Дело № 2-2016/2025

УИД: 50RS0036-01-2024-010504-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, СНТ «Беркут», ФИО5, ФИО10, ФИО6 о признании незаконным перераспределения земельных участков, установлении бессрочного сервитута, обязании снести постройки,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась с иском в суд к ответчикам ФИО3, ФИО4, СНТ «Беркут», ФИО5, ФИО10, ФИО6, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит: признать незаконным включение посредством перераспределения земельного участка, имеющего кадастровый номер № и вид разрешенного использования: земли общего пользования, в состав земель, принадлежащий ФИО10 с незаконным изменением вида разрешенного использования с земель общего пользования на вид: для ведения садоводства с кадастровым номером №; применить последствия признания сделки недействительной, исключив земельный участок, имеющий кадастровый номер № и вид разрешенного использования: земли общего пользования, из состава земель, принадлежащих ФИО10 с видом разрешенного использования для ведения садоводства с кадастровым номером №; установить бессрочный сервитут в отношении земельных участков с кадастровым номером 50:13:0010316:231 и видом разрешенного использования: земли общего пользования, принадлежащего ФИО10, с кадастровым номером № и видом разрешенного использования: земли общего пользования, принадлежащего ФИО6, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и видом разрешенного использования: земли общего пользования, принадлежащих ФИО5, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Грибаново, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Беркут», в целях проезда и прохода к участку с кадастровым номером №, участок 75; обязать ФИО5 снести незаконную постройку на земельном участке с кадастровым номером №, которая была построена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, а строение находится на расстоянии менее 50 метров до границ лесных насаждений в лесах хвойных или смешанных пород, что создает угрозу противопожарной безопасности; обязать ФИО10 снести незаконную постройку с кадастровым номером 50:13:0010316:182, расположенную в пределах земельных участков 50:13:0010316:50 и 50:13:0010316:231, которая была построена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, а строение находится на расстоянии менее 50 метров до границ лесных насаждений в лесах хвойных или смешанных пород, что создает угрозу противопожарной безопасности.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет 

<

дата>. В собственность истца вышеуказанный земельный участок перешел 

<

дата> по наследству от отца. На земельном участке построен жилой дом с кадастровым номером №. Вышеуказанный земельный участок находится на территории СНТ «Беркут». Решением общего собрания СНТ «Беркут» от 

<

дата> члены СНТ «Беркут» разрешили присоединить к своим участкам часть земель общего пользования по факту сложившейся застройки и оформить границы земельных участков, согласно размерам, указанным в заявлении ФИО7 - 135 кв.м, ФИО10 - 414 кв.м, ФИО6 - 165 кв.м, ФИО8- 285 кв.м, ФИО2 - 252 кв.м, ФИО3 - 500 кв.м, ФИО9 - 500 кв.м, за указанные действия собственники земельных участков должны были организовать и финансировать работы по установлению границ земельных участков общего пользования всего СНТ «Беркут», что и было сделано, поскольку организация и финансирование работы по установлению границ земельных участков общего пользования всего СНТ «Беркут» было оплачено личными денежными средствами. Таким образом, был составлен межевой план земельных участков СНТ «Беркут», согласно которому обеспечение проезда к земельным участкам ФИО7, ФИО10, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО3 осуществлялся посредством земель общего пользования с кадастровыми номерами №, №, №, №, 50:13:0010316:234, что получило отражение в межевых планах 2011 года, 2013 года и 2014 года. Факт осуществления проезда по дорогам общего пользования дополнительно подтверждается ответом Управления Росреестра по 

<

адрес> от 

<

дата> за №а-00628/24, согласно которому сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, а также о земельном участке кадастровым номером № с видом разрешенного использования «земли общего пользования», площадью 10 528 кв.м, внесены в ЕГРН в 2016 году в соответствии с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с приложением межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием семи земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № (земельный участок, находящийся в собственности председателя СНТ «Беркут» ФИО10) с видом разрешенного использования «земли общего пользования» внесены в ЕГРН в 2022 году в соответствии с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет с приложением межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что также следует из ответа Управления Росреестра по 

