Дело № 2-5312/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

от ФИО1 – представителя ФИО2;

от ФИО3 – ФИО4, доверенность от 

<

дата изъята>;

ФИО5;

от ФИО6 – ФИО7, доверенность от 

<

дата изъята>, ФИО2, доверенность от 

<

дата изъята>;

от ТСЖ «Волочаевская 6» – ФИО4, доверенность от 

<

дата изъята>, ФИО8, доверенность от 

<

дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об обязании передачи документов, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5 , ФИО12 о признании недействительными (ничтожными) протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Волочаевская 6» и протокола заседания правления от 

<

дата изъята>, исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, товариществу собственников жилья «Волочаевская 6» о признании незаконным решения и недействительным протокола общего собрания собственников помещений от 

<

дата изъята>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании передать учредительную и организационную документацию, принадлежащую товариществу собственников жилья «Волочаевская 6» (далее – товарищество, ТСЖ «Волочаевская 6»), а именно: устав товарищества, свидетельство о внесении в общегородской реестр юридических лиц, решение администрации города об образовании, утверждении технорабочего проекта об отводе земельного участка ТСЖ «Волочаевская 6», протоколы общих собрания товарищества, протоколы заседаний правления, справку о постановке на учет в налоговую инспекцию, справку Госкомстата о наличии кодов, справки из банков о наличии расчетных счетов, справки о постановки на учет в фонды, договоры об аренде земли, список членов товарищества, договор с каждым собственником о предоставлении услуг, лицевые счета квартиросъемщиков, книгу учета документов правления, журнал учета входящих и исходящих, а также временно переданных документов, журнал регистрации жалоб и заявлений, журнал регистрации телефонограмм и факсов, журнал регистрации документов, выдаваемых жителям, журнал учета, наличия и движения материальных средств, дело – договоры, дело – ордеры и правоустанавливающие документы на жилье и нежилые помещения, дело – приказы, дело – акты, в том числе акты выполненных, скрытых работ, дефектных ведомостей и др., дело – трудовые соглашения и контракты, дело – входящие документы, дело – исходящие документы, дело – льготы и субсидии, дело – нормативные документы, дело – жалобы и заявления, акты (приема законченных строительством объектов, оборудования, выполненных работ, списания, экспертизы и т.д.), доверенности (на голосование на общем собрании, получение товароматериальных ценностей, ведение дел в арбитраже и т.д.), договоры (о материальной ответственности, поставках, подрядах, научно-техническом сотрудничестве, аренде помещений, о производстве работ и т.д.), здания (на проектирование объектов, технических сооружений, капитальное строительство, технические и т.д.), заявки (на оборудование, материалы и т.д.), заявления (на аккредитив, об отказе от акцепта и т.д.), исполнительные листы, командировочные удостоверения, образцы оттисков печатей и подписей работников, имеющих право совершения финансово-хозяйственных операций, письма гарантийные (на выполнение работ, услуг и т.д.), поручения (бюджетные, банковские, пенсионные (сводные, в банк, на получение и перевод валюты, на импорт и т.д.)), смету расходов (на содержание управления ТСЖ «Волочаевская 6», на калькуляцию к договору), справки (лимитные, о выплате страховых сумм, использовании бюджетных ассигнований за дотации города, из финансово лицевого счета), титульные списки, штатные расписания и изменения к ним, дополнительные соглашения, акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию зданий 

<

адрес изъят>, технические паспорта домов 

<

адрес изъят>, кадастровые паспорта домов 

<

адрес изъят>, паспорта домовладения 

<

адрес изъят>, техническую документацию на 

<

адрес изъят>, свидетельство на право собственности на недвижимое имущество, печати организации, чековые книжки, ключи от подвальных, чердачных и хозяйственных помещений, компьютерную технику и атрибуты (компьютеры, принтеры, стулья, стол, сейф, эл. ключ банка), отчеты аудиторских проверок (если таковые имеются), дела по бухгалтерскому учету, мотивированное тем, что решением общего собрания собственников домов 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята> создано ТСЖ «Волочаевская 6»; в ходе проведения общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом от 

