2-1194/2025

76RS0008-01-2025-001723-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 16 сентября 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2025 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Баланцева Е. В. 

при секретаре Сидоровой И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Ярославского отделения № 17 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ

ПАО Сбербанк обратилось в Переславский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на залог. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указало, что на основании кредитного договора 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта> выдало ответчику ФИО3 кредит в размере 5 730 000 рублей на срок 228 месяцев под 7,3 % годовых на приобретение недвижимости (земельного участка) и индивидуальное жилищное строительство. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору ответчик ФИО3 предоставил истцу залог земельного участка. 

<

дата скрыта> в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства 

<

номер скрыт> с ответчиком ФИО1 Свои обязанности по договору ответчик ФИО3 исполнял ненадлежащим образом, в результате за период с 13.01.2025 по 23.07.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 957 766 рублей 38 копеек.

В судебном заседании:

истец не участвовал ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддержал в полном объеме;

ответчики не участвовали, возражения на исковые требования не представили, извещены надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании кредитного договора 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта> истец выдал ответчику ФИО3 кредит в размере 5 730 000 рублей на срок 228 месяцев под 7,3 % годовых на приобретение недвижимости (земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>) и индивидуальное жилищное строительство. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору ответчик ФИО3 предоставил истцу залог указанного земельного участка (п. 11 условий договора кредита, обеспеченного ипотекой). Кроме того, в тех же целях было предоставлено поручительство ответчика ФИО1 Свои обязанности по договору ответчик ФИО3 исполнял ненадлежащим образом, в результате за период с 13.01.2025 по 23.07.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 957 766 рублей 38 копеек.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>, уважительности причин ненадлежащего исполнения указанных обязательств ответчик ФИО3 не представил.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (п. 1 ст. 361 ГК РФ).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта> за период с 13.01.2025 по 23.07.2025 (включительно) в размере 5 957 766 рублей 38 копеек.

Истец заявляет требование об обращении взыскания на предмет залога. 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ). Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога и его реализация путем продажи с публичных торгов является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п/п 4 п. 2 ст. 54 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Согласно заключению о стоимости имущества 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>, рыночная стоимость земельного участка, являющегося предметом залога, составляет 203 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена объекта залога устанавливается в размере 162 400 рублей. 

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковое заявление ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Ярославского отделения № 17 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (дата рождения 

<

данные изъяты>), ФИО2 (дата рождения 

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта> за период с 13.01.2025 по 23.07.2025 (включительно) в размере 5 957 766 рублей 38 копеек, расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд общей юрисдикции в размере 105 704 рубля 36 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, порядок обращения взыскания – путем продажи с публичных торгов, начальная цена продажи – 162 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Баланцев