<

адрес> от 

<

дата> за №а-00628/24. Сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в 2023 году в соответствии с информацией, предоставленной Комитетом по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, согласно которой в соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, утвержденными постановлением администрации городского округа 

<

адрес>. Таким образом, председатель СНТ «Беркут» включил земли общего пользования с кадастровым номером №, посредством которых осуществлялся проход и проезд к земельным участкам №, 74, 75, 76, 77 в состав своего земельного участка с кадастровым номером №, перераспределил земельные участки и присвоил новому участку кадастровый номер №, на котором возвел жилой дом и перекрыл проезд по земле общего пользования с кадастровым номером №, в результате чего оказался невозможным и проезд по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №. Нарушение прав истца проявляется в регулярном перекрытии и временного въезда на территорию земельного участка истца через участки ответчиков ФИО5 и ФИО6, ФИО10, то выстраиванием заграждения в виде деревянных паллетов, то кучей дров, то кучей снега перед временным въездом на участок истца. Дополнительным фактом нарушения прав истца является требование об установлении сервитута по принадлежащей истцу земле по делу №, рассмотренного 

<

дата>, в ходе которого возможность проезд через земли общего пользования, не рассматривалась судом, заявленный истцом встречный иск (аналогичного содержания) не был принят судом, в связи с чем была разъяснена возможность обращения с самостоятельным иском. 

<

адрес>а по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:13:0010316:232, 50:13:0010316:233, 50:13:0010316:234, 50:13:0010316:235, 50:13:0010316:236 на текущий момент отсутствует, поскольку вышеуказанные земельные участки были ФИО10 распределены между собственниками земельных участков, с которыми они граничат: так земельный участок с кадастровым номером № вошел в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, земельный участок с кадастровым номером № вошел в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, земельный участок с кадастровым номером № вошел в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № было предложено истцу включить в состав участка с кадастровым номером №, но истец отказалась это делать, так как вышеуказанные земли - это земли общего пользования и непосредственно примыкают к лесному фонду, образуют защитную (противопожарную) полосу между лесным фондом и СНТ «Беркут», кроме того, включение земель общего пользования в состав земель, находящихся в частной собственности, является фактом хищения имущества СНТ «Беркут» и причиняет ущерб всем членам СНТ «Беркут». В связи с отказом истца включить земельный участок с кадастровым номером № в состав своего участка с кадастровым номером №, в адрес истца подано несколько исков со стороны смежных землепользователей - ФИО5, ФИО3, ФИО4 об установлении сервитута через земельный участок истца, при этом, третьим лицом на стороне истцов выступил председатель СНТ «Беркут» ФИО10, который действует от имени членов СНТ «Беркут», но не доносит до членов СНТ «Беркут» информацию о всех совершенных им «махинациях» с землей, фактически обманывает их, предоставляя ложную информацию о препятствиях, которые якобы создает истец, и скрывает факты хищения земель общего пользования членов СНТ «Беркут» с его стороны и стороны смежных с истцом землепользователей, провоцируя со стороны членов СНТ «Беркут» конфликты, указывая на истца, как лицо, которое виновно в наложении больших штрафов со стороны Комитета лесного хозяйства 