<

дата изъята>, было избрано новое правление ТСЖ «Волочаевская 6», на основании положений устава товарищества 

<

дата изъята> правлением выбран председатель товарищества ФИО1, 

<

дата изъята> в помещении ТСЖ «Волочаевская 6» в присутствии членов правления и инициативной группы вновь избранный председатель ознакомил бывшего председателя товарищества ФИО3, полномочия которой истекли 

<

дата изъята>, с протоколом общего собрания от 

<

дата изъята>; на требование о предоставлении вновь избранному правлению правоустанавливающих документов и печатей товарищества ФИО3 ответила отказом, зафиксированный соответствующим актом, что явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В ходе рассмотрения указанных требований судом для совместного рассмотрения иска ФИО1 определением суда от 04.07.2017 принято встречное исковое заявление ФИО3, в котором она просит признать недействительными (ничтожными) протоколы общего собрания членов ТСЖ «Волочаевская 6» и заседания правления товарищества от 22.05.2017, указав, что ФИО3 на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Влочаевская 6» и собственников помещений в многоквартирных домах 

<

адрес изъят>, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом от 

<

дата изъята>, и заседания правления товарищества является председателем ТСЖ «Волочаевская 6», при этом, протоколы общего собрания членов товарищества и правления товарищества от 

<

дата изъята> являются недействительными (ничтожными) в силу отсутствия на собрании кворума, нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствия у лиц, выступающих от имени участников собрания, надлежащих полномочий.

Протокольным определением от 04.07.2017 к участию в деле в качестве органа дающего заключение по заявленным требованиям привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан (далее – ГЖИ Республики Татарстан).

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ТСЖ «Волочаевская 6» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов 

<

адрес изъят>, проведенного в форме очно-заочного голосования по инициативе председателя правления незаконным, протокол от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> недействительным.

Иск мотивирован тем, что ФИО6 является собственником 

<

адрес изъят>, нежилого помещения 

<

номер изъят>, расположенных по адресу: 

<

адрес изъят>, и членом ТСЖ «Волочаевская 6»; 11.04.2017 на информационных досках в подъездах домов и на парковке (подвал) вывешено уведомление о проведении по инициативе правления товарищества общего собрания собственников помещений многоквартирных домов 

<

адрес изъят> с датой начала очной части собрания 

<

дата изъята>, окончания заочное его части – 11.05.2017; функции счетной комиссии на очной части собрания выполняла ни член товарищества, ни кем не выбранная наемный работник товарищества – бухгалтер ФИО8, сама ФИО3, в нарушении процедуры проведения общего собрания собственников помещений, провозгласила себя председателем собрания; фактически проведенная часть очной части общего собрания собственников помещений не соответствует протоколу собрания; в последующем ФИО3 раздала бюллетени для голосования с измененной повесткой дня собрания, с измененной датой окончания голосования и с измененной компетенцией собрания, при этом подсчет голосов осуществлен по неверно указанным площадям, принадлежащим собственникам помещений многоквартирных домов 

<

адрес изъят>, чем нарушила права участников собрания; при этом, действующим законодательством не предусмотрено объединение общего собрания собственников помещений и членов товарищества собственников жилья; более того, в состав ревизионной комиссии вошли только собственники помещений многоквартирного 

<

адрес изъят>, избранные 4 человека в правление при отсутствии в уставе товарищества количественного состава, нарушают равенство участников собрания; при таких обстоятельствах ФИО6, считая, что в ходе проведения общего собрания собственников помещений двух многоквартирных домов по 

<

адрес изъят> допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, у лиц, выступающих от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено равенство прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, обратилась в суд с указанным иском.

