Дело №2-166/2024

39RS0010-01-2023-002129-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Дашковского А.И.

при секретаре Кряжовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Гурьевского МО, третье лицо Управление Росреестра по Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, с учетом уточнений, к ответчику Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, в котором просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 61.5 кв.м, жилой площадью 29.9 кв.м, признать право общей совместной собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 25.06.2019, договора уступки прав от 14.08.2019, акта приема-передачи от 15.05.2020 являются собственниками двухкомнатной квартиры с КН №, общей площадью 57.6 кв.м, по адресу: 

<

адрес >. 

Для улучшения жилищных условий были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, на основании проекта перепланировки ООО «ЮНИКС», разработанного в соответствии с градостроительным регламентом. 

При перепланировке на площадях кухни 10.3 кв.м и лоджии 3.3 кв.м устроена кухня-столовая – 14.6 кв.м, на площади жилой комнаты 13.6 кв.м устроена жилая комната площадью 10.3 кв.м и вспомогательное помещение 3.1 кв.м, уменьшена площадь санузла с 4.3 кв.м до 4.0 кв.м за счет площади отделки и устройства инсталяции, уменьшена площадь жилой комнаты с 19.6 кв.м до 19.5 кв.м за счет площади отделки прихожей 9.9 кв.м без изменения. Разобрана ненесущая стена между кухней и лоджией, устроена перегородка между жилой комнатой 10.3 кв.м и вспомогательным помещением 3.1 кв.м. Увеличилась площадь всех частей квартиры с 60.9 кв.м до 61.5 кв.м, общая площадь с 57.6 до 61.5 кв.м, уменьшилась жилая площадь с 33.1 до 22.9 кв.м.

Истцы, ссылаясь на выводы специалиста ООО «КБ ПОРТАЛ», согласно которым выполненные перепланировка и переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, на отказ Администрации Гурьевского муниципального округа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, просят данный спор разрешить в судебном порядке.

В судебное заседание уведомленные надлежащим образом истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований суду не представил. 

На основании определения суда от 23 января 2024 года настоящее гражданское дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании Договора участия в долевом строительстве № от 25.06.2019, Договора уступки прав по договору № от 25.06.2019 участия в долевом строительстве, акта приема-передачи от 15.05.2020, разрешения на ввод в эксплуатацию от 08.05.2020, являются собственниками квартиры, общей площадью 57.6 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес >.

Указанные обстоятельства подтверждены в том числе и выписками из ЕГРН, предоставленными по запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по Калининградской области от 30.08.2023.

Согласно технического описания спорного жилого помещения, изготовленного по состоянию на 21.06.2023 ООО «Кадастровое Бюро» квартира № общей площадью 61.5 кв.м, жилой площадью 29.9 кв.м, вспомогательной – 31.6 кв.м, включает помещения: холл – 9.9 кв.м, санузел – 4.0 кв.м, кухня – 14.6 кв.м, жилые 10.3 и 19.6 кв.м, вспомогательная – 3.1 кв.м.

В судебном заседании выявлено, что с целью улучшения условий проживания истцами была произведена перепланировка и переустройство принадлежащего им жилого помещения. 

Согласно Технического отчета №2023-0307-ТО, изготовленного специалистом ООО «Конструкторское Бюро Портал» 03.07.2023, объектом исследования является квартира № расположенная на втором этаже в многоквартирном четырехподъездном жилом девяти-десятиэтажном, в том числе мансардный этаж строении, 2020 года постройки.

При перепланировке квартиры: на площадях кухни (10.3 м2) и лоджии (3.3 м2) устроена кухня-столовая (14.6 м2), на площади жилой комнаты (13.6 м2) устроена жилая комната площадью 10.3 м2 и вспомогательное помещение площадью 3.1 м2, уменьшена площадь санузла с 4.3 до 4.0 м2 за счет площади отделки и устройства инсталляции, уменьшена площадь жилой комнаты с 19.6 до 19.5 м2 за счет площади отделки, прихожая - 9.9 м2 без изменения.

При перепланировке изменились общие показатели по квартире и составляют: площадь всех частей квартиры с 60.9 до 61.5 м2, общая площадь с 57.6 до 61.5 м2, уменьшилась жилая площадь с 33.1 до 22.9 м2. Разобрана ненесущая стена между кухней (10.3 м2) и лоджией (3.3 м2), устроена перегородка между жилой комнатой 10.3 м2 и вспомогательным помещением (3.1 м2).

При переустройстве сантехническое оборудование в кухне, совмещенном санузле установлено с подключением его к запроектированным сетям водоснабжения, водоотведения без изменения диаметра труб и стояков.

В санузле установлены ванна, умывальник и унитаз, полотенцесушитель с подключением на горячую воду. В кухне установлена мойка, двухконтурный котел, газовая плита. Газовое оборудование в кухне установлено при строительстве здания. После перепланировки квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2022 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Освещенность помещений квартиры естественным светом и отношение световых проемов к площади пола жилых помещений, инсоляция соответствует требованиям п. 7.12 и п. 7.13 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Вентиляция помещений квартиры соответствует требованиям п. 9.10-9.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Ограждающие конструкции квартиры (наружные стены) соответствуют требованиями 7.19 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий».

Наружные стены здания и квартиры №, в том числе, выполнены общей толщиной 370 мм из керамического блока с наружным утеплением из каменной ваты, оштукатурены. Внутренние стены выполнены из керамического блока толщиной 260 мм. В кладке стен под перекрытиями выполнены железобетонные монолитные пояса.