<

адрес> и предписаний МЧС России на СНТ «Беркут». Таким образом, в результате всех вышеуказанных «махинаций» с землей, инициированных со стороны председателя СНТ «Беркут» ФИО10 смежные с истцом землепользователи ФИО5, ФИО3, и, непосредственно, сам ФИО10 увеличили площади своих участков за счет земель общего пользования СНТ «Беркут», но при этом требуют организации проезда к своим земельным участкам через земельный участок истца, нарушая конституционные права ФИО2, на неприкосновенность частной собственности. Таким незаконным присоединением к земельным участкам земель общего пользования, вышеуказанные лица совершают ряд административных правонарушений, предусмотренных положениями ст. 7.9. КоАП РФ, ответственность за оплату которых возлагают на членов СНТ «Беркут», чем причиняют материальный ущерб товариществу в целом и каждом из членов по-отдельности. Кроме факта незаконного включения земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: земли общего пользования в состав земель частной собственности ФИО10 вид разрешенного использования: для ведения садоводства, данное обстоятельство еще порождает нарушения требований п. 3 ч. 4 ст. 53.1, ч.5 ст. 53.1. Лесного кодекса РФ. Факт нарушения требований Лесного Кодекса Российской Федерации со стороны ФИО10 подтверждается фактом привлечения последнего к административной ответственности по ст. 7.9. КоАП РФ, нарушение признано со стороны ФИО10, поскольку штраф им был оплачен, - данное обстоятельство следует из письма Комитета лесного хозяйства 

<

адрес> № ТГ-4288/30-18 от 

<

дата>, которым рассмотрено обращение ФИО2 по вопросу нарушения лесного законодательства вблизи СНТ «Беркут» д. Грибаново городского округа 

<

адрес>. Дополнительным фактом незаконного перераспределения земельных участков и включения земель общего пользования с кадастровым номером № в состав его земельного участка с кадастровым номером № является факт нарушения п. 4.14 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» противопожарные расстояния до границ лесных насаждений от жилых домов на садовых земельных участках должны составлять не менее 30 м. Расстояния до леса от садовых домов и хозяйственных построек (гаражей, сараев и бань) должны составлять не менее 15 м. Еще одним фактом незаконного перераспределения земельных участков и включения земель общего пользования с кадастровым номером № в состав его земельного участка с кадастровым номером № является факт нарушения Устава СНТ «Беркут», утвержденного общим собранием членов СНТ «Беркут от 

<

дата> года», согласно п. 1.16 которого земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, проходами и площадками для спортивных игр, отдыха детей, стоянки автомашин, размещения пожарного инвентаря, складирования бытовых отходов, разделу не подлежат и не изымаются для иных целей из земли общего пользования. Председатель Правления СНТ «Беркут» ФИО10 допустил превышение своих полномочий, как председатель СНТ «Беркут» и приобрел в нарушение Устава право частной собственности на земельный участок с кадастровым номером № и включил его состав своего земельного участка с кадастровым номером № и посредством перераспределения своего земельного участка образовал земельный участок с кадастровым номером №, в который вошел земельный участок №, в связи с чем проход и проезд по землям общего пользования стал невозможен, что и вынуждает истца обращаться в правоохранительные органы с заявлением о хищении земель общего пользования со стороны со стороны председателя СНТ «Беркут» ФИО10, совершения в результате такого незаконного перераспределения земель общего пользования ряда административных правонарушений, ответственность за которые обманом возложена на бюджет СНТ «Беркут», т.е. на каждого члена в отдельности, что дополнительно свидетельствует о факте хищения средств СНТ «Беркут». Таким образом, незаконное включение земельного участка с кадастровым номером № влечет за собой исключение вышеуказанного земельного участка с видом разрешенного использования: земли общего пользования, принадлежащего СНТ «Беркут», размером 208 +/- 126 кв.м из состава земельного участка ФИО10 с кадастровым номером №, с целью организации проезда и организации прохода через земли общего пользования для обеспечения общественных потребностей, в частности для организации потребности прохода и проезда на земельный участок истца ФИО2 Истец обращалась к собственникам земельных участков с требованиями об организации частного сервитута через вышеуказанные земельные участки, вид разрешенного использования которых остался неизменным при изменении владения с СНТ «Беркут» на физических лиц. В связи с тем, что земельный участок с видом разрешенного использования: земли общего пользования с кадастровым номером № незаконно включен в состав земельного участка ФИО10 с кадастровым номером №, то дополнительно к требованиям об установлении сервитута ФИО2 вынуждена заявлять требования о признании незаконным перераспределения земельных участков, в результате которого земельный участок с кадастровым номером № незаконно был включен в состав земельного участка ФИО10 с кадастровым номером №, следовательно, недействительным сделки по перераспределению частных земель ФИО10 и земель общего пользования, в результате которых земли общего пользования были включены в состав земельного участка ФИО10 (для ведения садоводства). Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд. 