Определением суда от 

<

дата изъята> гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ТСЖ «Волочаевская 6» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов 

<

адрес изъят>, оформленного протоколом от 

<

дата изъята> незаконным, протокол от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> недействительным объединено в одно производство с гражданским делом по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании передать учредительную и организационную документацию и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными (ничтожными) протокол общего собрания членов ТСЖ «Волочаевская 6» и протокол заседания правления товарищества от 

<

дата изъята> с присвоением гражданскому делу № 2-5312/2017.

Протокольным определением от 21.07.2017 к участию в деле в качестве соответчиков по встречному иску ФИО3 привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5 и ФИО12

Представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования ФИО1 к ФИО3 поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, уточнив их в части обязании передать новому правлению товарищества учредительную и организационную документацию, в том числе, устав товарищества, свидетельство о регистрации юридического лица в Федеральной налоговой службе, протоколы общих собрания товарищества, протоколы заседаний правления, справку о постановке на учет в налоговую инспекцию, справку Госкомстата о наличии кодов, справки из банков о наличии расчетных счетов, справки о постановки на учет в фонды, правоустанавливающие документы на земельные участки, занимаемые многоквартирными домами 

<

адрес изъят>, список членов товарищества, лицевые счета квартиросъемщиков, книгу учета документов правления, журнал учета входящих и исходящих, а также временно переданных документов, журнал регистрации жалоб и заявлений, журнал регистрации телефонограмм и факсов, журнал регистрации документов, выдаваемых жителям, журнал учета, наличия и движения материальных средств, дело – договоры, дело – ордеры и правоустанавливающие документы на жилье и нежилые помещения, дело – приказы, дело – акты, в том числе акты выполненных, скрытых работ, дефектных ведомостей и др., дело – трудовые соглашения и контракты, дело – входящие документы, дело – исходящие документы, дело – льготы и субсидии, дело – нормативные документы, дело – жалобы и заявления, акты (приема законченных строительством объектов, оборудования, выполненных работ, списания, экспертизы и т.д.), журнал выдачи доверенностей, договоры (о материальной ответственности, поставках, подрядах, научно-техническом сотрудничестве, аренде помещений, о производстве работ и т.д.), заявки (на оборудование, материалы и т.д.), исполнительные листы, командировочные удостоверения, образцы оттисков печатей и подписей работников, имеющих право совершения финансово-хозяйственных операций, письма гарантийные (на выполнение работ, услуг и т.д.), поручения (бюджетные, банковские, пенсионные (сводные, в банк, на получение и перевод валюты, на импорт и т.д.)), справки (лимитные, о выплате страховых сумм, использовании бюджетных ассигнований за дотации города, из финансово лицевого счета), титульные списки, штатные расписания и изменения к ним, дополнительные соглашения, акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию здания 

<

адрес изъят>, технические паспорта домов 

<

адрес изъят>, кадастровые паспорта домов 

<

адрес изъят>, техническую документацию на 

<

адрес изъят>, печати организации и штампы, чековые книжки, ключи от подвальных, чердачных и хозяйственных помещений, компьютерную технику и атрибуты (компьютеры, принтеры, стулья, стол, сейф, эл. ключ банка), дела по бухгалтерскому учету, однако в силу положений статьи 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и отсутствия, выданной на имя последнего надлежаще оформленной доверенности с полномочиями на изменение предмета иска, суд данные изменения иска в форме уточнения заявленных требований не принял; в удовлетворении встречного иска ФИО3 о признании недействительными (ничтожными) протокола общего собрания членов ТСЖ «Волочаевская 6» и протокола заседания правления товарищества от 

<

дата изъята> просил отказать; исковое заявление ФИО6 удовлетворить по доводам, изложенным в ее иске.

Представитель ФИО3 ФИО4 в судебном заседании просил исковые заявления ФИО1 и ФИО6 оставить без удовлетворения по доводам, изложенным в возражениях и письменных пояснениях, встречное исковое заявление ФИО3 удовлетворить по доводам, изложенным в последнем.

Представитель ФИО6 ФИО7 в судебном заседании просил ее иск и иск ФИО1 удовлетворить по доводам, изложенным в иске и письменных пояснениях, встречное исковое заявление ФИО3 оставить без удовлетворения.

