УИД 74RS0028-01-2025-006363-33

дело №2-3742/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации КГО Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что ФИО1 с рождения по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: АДРЕС. Дом был приобретен отцом истца В.В.А. в 1987 году, земельный участок под домом был предоставлен В.В.А. на основании государственного акта, выданного на основании решения от ДАТА НОМЕР. В.В.А. умер в ДАТА году, при жизни право собственности на жилой дом и земельный участок не оформил надлежащим образом. ФИО1 с 1989 года по настоящее время, более 18 лет, пользуется домом как своим собственным, несет бремя содержания, производит текущий ремонт, оплату коммунальных услуг, ухаживает за огородом.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что по сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» объект недвижимости – жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: АДРЕС, поставлен на учет и зарегистрирован за В.В.А. на основании регистрационного удостоверения от 21 января 1997 года НОМЕР.

Распоряжением главы администрации р.п. Вахрушево г. Копейска Челябинской области от 10 января 1997 года НОМЕР за В.В.А. закреплен земельный участок, площадью 1 000 кв.м, за ранее выстроенным домостроением по АДРЕС.

Также в материалах дела имеется государственный акт на право собственности на землю на имя В.В.А. о предоставлении 1 000 кв.м земель во владение для личного подсобного хозяйства по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 является дочерью В.В.А. и З.В.А., что подтверждается свидетельством о рождении НОМЕР, записью акта о рождении НОМЕР от ДАТА.

В.В.А. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР.

После смерти В.В.А., умершего ДАТА заведено наследственное дело НОМЕР. С заявлением о принятии наследства обратилась З.В.А., действующая за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 В качестве наследственной массы указаны жилой дом и земельный участок, находящиеся по АДРЕС, недополученная пенсия. В качестве наследников указаны дочь ФИО1 и сын ФИО4

З.В.А. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР.

Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, состоит на государственном кадастровом учете общей площадью 49,2 кв.м, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1.

В материалы дела представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером 03 октября 2025 года, в связи с изменением сведений о площади здания, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. Площадь здания определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Площадь согласно сведениям Росреестра составляет 49,2 кв.м, после проведенных замеров площадь составила 51,8 кв.м. Изменение площади произошло за счет изменения методики подсчета площадей и в соответствии с требованиями к определению площади зданий, утвержденных согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П/0393, а именно: площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Также ранее веранда не включалась в общую площадь здания.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР по состоянию на 25 сентября 2025 года обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, представляет собой одноэтажный деревянный рубленный индивидуальный жилой дом, площадью 51,8 кв.м, 1989 года постройки. Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц.

По сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области, Министерства имущества Челябинской области жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в реестре федерального имущества, муниципальной собственности, реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области не состоит.

В.М.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС, с 18 августа 2003 года, что подтверждается ответом ОМВД России по г. Копейску Челябинской области.

Свидетель Д.Л.П. в судебном заседании 26 ноября 2025 года показала, что в 1988 году переехала на АДРЕС. На тот момент в спорном доме жили Виктор и его жена, но они не состояли в браке. Потом родилась М.. Свидетель слышала, что у В. был сын от первого брака, но она его никогда не видела. Как его звали, не знает. Сын В. в доме никогда не проживал. Потом В. заболел онкологией и умер. После его смерти в доме проживали В. и М.. В. умерла недавно. Истец около двух лет не проживает в доме, она живет на квартире с сожителем. В доме живет старший сын М., она каждый день приходит в дом. В доме есть свет, вода, скважина, печное отопление. Истец обрабатывает земельный участок. Никто не приезжал, не пытался вселиться в дом.

Свидетель М.О.А. в судебном заседании 26 ноября 2025 года показала, что истец является ее подругой с пяти лет. ФИО1 всегда проживала в доме с родителями. Истец никогда не выезжала на другое место жительства. Отец у нее умер, она осталась жить с мамой. Потом мама умерла. Сейчас в доме живет ФИО3. В доме провели газ, есть электричество. Печного отопления нет, воду еще не провели в дом. Истец улучшает дом, ухаживает за огородом.

Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет жилым домом по адресу: АДРЕС, добросовестно, более 15 лет, давностное владение является открытым, истец не скрывает факт нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, площадью 51,8 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 13 января 2026 года.

Председательствующий Эммерт О.К.