Истец ФИО2 и представители истца по доверенности ФИО11, ФИО12 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО10, являющийся также представителем соответчика СНТ «Беркут», и представитель ответчика ФИО10 по доверенности ФИО13 в судебное заседание явились, с уточненными исковыми требованиями не согласились, в удовлетворении исковых требований просили отказать, поддержали доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, согласно которым полагали, что истец злоупотребляет процессуальным правом, ранее сервитуты на все смежные земельные участки оформлены, истец отказалась от подписания соглашения. Кроме того, ФИО10 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности относительно требований истца о признании незаконным включение посредством перераспределения земельного участка, имеющего кадастровый номер № и вид разрешенного использования: земли общего пользования, в состав земель, принадлежащих ФИО10 с незаконным изменением вида разрешенного использования с земель общего пользования на вид: для ведения садоводства с кадастровым номером №, применении последствия признания сделки недействительной.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, с уточненными исковыми требованиями не согласился, в удовлетворении требований просил отказать. 

Ответчики ФИО3, ФИО14, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО13

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО14, ФИО5 в судебное заседание явилась, с уточненными исковыми требованиями не согласилась, в удовлетворении требований просила отказать, поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях ФИО3, ФИО5, которые полагали, что в данном случае являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку истцом не указано какими именно действиями ФИО3, ФИО5 нарушены права истца. 

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание явился, с исковыми требованиям не согласился, пояснил, что земельный участок ФИО15 является наследственным имуществом после смерти отца, земельный участок оформлен в установленном законом порядке. Через земельный участок ФИО15 дорога не проходит. Доступ к участку ФИО15 имеет.

Представители третьи лиц Администрации г.о. Пушкинский МО, Комитета лесного хозяйства 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ «Всероссийский Ордена «Знак Почета» Научно-исследовательский институт противопожарной обороны Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий» в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме и руководствуется следующим.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика ФИО10 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности относительно требований истца о признании незаконным включение посредством перераспределения земельного участка, имеющего кадастровый номер № и вид разрешенного использования: земли общего пользования, в состав земель, принадлежащих ФИО10 с незаконным изменением вида разрешенного использования с земель общего пользования на вид: для ведения садоводства с кадастровым номером №, применении последствия признания сделки недействительной.

Разрешая заявленное ходатайство стороной ответчика ФИО10 о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего. 

Согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

На основании ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Сведения о перераспределении спорных земельных участков внесены в ЕГРН 

<

дата>. 

Истцу достоверно было известно о наличии образованных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в рамках рассмотрения требований об установлении сервитуту по гражданскому делу №, т.е. в 2023 году.

С исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, СНТ «Беркут», ФИО5, ФИО10, ФИО6 о признании незаконным перераспределения земельных участков, установлении бессрочного сервитута, обязании снести постройки ФИО2 обратилась 

<

дата>, то есть в пределах срока исковой давности, поскольку в данном случае при принятии 

<

дата> ФИО10 решение о перераспределении земельных участков ФИО2 стороной сделки не являлась, соответственно, срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, в данном случае исковые требования подлежат рассмотрению по существу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п.п. 1, 3, 4 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 - 3, п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком ( сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в случаях, когда его предоставление является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости, должен быть наименее обременительным для ответчика. 

Положения ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; при этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком, и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 02.07.2013 года № 1046-О, от 23.12.2014 года № 2760-О, от 23.06.2016 года № 1286-О, от 29.09.2016 года № 1955-О, от 27.02.2018 года № 401-О и др.).