Представители товарищества просили в иске ФИО1 и ФИО6 отказать, встречное исковое заявление ФИО3 удовлетворить по доводам, изложенным в возражениях и встречном иске.

ФИО5 в судебном заседании просил исковые заявления ФИО1 и ФИО6 удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО3 отказать, поддержав доводы представителей ФИО7 и ФИО2

ГЖИ Республики Татарстан, ФИО12 и ФИО11 согласно ходатайствам просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещены по правилам статьи 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав объяснения и доводы участников процесса, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение ГЖИ Республики Татарстан, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Защита нарушенных прав производится только способом прямо предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что управление многоквартирными домами 

<

адрес изъят> осуществляет ТСЖ «Волочаевская 6».

На базе указанного товарищества в связи с истечением срока полномочий правления ТСЖ «Волочаевская 6» по инициативе ФИО10 по вопросам: 1. Избрание председателя и секретаря собрания, 2. Избрание счетной комиссии, 3. Избрание членов правления ТСЖ «Волочаевская 6», 4. Избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ «Волочаевская 6», 5. Принятие решения об определении способа извещения (уведомления) о проведении общих собраний членов ТСЖ «Волочаевская 6», 6. Принятие решения о способе и месте (помещении) для размещения сообщения о решениях, принятых на общих собраниях членов ТСЖ «Волочаевская 6», а также итогах голосования на таких собраниях, 7. Принятие решения о месте хранения протоколов и решений общих собраний членов ТСЖ «Волочаевская 6» проведено общее собрание членов ТСЖ «Волочаевская 6», оформленное протоколом от 

<

дата изъята>.

Из указанного протокола общего собрания членов ТСЖ «Волочаевская 6» следует, что по вопросу 3 повестки дня избраны члены правления товарищества, а именно: ФИО11, ФИО10, ФИО1, ФИО5 и ФИО12, которыми 22.05.2017 в ходе проведения собрания правления товарищества из своего состава избран председатель Правления ТСЖ «Волочаевская 6» ФИО1, данное заседание оформлено протоколом от 22.05.2017 

<

номер изъят>.

Оспаривая данные протоколы, ФИО3 в встречном иске и ее представитель в ходе судебного разбирательства указывали на недействительность в силу ничтожности, проведение общего собрания в отсутствии необходимого кворума, нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствие у лиц, выступающих от имени участников собрания, надлежащих полномочий.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Из положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) во взаимосвязи со статьей 146 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает возможность оспаривания в суде решение членов товарищества собственников жилья, принятое на общем собрании, и решение правления такого гражданско-правового сообщества, законом не предусмотрена защита прав путем признания протокола общего собрания членов товарищества и/или правления недействительным, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО3 выбран ненадлежащий способ защиты права. 

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 требований у суда не имеется.

Компетенция общего собрания собственников помещений многоквартирного дома закреплена в части 2 статьи 44 ЖК РФ. 

Кроме перечня вопросов, предусмотренных в части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников правомочно решать другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Из буквального толкования нормы, установленной в пункте 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные к его компетенции.

При этом положениями статьи 44 ЖК РФ и отсылочными нормами на основании указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не отнесено принятие решений в части прав и обязанностей товарищества собственников жилья за исключением его преобразования или ликвидации.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 ЖК РФ.

В частях 2, 5 статьи 46 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания; решение общего собрания собственников должно быть принято по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не может принимать решение, находящееся вне его компетенции.

Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья закреплена в части 2 статьи 145 ЖК РФ, при этом общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать и вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (часть 4 статьи 145 ЖК РФ).

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлены статьей 146 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 3 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в том числе в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

ФИО1 и ФИО6 являются собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> соответственно, кроме того ФИО6 на праве собственности принадлежит нежилое помещение 

<

номер изъят> по указанному адресу, последние является членами ТСЖ «Волочаевская 6».