При перепланировке: разобрана ненесущая стена между кухней (10.3 м2) и лоджией (3.3 м2), устроена перегородка из пеноблока с остеклением между жилой комнатой 10.3 м2 и вспомогательным помещением (3.1 м2). Перегородки помещений толщиной 120 мм выполнены из пенобетонных блоков и керамического кирпича, оштукатурены. Трещин, разрушений, отклонения от вертикали в кладке стен и перегородках не обнаружено. Состояние стен и перегородок работоспособное.

Вентиляционные каналы выполнены в кладке внутренних стен из красного полнотелого кирпича на сложном растворе. Стояки оштукатурены, выше крыши выполнены с расшивкой швов. Состояние стояков работоспособное.

Вентиляция помещений квартиры соответствует требованиям п. п. 9.10-9.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Перекрытия под и над квартирой выполнены из монолитного железобетона. Потолки помещений выполнены натяжные. Дефектов, разрушений в перекрытиях не обнаружено. Состояние перекрытий работоспособное.

Окна установлены из металлопластика со стеклопакетами, состояние окон удовлетворительное. Дверные блоки деревянные с филенчатыми полотнами, во входном проеме - металлический блок, состояние дверных блоков удовлетворительное. Полы в жилых комнатах - из ламинированного паркета, в санузлах и кухонной зоне и части прихожей - из керамической плитки с контурным отоплением. Полы из керамической плитки выполнены с гидроизоляционными слоями. Состояние полов удовлетворительное.

При переустройстве сантехническое оборудование в кухне и совмещенном санузле установлено с подключением его к запроектированным сетям водоснабжения, водоотведения без изменения диаметра труб и стояков.

В санузле установлены ванна, умывальник и унитаз, полотенцесушитель с подключением на горячую воду. В кухне установлена мойка, двухконтурный котел, газовая плита. Газовое оборудование установлено при строительстве здания. 

Внутриквартирные инженерные сети газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения квартиры оборудованы приборами учета. Работы по покрытиям полов, установке внутриквартирных дверей, сантехническим работам и внутриквартирной отделке помещений выполнены в полном объеме.

По результату обследования сделан вывод о том, что обследуемая квартира № (кадастровый №) расположена на втором этаже по ул

<

адрес >. Здание представляет собой многоквартирное четырехподъездное жилое девяти-десятиэтажное, в том числе мансардный этаж, из керамических блоков строение с подвалом. Здание построено в 2020 году. С первого по девятые этажи устроены стекленные лоджии. Обследование проведено с целью определения технического состояния конструкций и соответствия СНиП, СП выполненной перепланировки и переустройства в квартире №.

Монтаж внутренних сетей водоснабжения и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно технические системы». После перепланировки квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Освещенность помещений квартиры естественным светом и отношение световых проемов к площади пола жилых помещений, инсоляция соответствует требованиям п. 7.12 и п. 7.13 СГ1 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Вентиляция помещений квартиры соответствует требованиям п. 9.10-9.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Ограждающие конструкции квартиры (наружные стены) соответствуют требованиями 7.19 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий».

В объеме выполненных работ по перепланировке квартиры не нарушены требования СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» разделов: 6 - Обеспечение надежности и безопасности здания (6.1 Требования к конструктивным решениям, 6.2 Требования пожарной безопасности 6.3 Долговечность и ремонтопригодность, 6.4 Требования к безопасной эксплуатации), 7 - Обеспечение санитарно-эпидемиологических 'требований, 9 -Требования к инженерным системам и оборудованию.

Основные конструкции здания и квартиры № выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2016 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущербу государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

В связи с чем, квартиру № площадью всех частей квартиры 61.5 м2, общей площадью 61.5м2, жилой площадь 29.9 м2 возможно эксплуатировать как жилую двухкомнатную.

Состояние систем дымоотведения и вентиляции, газоиспользующее оборудование находятся в удовлетворительном состоянии, что подтверждено Актом о техническом состоянии систем дымоотведения и вентиляции, составленного 06.12.2023 ООО «ГазТеплоГарант» (Лицензия №39-Б/00124 от 01.04.2016), Актом осмотра газоиспользующего оборудования от 06.12.2023.

Из сообщения заместителя генерального директора по эксплуатации АО «Калининградгазификация» ФИО3 следует, что по результату проведенного 25.10.2023 обследования квартиры 

<

адрес >, нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено; выполненные в квартире перепланировка и переустройство не нарушает требований нормативных документов в части «Газоснабжение».

В судебном заседании также установлено, что обращение истцов 20.08.2020 в Администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области с заявлением о вводе квартиры в эксплуатацию, оставлено без удовлетворения, что подтверждается сообщением заместителя главы администрации ФИО4 от 07.09.2020.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений, предусмотренных статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, установленных ст. 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 1 ст. 222 ГК РФ гласит о том, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 указанной нормы закона, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что перепланировка и переустройство спорного объекта недвижимости выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, не оказывают влияния на конструктивные особенности здания.

Таким образом, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание, что проведением перепланировки и переустройства принадлежащего истцам жилого помещения не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № №, общей площадью 61.5 кв.м, жилой площадью 29.9 кв.м, с КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцами ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 61.5 кв.м, жилой площадью 29.9 кв.м, с КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес >

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 61.5 кв.м, жилой площадью 29.9 кв.м, с КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим отчетом №2023-0307-ТО, изготовленным ООО «Конструкторское Бюро Портал» 03.07.2023.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 61.5 кв.м, жилой площадью 29.9 кв.м, с КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес >

Настоящее решения является основанием для совершения регистрационных действий и внесения данных в ЕГРН.

Ответчик в течение семи дней со дня получения мотивированного решения может подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд, через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.01.2024.

Судья