Дело № 2-101/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тайга 07 мая 2019 года

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Тимофеев Ф.В.,

при секретаре Федотовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тайгинского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тайгинского городского округа Кемеровской области, о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ истица по расписке за 20000 руб. приобрела у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Расписка была составлена в простой письменной форме в присутствии свидетелей. Государственную регистрацию права собственности она не производила. Продавец дома ФИО5 уехала 

<

адрес>, ее местонахождение сейчас неизвестно.

С ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным. Постоянно проживает в данном доме, где она прописана с ДД.ММ.ГГГГ г., делает ремонт. Более 15 лет бывший владелец и другие лица своих прав на спорное имущество не предъявляли. ФИО2 полагает, что, так как она непрерывно, добросовестно и открыто владеет домом по 

<

адрес> более 15 лет, то она приобрела право собственности на это имущество. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 она приобрела дом по 

<

адрес> за 20000,00 руб., о чем в присутствии свидетелей Свидетель №1 и ФИО7 составили расписку. Документов на дом не было. В ДД.ММ.ГГГГ г. она вселилась в указанный дом и до настоящего времени проживает в нем, производит ремонт, ухаживает за огородом, оплачивает платежи за водоснабжение и электроэнергию. Проживала в доме с ФИО1, с которым позже был зарегистрирован брак. В ДД.ММ.ГГГГ г. она и ФИО1 зарегистрировались по вышеуказанному адресу, сделали в доме ремонт, перекрыли крышу. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 умер. ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. За все это время по поводу дома к ней никто не обращался, каких-либо притязаний на дом не заявлял, наследников собственника не обнаружилось. После смерти ФИО1 она приняла после него наследство в виде денежных средств. Документы на дом и землю не оформляла, так как на дом документов нет, а без них принять наследство на земельный участок она не может. У ФИО1 был сын, но он умер. Других наследников у него нет, наследство никто больше не принимал.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, суду представил письменные пояснения, из которых следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом имеется запись о праве собственности на земельный участок по указанному адресу, кадастровый номер №, собственник ФИО1, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации (ст.551).

При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ).

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

В случае подтверждения состоятельности заявленного требования соответствующими доказательствами Управление не возражает против признания права собственности в порядке приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истицу, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность распространяется и на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, в том числе договора купли-продажи, исключает действие приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за 20000,00 руб., приобрела у ФИО5 жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки органа ЗАГС 

<

адрес> №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем в Органе записи актов гражданского состояния 

<

адрес> имеется запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответа врио нотариуса Тайгинского нотариального округа Кемеровской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ за № наследственного дела открытого к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Из ответа врио нотариуса Тайгинского нотариального округа Кемеровской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по данным ЕИС нотариата, наследственного дела, открытого у других нотариусов Кемеровской области к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истца была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. При этом вселилась в указанный дом и проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, несет расходы на его содержание. Однако, права на дом в установленном законом порядке ею зарегистрированы не были.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной председателем уличного комитета ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, справкой директора ООО «Тайгинское ВКХ», согласно которой ФИО2, проживающая и зарегистрированная по адресу 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за водоснабжение не имеет, справкой, выданной техником-кассиром ФИО4 ПАО «Кузбассэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии просроченной дебиторской задолженности, копией паспорта истицы с отметкой о регистрации по месту жительства. 

Судом также установлено, что какие-либо сведения о чьих-либо правах на данный дом отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> письменными пояснениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о заключении брака №, выданного Органом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2.

Постановлением главы Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: под ведение личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, истица вступила во владение спорным жилым домом и вселилась в него в ДД.ММ.ГГГГ году, владеет и пользуется им до настоящего времени как своим собственным, несет расходы, связанные с содержанием дома, производит его ремонт, обеспечивает сохранность данного домовладения.

Лиц, претендующих на данный дом, не установлено, объектом самовольной постройки он не является.

Кроме того, согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вышеназванный дом, отсутствуют.

Следовательно, данный дом не поступил в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет домом не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Таким образом, письменные доказательства и показания свидетелей подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 225 ГК РФ указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.

В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что жилое помещение перешло к истице в ДД.ММ.ГГГГ году, где она постоянно проживает. Спорным жилым помещением истец владеет со дня приобретения дома, как своим собственным. В указанный период времени, свыше 15 лет, истец владеет вышеуказанным домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, и подтверждается показаниями допрошенных свидетелей Свидетель №1 ФИО7., пояснившими суду, что они в ДД.ММ.ГГГГ году присутствовали при покупке дома истицей и при передаче ею денег ФИО5. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени ФИО2 проживает в данном доме, ухаживает за ним, пользуется огородом, оплачивает за электроэнергию, владеет домом открыто, непрерывно и добросовестно.

При таких обстоятельствах заявленные ФИО2 исковые требования подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с сенями, верандой, навесом, летней кухней, сараем, баней, инвентарный номер № инвентаризационной стоимостью 68410 руб.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности ФИО2 на указанное имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тайгинский городской суд.

Решение в окончательной форме вынесено 08 мая 2019 г.

Судья Ф.В.Тимофеев 

Верно, судья Ф.В.Тимофеев

Подлинник находится в деле № 2-101/2019

УИД: 42RS0034-01-2019-000137-85

в Тайгинском городском суде 

<

адрес>