Из материалов дела следует, что по инициативе председателя правления ТСЖ «Волочаевская 6» ФИО3 на базе многоквартирных жилых домов 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> в форме очно-заочного голосования инициировано общее собрание собственников помещений, при этом проведено общее собрание членов товарищества и собственников помещений домов 

<

адрес изъят>.

Из уведомления, размещенного в общедоступных местах (в том числе подвала домов), следует, что собрание инициировано по 10 вопросам повестки дня, а именно: 1. Выборы председателя, секретаря собрания и лица, ведущего подсчет голосов; 2. Утверждение отчета председателя правления за 2016 год; 3. Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2016 год; 4. Выборы членов правления и Председателя правления ТСЖ «Волочаевская 6»; 5. Утверждение сметы и тарифов за содержание и текущий общедомового имущества ТСЖ на 2017 год; 6. Создание резервного фонда (формируется из средств: пени, %%, начисленные на неснижаемый остаток по р/с); 7. Утверждение перечня работ по текущему ремонту общедомового имущества: а) установка шлагбаума (из средств резервного фонда); б) благоустройство детской площадки – футбольное поле (из средств резервного фонда); в) техническое обследование и ремонт конструкций элементов дома (в смете не заложено); 8. Выбор банка для обслуживания; 9. Проведение аудита (расходы на оплату услуг компании будут отражены отдельной строкой в счете фактуре); 10. Утверждение 

<

дата изъята> в 19 ч. 00 мин. датой следующего отчетного очного собрания собственников помещений домов 4 и 6, а в случае отсутствия кворума на очном собрании, утвердить 

<

дата изъята> датой начала заочного собрания, 

<

дата изъята> датой окончания заочного собрания, при этом очное обсуждение вопросов повестки собрания назначено на 

<

дата изъята> в 20 час. 00 мин. в подвале жилого 

<

адрес изъят>, заочная часть собрания – с 

<

дата изъята>, а бюллетени с решениями собственников по вопросам повестки собрания принимаются до 20 час. 00 мин. 

<

дата изъята>.

Согласно протоколу от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> на базе многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

адрес изъят> проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Волочаевская 6» и собственников помещений с повесткой дня: 1. Выборы председателя, секретаря собрания и лиц, ведущих подсчет голосов; 2. Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2016 год; 3. Утверждение отчета председателя правления за 2016 год; 4. Выборы членов правления и членов ревизионной комиссии ТСЖ «Волочаевская 6»; 5. Утверждение сметы и тарифов за содержание и текущий ремонт общедомового имущества ТСЖ на 2017 год; 6. Создание резервного фонда (формируется из средств: пени, проценты, начисленные на неснижаемый остаток по р/с, экономии исполнения сметы; 7. Утверждение перечня работ по текущему ремонту общедомового имущества: а) техническое обследование и ремонт конструкций элементов дома: гидроизоляция, подвал (в смете не заложено. Расходы на оплату услуг компании будут отражены отдельной строкой в счете-фактуре); б) установка шлагбаума при въезде во двор между домами 

<

адрес изъят> (из средств резервного фонда); в) благоустройство детской площадки – создание игровой зоны для подростков. Обустройство части площадки для игр в футбол (из средств резервного фонда); г) утвердить состав общего имущества; 8. Перевести денежных средств со спец.счета «Капитальный ремонт», открытого в банке ВТБ и расчетного счета в банк АО «Альфа-Банк»; 9. Проведение аудита за 2016 год; 10. Утвердить 

<

дата изъята> в 19 ч. 00 мин. датой следующего очередного очного собрания собственников помещений домов 4 и 6, а в случае отсутствия кворума на очном собрании, утверждение 

<

дата изъята> датой начала заочного собрания, 

<

дата изъята> датой окончания заочного собрания. Собрание состоится в подвале 

<

адрес изъят>, вход через калитку въездных ворот со стороны 

<

адрес изъят>. Срок сдачи листов решений указан не позднее 20 час. 00 мин. 

<

дата изъята>. По 7, 8 и 9 вопросам повестки дня решение не принято.