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке применительно к рассматриваемому случаю являются наличие между собственником недвижимости и собственником земельного участка спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом объективная невозможность удовлетворения потребностей истцов иным образом помимо наделения правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками, господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцами своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истцов как собственников недвижимости.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ранее ФИО10 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 180 +/- 301 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, д. Грибаново, с/т «Беркут», уч. 72, о чем в ЕГРН внесена запись № от 

<

дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 201-208 том 1). 

ФИО10 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 208 +/- 126 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Грибаново, с/т «Беркут», на основание договора купли – продажи от 

<

дата>, о чем в ЕГРН внесена запись № от 

<

дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 13-14), свидетельском о регистрации права от 

<

дата> (л.д. 70 том 1), выпиской ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 209-218 том 1).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 570 +/- 17 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, рассоложенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Беркут», зем. уч. № (образован из земельных участок с кадастровым номером № и №) на момент обращения истца с иском в суд является ФИО10, о чем в ЕГРН внесена запись № от 

<

дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 15-17 том 1).

Ранее земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 11 200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Беркут», принадлежал на праве собственности СНТ «Беркут» на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д. 65 том 1). 

Решением СНТ «Беркут» от 

<

дата> в целях реализации прав собственника СНТ «Беркут» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 11 200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с/т «Беркут», разделен на семь земельных участков: земельный участок общей площадью 10 528 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, расположенный: 

<

адрес>, с/т «Беркут»; земельный участок общей площадью 208 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, расположенный: 

<

адрес>, с/т «Беркут»; земельный участок общей площадью 203 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, расположенный: 

<

адрес>, с/т «Беркут»; земельный участок общей площадью 89 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, расположенный: 

<

адрес>, с/т «Беркут»; земельный участок общей площадью 74 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, расположенный: 

<

адрес>, с/т «Беркут»; земельный участок общей площадью 57 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, расположенный: 

<

адрес>, с/т «Беркут»; земельный участок общей площадью 41 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, расположенный: 

<

адрес>, с/т «Беркут». Раздел земельного участка произведен в соответствии с границами, обозначенными на кадастровых паспортах земельных участков согласно нормам и правилам действующего земельного законодательства Российской Федерации. Границы разделенного земельного участка в установленном порядке согласованы (л.д. 231-232 том 1, л.д. 186-187 том 2). 

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10518 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Беркут», принадлежал СНТ «Беркут» на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д. 67 том 1). 

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 41 +/- 56 кв.м (образован из земельного участка с кадастровым номером №) категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Беркут», являлся СНТ «Беркут», на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> №, о чем в ЕГРН внесена запись № от 28.11.20216 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 18-20 том 1), свидетельством о регистрации права от 

<

дата> (л.д. 68 том 1).

На основании договора купли – продажи от 

<

дата> собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 41 +/- 56 кв.м (образован из земельного участка с кадастровым номером №) категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Беркут», является ФИО6, о чем в ЕГРН внесена запись № от 

<

дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 136-139 том 1).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 74 +/- 75 кв.м (образован из земельного участка с кадастровым номером №) категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Беркут», являлось СНТ «Беркут», на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> №, о чем в ЕГРН внесена запись № от 

<

дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 21-23 том 1), свидетельством о регистрации права от 

<

дата> (л.д. 73 том 1).

На момент обращения истца с иском в суд собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Беркут», является ФИО5

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 57 +/- 66 кв.м (образован из земельного участка с кадастровым номером №) категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Беркут», являлось СНТ «Беркут», на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> №, о чем в ЕГРН внесена запись № от 

<

дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 24-26 том 1), свидетельством о регистрации права от 

<

дата> (л.д. 71 том 1).

