 41,3 кв.м, пристройку лит.а, площадью 4,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО2, в качестве третьего лица привлечена администрация МО Шахтерское Узловского района Тульской области.

В последствии уточнив исковые требования, ФИО1 просил признать за ним право долевой собственности на 1/2 долю в порядке наследования по закону после смерти ФИО13 на объект незавершенного строительства (фундамент) лит.А, площадью 41,3 кв.м, пристройку лит.а, площадью 4,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование уточненных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО14, проживавший на момент смерти по адресу: 

<

адрес> совместно с супругой (матерью ФИО1) ФИО15. После его смерти открылось наследство, заключающееся в другом жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведениями о наличии завещания или наследственного договора не располагает. Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО16. являются его супруга ФИО17., дочь ФИО2 и ФИО1 Никто из них в установленный законом срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались, при этом ФИО18. приняла наследство фактически в силу совместного проживания с наследодателем на момент смерти. Таким образом, ФИО19 приняла наследство супруга в виде вышеуказанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО20 На момент своей смерти ФИО21 была зарегистрирована по месту жительства в жилом доме, унаследованном после смерти супруга, при этом фактически с декабря 2022 года проживала вместе с ФИО1 по месту его регистрации, поскольку в силу возраста ей требовался уход, кроме того, жилой дом после смерти отца постепенно приходил в упадок, начал разрушаться и к концу 2022 года в нем уже невозможно было проживать. Наследниками первой очереди по закону к ее имуществу являются ФИО1 и его сестра ФИО2 В установленный законом срок они обратились к нотариусу ФИО22. с заявлением о принятии наследства, однако в нотариальном порядке оформить наследственные права на дом не смогли в виду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Согласно техническому паспорту на домовладение 

<

адрес>, составленному по состоянию на 09.01.2025, жилой дом 1954 года постройки разрушен до фундамента с частичным сохранением стен, состоит из лит.А площадью застройки 41,3 кв.м и лит.а площадью застройки 4,4 кв.м, то есть общая площадь застройки 45,7 кв.м. Сведения о правообладателе дома в техническом паспорте отсутствуют. Из ситуационного плана на жилой дом усматривается, что дом расположен на огороженном земельном участке, на котором имеются надворные постройки в виде навеса и сарая, через улицу от дома расположен погреб. Земельный участок использовался как сад, граничит с участками дома №. С целью отыскания документов, разрешающих отцу ФИО1 - ФИО23, или деду ФИО1 - ФИО24, постройку дома, ФИО1 обратился в городской архив, однако таких документов на хранение не поступало. Похозяйственные книги на жилой дом в поселковой администрации также отсутствуют. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом, на имя кого-либо из родственников ФИО1 в архиве не имеется. Однако в документах родителей ФИО1 обнаружил акт от 16.02.1964 года, из которого следует, что комиссия в составе депутата Узловского Горсовета, заместителя начальника шахты № 10, прораба шахты № 10, управляющего шахты № 10, зав. здравпунктом составила настоящий акт на предмет осмотра годности к жилью индивидуального жилого дома застройщика ФИО25, проживающего на поселке шахты № 10 треста «Молотовуголь». Согласно данному акту жилой дом гр-на ФИО26. признан пригодным к жилью как по техническому состоянию, так и по санитарно-гигиеническому. Акт подписан членами комиссии. Для регистрации граждан, проживающих в доме, была заведена домовая книга, первая запись в которой датирована 1956 годом, составлена должностным лицом Дубовского о/м, проводившим проверку действительного наличия граждан, проживающих в доме, и правильности записей в домовой книге. В период проживания родителей ФИО1 в спорном доме на имя отца был открыт лицевой счет для отплаты коммунальных услуг. 

Таким образом, в отношении каждого объекта недвижимости собиралась техническая и правовая документация, которая оформлялась в инвентарное дело каждого конкретного объекта, а органы БТИ осуществляли их инвентаризацию и учет. Архив всей правоустанавливающей документации, инвентарные дела по настоящее время подлежат хранению в архивах учреждений БТИ. Все земельные участки были государственными и предоставлялись трудовым землепользователям в бессрочное и безвозмездное пользование на основании особых договоров под условием выполнения землепользователями специальных правил, устанавливаемых инструкцией Народного комиссариата земледелия РСФСР. Проанализировав сведения, указанные в акте и домовой книге, полагает, что земельный участок для строительства дома и разрешение на его строительство было получено отцом ФИО1 по месту работы на шахте №10, которой в настоящее время не существует, куда на хранение были переданы документы шахты после ее ликвидации ФИО1 не известно. При этом, с даты постройки дома в 1954 году и по настоящее время, то есть более 70 лет, никто не оспаривал право ФИО27. на жилой дом, в котором проживала семья ФИО1 Принадлежность дома застройщику ФИО28. подтверждается вышеуказанным актом комиссионного обследования. Таким образом, считает, что спорный жилой дом составлял наследственную массу ФИО29., был унаследован его супругой ФИО30., а после ее смерти ФИО1 праве претендовать на 1/2 долю наследственного имущества в порядке наследования по закону.

