УИД: 61RS0019-01-2025-006969-84

Дело № 2-441/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» января 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы обратились в суд с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что являются членами гаражного кооператива № (далее по тексту – ГСК №) и законными владельцами нежилых зданий (гаражей) №№, расположенных по адресу: 

<

адрес>

По утверждению Истцов ГСК № создан на основании:

- Решения Исполнительного комитета Промышленного районного Совета депутатов трудящихся г.Новочеркасска Ростовской области «Об утверждении кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих Монтажного управления №» 

<

дата>. №;

Вместе с этим ГСК № расположен на земельном участке, отведенном на основании:

- Акта об отводе ведомственного земельного участка от 

<

дата>.

- Акта об отводе ведомственного земельного участка от 

<

дата>

- Решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области «О дополнительном отводе гаражному кооперативу № земельного участка по 

<

адрес> для проектирования и строительства кооперативных гаражей от 

<

дата> №;

- Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей от №.

- Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей от №. №.

В период времени 

<

дата>. выполнялось строительство вышеуказанных гаражей. Однако акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденный Администрацией г. Новочеркасска Ростовской области так и не был оформлен. Как и было отказано Истцам в сохранении и вводе в эксплуатацию всех вышеуказанных гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес> соответственно и разъяснено, что право собственности на эти гаражи может быть признано судом, в установленном законом порядке.

В обоснование своей позиции ссылались на заключения специалиста ООО «ЦЭиОНовЭкс» от 

<

дата>. № согласно которого вышеуказанные объекты капитального строительства – нежилые здания, гаражи, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответственно в полной мере соответствуют строительным, градостроительным, экологическим, противопожарным, а также санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам.

Строительные конструкции и основания зданий обладают прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, в том числе в результате разрушения как отдельных несущих строительных конструкций или их частей, так и всех соответствующих зданий, и их сооружений. Признаки деформаций недопустимой величины строительных конструкций, а также основания здания, а вместе с тем деформацией геологических массивов прилегающей территории, отсутствуют. Признаки утраты несущей способности, сопряженные с повреждениями частей исследуемого здания отсутствуют.

Конструктивные характеристики объекта, а также состав инженерного оборудования не противоречат требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям зданий, предназначенных для хранения автотранспортных средств.

Основания и несущие конструкции здания исключают возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации.

Вместе с тем конструктивные характеристики объекта капитального строительства не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами.

Просили суд:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 25,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 20,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 23,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 23,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 34,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 23,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив № в районе 

<

адрес>;

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 30,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 22,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 35,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Истцов - ФИО9, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Истцы являются владельцами нежилых зданий (гаражей) №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими справками от 

<

дата>. №

ГСК № создан на основании:

- Решения Исполнительного комитета Промышленного районного Совета депутатов трудящихся г.Новочеркасска Ростовской области «Об утверждении кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих Монтажного управления №» от 

<

дата> №;

Вместе с этим ГСК № расположен на земельном участке, отведенном на основании:

- Акта об отводе ведомственного земельного участка от 

<

дата>.

- Акта об отводе ведомственного земельного участка от 

<

дата>.

- Решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области «О дополнительном отводе гаражному кооперативу № земельного участка по 

<

адрес> для проектирования и строительства кооперативных гаражей от 

<

дата> №б;

- Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей от 

<

дата>.

- Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей от 

<

дата> №.

В период времени с 

<

дата>. выполнялось строительство вышеуказанных гаражей. Однако акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденный Администрацией г. Новочеркасска Ростовской области так и не был оформлен. Как и было отказано Истцам в сохранении и вводе в эксплуатацию всех вышеуказанных гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес> соответственно и разъяснено, что право собственности на эти гаражи может быть признано судом, в установленном законом порядке.

Согласно имеющимся в материалах дела заключениям специалиста ООО «ЦЭиОНовЭкс» от 

<

дата>. № вышеуказанные объекты капитального строительства – нежилые здания, гаражи, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответственно в полной мере соответствуют строительным, градостроительным, экологическим, противопожарным, а также санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам.

Строительные конструкции и основания зданий обладают прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, в том числе в результате разрушения как отдельных несущих строительных конструкций или их частей, так и всех соответствующих зданий, и их сооружений. Признаки деформаций недопустимой величины строительных конструкций, а также основания здания, а вместе с тем деформацией геологических массивов прилегающей территории, отсутствуют. Признаки утраты несущей способности, сопряженные с повреждениями частей исследуемого здания отсутствуют.

Конструктивные характеристики объекта, а также состав инженерного оборудования не противоречат требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям зданий, предназначенных для хранения автотранспортных средств.

Основания и несущие конструкции здания исключают возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации.

Вместе с тем конструктивные характеристики объекта капитального строительства не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вместе с этим право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

При установленных обстоятельствах учитывая, что все Истцы полностью внесли паевые взносы за гаражи, владельцами которых они являются, а вместе с тем все вышеуказанные гаражи построены на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>), ФИО2 

<

данные изъяты>), ФИО3 

<

данные изъяты>), ФИО4 

<

данные изъяты>), ФИО5 

<

данные изъяты> ФИО6 

<

данные изъяты>), ФИО7 

<

данные изъяты>), ФИО8 (

<

данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 25,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 20,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 23,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 23,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 34,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 23,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 30,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 22,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое здание, гараж №, общей площадью 35,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2026 года.