На момент обращения истца с иском в суд собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Беркут», является ФИО5.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 203 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, д. Грибаново, с/т «Беркут», является СНТ «Беркут» на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> №, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 

<

дата> (л.д. 69 том 1)

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 89 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, д. Грибаново, с/т «Беркут», является СНТ «Беркут», на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> №, о чем в ЕГРН внесена запись № от 

<

дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 21-23 том 1), свидетельством о регистрации права от 

<

дата> (л.д. 72 том 1).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №) общей площадью 818 +/- 20 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, д. Грибаново, с/т «Беркут», является СНТ «Беркут», уч. 72, является ФИО10, о чем в ЕГРН внесена запись № от 

<

дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 99-105 том 1).

На основании договора об установлении частного сервитута земельного участка от 

<

дата> в отношении земельного участка ФИО10 установлен частный бессрочный сервитут (л.д. 127-128 том 2, л.д. 141 том 2).

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010316:169, общей площадью 875 +/- 21 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, д. Грибаново, с/т «Беркут», уч. 73, о чем в ЕГРН внесена запись № от 

<

дата>, что подтверждается кадастровой выпиской от 

<

дата> (л.д. 106-111 том 1), выпиской ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 133-135 том 1).

На основании договора об установлении частного сервитута земельного участка от 

<

дата> в отношении земельного участка ФИО6 установлен частный бессрочный сервитут (л.д. 140-141 том 1, л.д. 157-158 том 2).

ФИО5 являлась правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 965 +/- 22 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, д. Грибаново, с/т «Беркут», уч.74, о чем в ЕГРН внесена запись № от 

<

дата>, что подтверждается кадастровой выпиской от 

<

дата> (л.д. 112 -117 том 1).

На основании договора об установлении частного сервитута земельного участка от 

<

дата> в отношении земельного участка ФИО8 установлен частный бессрочный сервитут (л.д. 149-150 том 2).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 248 +/- 25 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, д. Грибаново, с/т «Беркут», уч. 76, является ФИО3, о чем в ЕГРН внесена запись № от 

<

дата> (л.д. 118-127 том 1).

На основании договора об установлении частного сервитута земельного участка от 

<

дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлен частный бессрочный сервитут (л.д. 163-166 том 2).

Собственником земельного участка, площадью 1083 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, д. Грибаново, с/т «Беркут», уч. 77, является ФИО16.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 948 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Грибаново, территория садоводческого некоммерческого товарищества Беркут, уч. 75, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Соглашением от 

<

дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО17, в целях реализации своих прав собственников земельных участков стороны пришли к согласию произвести перераспределение исходных земельных участков, указанных в п. 1 и п. 2 настоящего соглашения (ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010316:259 площадью 1315 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный: Российская Федерация, 

<

адрес>, д. Грибаново, снт «Беркут», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 

<

дата>; ФИО17 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010316:224 площадью 658 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный: 

<

адрес>, район д. Грибаново, Луговский сельский совет, садоводческое товарищество «Беркут», участок №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 

<

дата>). В результате перераспределения исходных земельных участков, указанных в п. 1 и п. 2 настоящего Соглашения, образуются земельные участки: земельный участок площадью 725 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный: Российская Федерация, 

<

адрес>, д. Грибаново, снт «Беркут», который образуется путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010316:259 площадью 67 кв.м, к земельному участку с кадастровым номером 50:13:0010316:224; земельный участок площадь 1 248 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный: Российская Федерация, 

<

адрес>, д. Грибаново, ент «Беркут», который образуется путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010316:259 площадью 67 кв.м, к земельному участку с кадастровым номером 50:13:0010316:224. В результате перераспределения земельных участков, указанных в п. 1, п. 2 настоящего соглашения ФИО17 передастся в собственность земельный участок площадью 725 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный: Российская Федерация, 

<

адрес>, д. Грибанове, снт «Беркут», указанный в п. 4.1 настоящего соглашения; в результате перераспределения земельных участков, указанных в п. 1, п. 2 настоящего соглашения ФИО3 передается в собственность земельный участок площадью 1 248 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный: Российская Федерация, 

<

адрес>, д. Грибаново, снт «Беркут», который образуется путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010316:259 площадью 67 кв.м, к земельному участку с кадастровым номером 50:13:0010316:224, указанный в п. 4.2 настоящего соглашения.