При этом из пояснений представителей товарищества, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что первоначально сообщение о проведении общего собрания собственников помещений указанных домов было размещено 

<

дата изъята> на досках объявлений каждого подъезда двух домов и подвалов (подземных парковок) (л.д. 20 т. 1) данное обстоятельство лицами участвующим в деле в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, однако в последующем сообщение о проведении собрания было заменено на сообщение о проведении очередного собрания членов ТСЖ «Волочаевская 6» и собственников помещений в многоквартирных домах 

<

адрес изъят> (л.д. 90 т. 1).

В силу положений части 4 статьи 45 ЖК РФ инициатор общего собрания гражданско-правового сообщества обязан сообщить иным участникам сообщества о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения способом прямо предусмотренном данным Кодексом или учредительными документами последнего.

Как следует из разъяснений пункта 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как следует из списка участников очной части оспариваемого собрания (

<

дата изъята>), оформленного протоколом от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, собрание проводилось именно собственников помещений многоквартирных домов 

<

адрес изъят>, а из сообщения жильцов многоквартирных домов 

<

адрес изъят> следует, что первая редакция сообщения о проведении общего собрания собственников помещений находилась на досках объявлений 

<

дата изъята>.

При таких обстоятельствах доводы представителей ТСЖ «Волочаевская 6» об изменении в ночное время именно 

<

дата изъята> в 23 час. 18 мин., сообщения о проведении 

<

дата изъята> общего собрания собственников помещений многоквартирных домов 

<

адрес изъят> и членов ТСЖ «Волочаевская 6» судом отклоняются как не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, более того в силу положений статьи 10 ГК РФ изменение процедуры проведения собрания на членов товарищества и собственников помещений даже если это и произошло 

<

дата изъята> в 23 час. 18 мин. нельзя признать добросовестным поведением инициатора собрания – ФИО3, поскольку в силу части 4 статьи 45 ЖК РФ инициатору собрания вменена в обязанность сообщить иным участникам гражданско-правового сообщества о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

При этом размещенное в период проведения собрания собственников помещений уведомление по повестке дня не идентично повестке дня первоначального уведомления, что свидетельствует об изменении в период проведения собрания повестки дня общего собрания, а изменение повестки дня собрания после ее объявления участникам гражданско-правового сообщества прямо запрещено положениями части 2 статьи 46 ЖК РФ.

Исходя из сравнения указанных сообщений о проведении собрания следует, что последние не идентичны в части вопросов повестки дня собрания, а именно по вопросам № 1, 4, 6, 7, 8, 9 и 10, вопросы повестки дня № 2, 3, 4, 6 и 9 в силу положений части 2 статьи 145 ЖК РФ отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества.

Как указывалось выше, в повестке дня под номером 1 значился вопрос «выборы председателя, секретаря собрания и лица, ведущего подсчет голосов», под номером 4 – «выборы членов правления и Председателя правления ТСЖ «Волочаевская 6»», под номером 6 – «создание резервного фонда (формируется из средств: пени, %%, начисленные на неснижаемый остаток по р/с)», под номером 7 – «утверждение перечня работ по текущему ремонту общедомового имущества: а) установка шлагбаума (из средств резервного фонда); б) благоустройство детской площадки – футбольное поле (из средств резервного фонда); в) техническое обследование и ремонт конструкций элементов дома (в смете не заложено)», под номером 8 – «выбор банка для обслуживания», под номером 9 – «проведение аудита (расходы на оплату услуг компании будут отражены отдельной строкой в счет фактуре)», под номером 10 – «утвердить 

<

дата изъята> в 19 ч. 00 мин. датой следующего отчетного очного собрания собственников помещений домов 4 и 6, а в случае отсутствия кворума на очном собрании, утвердить 

<

дата изъята> датой начала заочного собрания, 

<

дата изъята> датой окончания заочного собрания. Собрание состоится в подвале жилого 

<

адрес изъят>, вход через калитку въездных ворот со стороны 

<

адрес изъят>».

В то же время по вопросу № 1 собранием было принято решение об избрании председателя (ФИО3) и секретаря собрания (ФИО13) и двух лиц, ведущих подсчет голосов (ФИО14 и ФИО15), при этом само по себе отсутствие в сообщении о проведении собрания конкретных избираемых кандидатур не свидетельствует об изменении повестки дня, однако ранее перед участниками общего собрания был поставлен вопрос об избрании одного лица, осуществляющего подсчет голосов.

По вопросу 4 собрания принято решение об избрании правления в составе 4 человек (ФИО3, ФИО13, ФИО16 и ФИО17) и состава ревизионной комиссии в составе трех (ФИО18, ФИО19 и ФИО20), один из которых (ФИО20) собственником помещений в многоквартирных домах 

<

адрес изъят> не является.

По вопросу 6 собранием принято решение о создании резервного фонда, формируемого из средств: пени, проценты, начисленные на неснижаемый остаток на счетах, экономии исполнения сметы.

По вопросам 7, 8, 9 собрания решение не принято, при этом сами вопросы были изменены после объявления их собственникам многоквартирных домов 

<

адрес изъят>.

По вопросу 10 собранием приятно решение об утверждении 

<

дата изъята> в 19 ч. 00 мин. датой следующего очередного очного собрания собственников помещений домов 4 и 6, а в случае отсутствия кворума на очном собрании, утверждение 

<

дата изъята> датой начала заочного собрания, 

<

дата изъята> датой окончания заочного собрания, определено место проведения собрания – в подвале 

<

адрес изъят>, вход через калитку въездных ворот со стороны 

<

адрес изъят>, то есть изменена дата окончания заочного собрания. 

При этом из сообщения о проведении оспариваемого собрания следует, что проводится общее собрание собственников помещений многоквартирных домов 

<

адрес изъят>, а из протокола проведенного собрания следует, что проведено общее собрание членов ТСЖ «Волочаевская 6» и собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

адрес изъят> дата проведения заочной части собрания в уведомлении о проведении общего собрания определена с 24 апреля по 

<

дата изъята>, бюллетени с решениями собственников по вопросам повестки собрания принимаются до 

<

дата изъята>, а из протокола собрания следует, что заочная часть голосования проводится по 

<

дата изъята>, датой окончания приема решений (бюллетеней) 

<

дата изъята>.

Из реестра подсчета голосов следует, что по пятому и восьмому вопросам повестки дня учитывались голоса только членов ТСЖ «Волочаевская 6», однако вопросы, касающиеся текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и фонда капитального ремонта, отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 1.1, 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах в связи с существенным характером допущенных нарушений нельзя признать принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов 

<

адрес изъят>, оформленные протоколом от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, законными.

Принимая во внимание, что жилищное законодательство предусматривает возможность оспаривания в суде решения, принятые на общем собрании конкретного гражданско-правового сообщества, и не предусматривает защиту прав путем признания протокола общего собрания недействительным, требование ФИО6 о признании протокола общего собрания от 

<

дата изъята> удовлетворению не подлежит.

Из положений пунктов 1, 3 статьи 53 ГК РФ следует, что юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. 

В силу положений статьи 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно статье 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (часть 1).

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (часть 2).

В соответствии со статьей 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: 1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; 1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Статьей 151 ЖК РФ предусмотрено, что в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. Средства товарищества собственников жилья состоят из: 1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; 3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; 4) прочих поступлений. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

При этом для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (статья 152 ЖК РФ).

Из Устава ТСЖ «Волочаевская 6» следует, что основными видами деятельности товарищества является, в том числе, ведение реестра собственников и владельцев помещений. При этом из закрепленных прав и обязанностей следует, что товарищество вправе заключать договоры, определять смету расходов и доходов, устанавливать размеры платежей и взносов, организовывать и проводить общие собрания собственников помещений, пользоваться предоставляемыми банками кредитами, передавать по договорам материальные и денежные средства, продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу, обязано обеспечивать выполнение требований жилищного законодательства и иных федеральных законов, осуществлять управление многоквартирными домами 

<

адрес изъят>, обеспечивать санитарное и техническое состояние общего имущества, вести реестр членов товарищества и т.д.

