К делу №2-1627/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «14» августа 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо: управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 45,8 кв.м., 1989 года постройки, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, иск просит удовлетворить. 

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Третье лицо-представитель Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 16.08.1989 года, ФИО1 выделе земельный участок под строительство гаража по 

<

адрес> (л.д.5). По указанному адресу, хоз. способом истцом выстроен гаражный бокс, изготовлена техническая документация (л.д.9-13). Истец является членом группы гаражных боксов, расположенных по 

<

адрес>. Задолженности по членским взносам не имеет(л.д.16).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок под существующими гаражами по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:42:0501045:4, имеет площадь 577+8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 14).

Истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Ейское городское поселение» за разрешением на ввод в эксплуатацию гаражного бокса с целью последующей регистрации права собственности на него. Письмом от 03.07.2017 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО1 было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 8).

В связи с этим истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривались. Согласно выписки из ЕГРП, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс отсутствуют (л.д.15). Отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на строение. Истец принимал меры к получению разрешения на строительство, обращался по этому вопросу в управление архитектуры и градостроительства. Земельный участок под гаражными боксами сформирован, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – под существующими гаражами.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс №, расположенный по 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы владельцев соседних гаражных боксов не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на гаражный бокс № лит. «Г», с подвалом лит. «под Г», общей площадью 45,8 кв.м., 1997 года постройки, этажность 2 (в том числе 1-подземный), материалы стен – кирпичные, расположенный в группе гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий