УИД 74RS0039-01-2025-003332-59

Дело № 2-408/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года г. Троицк Челябинской области

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой Н.А.,

при секретаре Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Троицка Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Троицка Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., жилая площадь -21.1 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО1 проживает в 

<

адрес> 1979 года в доме, в котором с 28.02.1957 года проживала его бабушка ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности бабушкой не было зарегистрировано.

После смерти ФИО2 он продолжал проживать в доме добросовестно, открыто и непрерывно им владел, как своим собственным недвижимым имуществом. Заботился о его сохранности, производил ремонты.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствует. БТИ проводило инвентаризацию, общая площадь жилого дома составила 39,4 кв.м., жилая площадь -21.1 кв. м.

Каких либо исков об истребовании имущества, или осуществление каким- либо заинтересованным лицом действий, свидетельствующих о том, что данное лицо является потенциальным собственником, не предпринималось. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется. Таким образом, истец считает, что он приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 не участвовали, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.64,82).

Представитель ответчика Администрации г. Троицка Челябинской области - в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.67), в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.83), в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление (л.д.85-86).

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.troickg.chel.sudrf.ru

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие сторон в судебном заседании является их субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав стороны по делу, извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО1 с 1979 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. При этом, с 28.02.1957 года там проживала его бабушка ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано, не было.

Согласно ответу ОГУП «Областное бюро технической инвентаризации» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО7 (л.д.70).

Согласно инвентарной карточке на усадебный участок, расположенный по 

<

адрес> после ФИО7 землепользователем стала ФИО2 (л.д.71).

Кроме того, в материалы представлена справка на имя ФИО2 об отсутствии за ней недоимки по налогам и страховым платежам, в которой указано, что она проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.34), а также завещание ФИО2, составленное на имя ФИО9 удостоверенное нотариусом ФИО8, в котором указано, что она завещает принадлежащее ей имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.44).

В настоящее время ФИО2, которая приходится бабушкой истцу, а также ФИО9, которая приходится истцу матерью, умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.48-49), свидетельством о рождении ФИО1 (л.д.52).

С 1979 года истец проживает в спорном жилом доме, после смерти бабушки –ФИО2 и матери ФИО9, истец единолично распоряжается жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заказывает инвентаризацию, оплачивает коммунальные платежи.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются домовой книгой о регистрации граждан по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-14), справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - Челябинский филиал (л.д.18), справкой № от 17.02.2026 года ППК «Роскадастр» (л.д.87), справкой № от 18.02.2026 кадастрового инженера ФИО10 (л.д.88), договором № от 21.01.2026 на выполнение работ по межеванию земельного участка, распложенного по адресу: 

<

адрес> и оказанию услуг по постановке земельного участка ан кадастровый учет (л.д.89-90), квитанциями оплаты коммунальных платежей (л.д.91-92).

Кроме того, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО11 и ФИО12

Свидетель ФИО11 пояснила, что ФИО1 ее троюродный брат, ФИО2 - родная сестра ее бабушки, они переехали из Казахстана в 1939-1940г. ФИО9 - ее тетя, двоюродная сестра ее мамы, она мать ФИО1, дочь ФИО2. Они с бабушкой свидетеля отправили мужей на фронт, переехали в г. Троицк. ФИО2 купила землянку, которая рушилась, она работала обходчиком на железной дороге, с работниками расплачивалась шпалами, так дом построили. ФИО2 купила землю, там была землянка, она пришла в негодность, новый дом строили сами. Дом она покупала у ФИО7, но договор она не видела. Дом всегда был крепкий. Михаил сделал там забор. Он за домом присматривает, сам живет в другом месте с семьей, перед приведением дома в порядок надо сделать документы. Дом обветшал, т.к. там цыганский поселок, дети собираются, все рушат, забор цыгане на дрова сломали, крыша не очень хорошая, но дом не запущенный.

Свидетель ФИО12 пояснила, что ФИО1 ее сосед. Свидетель переехал туда 13.07.1990г. Там тогда жили квартиранты, женщина с маленьким ребенком. В дом приходил мужчина - Михаил, это его дом, он его хозяин, никто на его права никогда не посягал. Он как хозяин облагораживает дом и участок вокруг, в частности поставил металлические ворота, свидетель с семьей живут по соседству около 30 лет и всегда домом по 

<

адрес> занимался ФИО1.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, исходя из того, что спорный дом находится в длительном владении и пользовании истца ФИО1, владение осуществляется непрерывно и открыто более 15 лет, истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания домовладения, ухаживает за земельным участком, спорный объект отчужден его владельцем добровольно, переход права собственности от ответчика к истцу не произведен в силу жизненных обстоятельств, в период владения истца интереса к данному имуществу никто не проявил, о своих правах не заявил, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Троицка Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено: 16 марта 2026 года