Согласно свидетельствам о праве на наследство от 

<

дата> собственником земельного участка (1/4 доля в праве) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, д. Грибаново, снт «Беркут», общей площадью 725 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 203 кв.м по адресу: 

<

адрес>, д. Грибаново, снт «Беркут» является ФИО15

Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 об установлении сервитута, обязании демонтировать забор, удовлетворены частично. Судебным актом постановлено: установить ФИО3 и ФИО4 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 75 кв.м, в координатах, установленных заключением ООО «ОНЭТ» от 

<

дата>; установить ФИО3 и ФИО4 плату за право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком кадастровый № в пользу ФИО2 в размере 5 416 руб. 05 коп. в год, по 2 708 руб. 03 коп. каждому; обязать ФИО2 не чинить препятствия проезду и проходу ФИО3 и ФИО4 через ворота и калитку в точках 4, 5 и 1, демонтировать забор в точках 3 и 2; требования о демонтаже забора в точках в точках 4, 5 и 1 оставлены без удовлетворения (л.д. 128-131 том 1, л.д. 64-71 том 3).

В рамках рассмотрения гражданского дела 2-97/2024 года установлено, что договор об установлении частного сервитута земельного участка с СНТ «Беркут» ФИО2 не подписывала. На общем собрании, оформленном протоколом № от 

<

дата> принято решение разрешить при условии организации и финансировании заявителя работ по уточнению границ, площадей и оформлению всех земель общего пользования заявителям присоединить к своим участкам часть земель общего пользования по факту сложившейся застройки и оформить границы земельных участков согласно размерам, указанным в заявлении, а именно: ФИО7 – 135 кв.м, ФИО10 – 414 кв.м, ФИО6 – 165 кв.м, ФИО8 285 кв.м, ФИО2 – 252 кв.м, ФИО3 – 500 кв.м, ФИО18 – 500 кв.м. Протокол общего собрания в установленном законом порядке не оспорен. Согласно выписок из ЕГРН земельный участок площадью 41 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6, 203 кв.м с кадастровым номером №, 89 кв.м с кадастровым номером №, 74 кв.м с кадастровым номером №, относятся к землям общего пользования, находятся в частной собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 

<

дата> решение Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения (л.д. 224-231 том 4).

Согласно письменным пояснениям Комитета лесного хозяйства 

<

адрес> от 

<

дата> усматривается, что согласно п. 4.14 приказа МЧС России от 

<

дата> № «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» противопожарные расстояния до границ лесных участков от зданий, сооружений городских населенных пунктов с индивидуальной малоэтажной жилой застройкой, от зданий и сооружений сельских населенных пунктов, а также от жилых домов на приусадебных, садовых земельных участках должны составлять не менее 30 м. Расстояние до леса от садовых домов и хозяйственных построек на садовых земельных участках должно составлять не менее 15 м. Указанные расстояния определяются как наименьшее расстояние от наружных конструкций зданий, сооружений до границы лесного массива. Границы лесных насаждений на землях различных категорий устанавливаются органами государственной власти Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством, а именно, данный пункт приказа распространяется на граждан для учета, которые планируют постройку зданий, сооружений, строений вблизи лесного массива. Наличие дороги общего пользования, очищенной от сухой травянистой растительности, пожнивных остатков, валежника, порубочных остатков, отходов производства и потребления других горючих материалов, может заменить минерализованную полосу, так как является искусственным противопожарным барьером. Дополнительно Комитет сообщает, что для обеспечения пожарной безопасности, согласно пункту 10 Правил пожарной безопасности в лесах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №, в период со дня схода снежного покрова до установления устойчивой дождливой осенней погоды или образования снежного покрова органы государственной власти, органы местного самоуправления, учреждения, организации иные юридические лица независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, крестьянские(фермерские) хозяйства, общественные объединения индивидуальные предприниматели, должностные лица, граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, владеющие, пользующиеся и (или) распоряжающиеся территорией, прилегающей к лесу, обеспечивают их очистку от сухой травянистой растительности, пожнивных остатков, валежника, порубочных остатков, отходов производства и потребления и других горючих материалов на полосе шириной не менее 10 метров от границ территории и (или) леса (л.д. 142-143 том 1).