Согласно статье 7 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» ведение бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета организуются руководителем экономического субъекта.

Статьей 29 указанного федерального закона первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней подлежат хранению экономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет после отчетного года. Документы учетной политики, стандарты экономического субъекта, другие документы, связанные с организацией и ведением бухгалтерского учета, в том числе средства, обеспечивающие воспроизведение электронных документов, а также проверку подлинности электронной подписи, подлежат хранению экономическим субъектом не менее пяти лет после года, в котором они использовались для составления бухгалтерской (финансовой) отчетности в последний раз. Экономический субъект должен обеспечить безопасные условия хранения документов бухгалтерского учета и их защиту от изменений.

Таким образом, в случае смены руководства товарищества печать, учредительные документы, бухгалтерская отчетность и иная документация, необходимая для осуществления руководства текущей деятельностью товарищества, подлежат передаче вновь избранному председателю ТСЖ «Волочаевская 6».

Как следует из материалов дела и установлено судом, общим собранием членов ТСЖ «Волочаевская 6», оформленным протоколом от 

<

дата изъята>, по третьему вопросу повестки дня избраны члены правления товарищества, а именно: ФИО11, ФИО10, ФИО1, ФИО5 и ФИО12

<

дата изъята> в ходе проведения собрания правления товарищества из своего состава избран председатель Правления ТСЖ «Волочаевская 6» ФИО1, который 

<

дата изъята> обратился к председателю товарищества ФИО3, полномочия которой истекли, о предоставлении печатей, ключей и правоустанавливающих документов товарищества.

<

дата изъята> комиссией в составе ФИО6, ФИО21, ФИО12, ФИО22, ФИО1 и ФИО23 составлен акт об отказе ФИО3 о предоставлении запрашиваемых документов.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание истечение срока избрания ФИО3 председателем ТСЖ «Волочаевская 6» и избрание в установленном порядке решением общего собрания членов ТСЖ «Волочаевская 6», оформленного протоколом от 

<

дата изъята>, в правление товарищества и последующим избранием решением правления, оформленного протоколом заседания правления от 

<

дата изъята>, на должность председателя товарищества ФИО1, игнорирование требования последнего о передаче ему как председателю товарищества печати, ключей и правоустанавливающих документов, квалифицирует действия (бездействие) бывшего руководителя товарищества как недобросовестное, поскольку после прекращения полномочий председателя правления товарищества ФИО3 удерживает и уклоняется от передачи вновь избранному правлению документов, касающихся текущей деятельности товарищества, в связи с чем исковое заявление об обязании ФИО3 передать вновь избранному правлению товарищества учредительную и организационную документацию суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 88, 98 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина, уплаченная последним, в размере 300 руб., с товарищества в пользу ФИО6 – 150 руб., уплаченных поледеней при подаче иска к ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ТСЖ «Волочаевская 6».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о предоставлении документов удовлетворить.

Обязать ФИО3 передать по акту приема-передачи ФИО1 документацию, касающуюся текущей деятельности товарищества собственников жилья «Волочаевская 6», в том числе печати и имущество, находящееся на балансе товарищества.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5 , ФИО12 о признании недействительными (ничтожными) протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Волочаевская 6» и протокола заседания правления от 22.05.2017 отказать.

Исковое заявление ФИО6 к ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, товариществу собственников жилья «Волочаевская 6» о признании незаконным решения и недействительным протокола общего собрания собственников помещений от 10.06.2017 удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Волочаевская 6» и собственников помещений в многоквартирных домах 

<

адрес изъят>, проведенное в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом от 10.062017, недействительным.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 300 (триста) рублей госпошлины, уплаченной при подаче иска.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Волочаевская 6» в пользу ФИО6 150 (сто пятьдесят) рублей госпошлины, уплаченной при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья 

Мотивированное решение составлено 21.08.2017