ФИО2 обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО1, администрации муниципального образования Узловский район о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования по закону, в котором она, не отрицая обстоятельства, изложенные в иске ФИО1, просила признать за ней право долевой собственности на 1/2 долю в порядке наследования по закону после смерти ФИО31, на объект незавершенного строительства (фундамент) лит.А, площадью 41,3 кв.м, пристройку лит.а, площадью 4,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1, просит исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2, просит встречные исковые требования удовлетворить, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель третьих лиц ГУ ТО «Областное БТИ», Управление Росреестра по Тульской области, администрации МО Шахтерское Узловского района Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации. Сведений о наличии завещания ФИО32. в материалах дела не имеется. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО1 и ФИО2 - ФИО33, проживавший на момент смерти по адресу: 

<

адрес> совместно с супругой ФИО34, что подтверждается свидетельством о смерти, свидетельством о браке, справкой администрацией МО Шахтерское Узловского района. 

После его смерти открылось наследство, заключающееся в другом жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО35 являются его супруга ФИО36 дочь ФИО2 и сын ФИО1, которые, как следует из копии наследственного дела ФИО37., в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Таким образом, ФИО38 ФИО2, ФИО1 приняли наследство ФИО39

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО40

Наследниками первой очереди по закону к ее имуществу являются ФИО1 и ФИО2 В установленный законом срок они обратились к нотариусу ФИО41 с заявлением о принятии наследства, однако в нотариальном порядке оформить наследственные права на дом не смогли в виду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. 

Согласно техническому паспорту на домовладение 

<

адрес>, составленному по состоянию на 09.01.2025, жилой дом 1954 года постройки разрушен до фундамента с частичным сохранением стен, состоит из лит.А площадью застройки 41,3 кв.м и лит.а площадью застройки 4,4 кв.м, то есть общая площадь застройки 45,7 кв.м. Сведения о правообладателе дома в техническом паспорте отсутствуют. Из ситуационного плана на жилой дом усматривается, что дом расположен на огороженном земельном участке, на котором имеются надворные постройки в виде навеса и сарая, через улицу от дома расположен погреб. Земельный участок использовался как сад, граничит с участками дома №

Из акта от 16.02.1964 следует, что комиссия в составе депутата Узловского Горсовета, заместителя начальника шахты №10, прораба шахты №10, управляющего шахты №10, зав. здравпунктом составили настоящий акт на предмет осмотра годности к жилью индивидуального жилого дома застройщика ФИО42, проживающего на поселке шахты №10 треста «Молотовуголь». Согласно данному акту жилой дом ФИО43. признан пригодным к жилью как по техническому состоянию, так и по санитарно-гигиеническому. Акт подписан членами комиссии. Для регистрации граждан, проживающих в доме, была заведена домовая книга, первая запись в которой датирована 1956 годом, составлена должностным лицом Дубовского о/м, проводившим проверку действительного наличия граждан, проживающих в доме, и правильности записей в домовой книге. 

Согласно сведениям, указанным в акте и домовой книге, земельный участок для строительства дома и разрешение на его строительство было получено ФИО44. по месту работы на шахте №10. С даты постройки дома в 1954 году и по настоящее время, то есть более 70 лет, никто не оспаривал право ФИО45. на жилой дом, в котором проживала его семья. Принадлежность дома застройщику ФИО46. подтверждается вышеуказанным актом комиссионного обследования. 

В связи с вышеизложенным, спорный жилой дом составлял наследственную массу ФИО47.

В соответствии с положениями пункта 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объекты капитального строительства - это здания, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Исходя из буквального толкования указанной статьи, объект незавершенного строительства рассматривается как самостоятельное понятие объекта капитального строительства. В связи с чем, фундамент относится к объектам незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 39 Земельного кодекса РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Пунктом 4 статьи 287.3 Гражданского кодекса РФ, введенным в действие с 1 сентября 2022, предусмотрено, что случайная гибель здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не влечет прекращения указанного в пунктах 1 и 2 настоящей статьи права собственника этих здания или сооружения на земельный участок, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник погибших здания или сооружения имеет право на их восстановление в определяемом законом порядке.

В пункте 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при разрушении до открытия наследства принадлежащего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права за наследником сохраняются в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода. По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследником, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Поскольку дом полностью был разрушен в декабре 2022 года, то установленный законом срок для восстановления дома наследниками в настоящее время не истек.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО2 о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования по закону и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования Узловский район о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право долевой собственности на 1/2 долю в порядке наследования по закону после смерти 

<

данные изъяты>, на объект незавершенного строительства (фундамент) лит.А, площадью 41,3 кв.м, пристройку лит.а, площадью 4,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право долевой собственности на 1/2 долю в порядке наследования по закону после смерти ФИО48 на объект незавершенного строительства (фундамент) лит.А, площадью 41,3 кв.м, пристройку лит.а, площадью 4,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2025 года. 

Председательствующий