<

дата> ФИО10 принял решение произвести перераспределение исходных земельных участков, указанных в п. 1 и п. 2 настоящего соглашения (земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010316:50 площадью 1 180 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный: обл. Московская, р-н Пушкинский, д. Грибаново, с/т «Беркут», участок 72, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 

<

дата>; земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010316:231 площадью 208 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, расположенный: 

<

адрес>, с/т «Беркут», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 

<

дата>). В результате перераспределения исходных земельных участков, указанных в п. 1 и п. 2 настоящего соглашения, образуются земельные участки: земельный участок площадью 818 кв.м, категория земель: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>, территория снт Беркут, который образуется путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010316:50 площадью 362 кв.м, к земельному участку с кадастровым номером 50:13:0010316:231; земельный участок площадью 570 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, расположенный: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>, территория снт «Беркут», который образуется путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010316:50 площадью 362 кв.м, к земельному участку с кадастровым номером 50:13:0010316:231. Перераспределение земельных участков произведено в соответствии с границами, обозначенными в межевом плане по перераспределению земельных участков согласно нормам и правилам действующего земельного законодательства Российской Федерации (л.д. 194-195, л.д. 216-217 том 1).

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Администрации городского округа 

<

адрес> о присвоении и аннулировании адреса от 

<

дата> №, объектам недвижимости присвоены следующем адреса: земельному участку с кадастровым номером 50:13:0010316:573 следующий адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>, территория СНТ Беркут, земельный участок 72 - Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, д. Грибаново, тер. СНТ Беркут, з/у 72; жилому дому с кадастровым номером 50:13:0010316:178 следующий адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>, территория СНТ Беркут, 

<

адрес> 0 Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, д. Грибаново, тер. СНТ Беркут, 

<

адрес>; земельному участку с кадастровым номером 50:13:0010316:574 следующий адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>, территория СНТ Беркут, земельный участок 72а - Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, жилому дому с кадастровым номером 50:13:0010316:182 следующий адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>, территория СНТ Беркут, 

<

адрес>- Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, д. Грибаново, тер. СНТ Беркут, 

<

адрес>а; аннулировать в государственном адресном реестре адрес объекта адресации с кадастровым номером 50:13:0010316:178 - 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>, территория СНТ Беркут, строение 72 и уникальный номер bb0d2d22-18df-4f05-ae3a-6e959f9746e5, с кадастровым номером 50:13:0010316:182 - 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>, территория СНТ Беркут, строение 72/1 и уникальный номер c23212ae-9196-4e63-a4bd-fal3ad016ce8 по причине исключения из Единого государственного реестра недвижимости указанных в ч. 7 ст. 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведений об объекте недвижимости, являющемся объектом адресации. Объекты адресации, указанные в настоящем решении, не входят в состав населенного пункта «

<

адрес>». Адресообразующий элемент «

<

адрес>», как адресообразующий элемент «населенный пункт», предусмотренный подпунктом «д» п. 47 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №, используется исключительно в целях идентификации местоположения объектов адресации, указанных в настоящем решении (л.д. 183-187 том 1).

ФГБУ ВНИИПО МЧС России представлен отзыв от 

<

дата>, согласно которому следует, что ФГБУ ВНИИПО МЧС России даны разъяснение на поставленные истцом вопросы в письме от 

<

дата> № ИГ-117-96-13-4 следующего содержания: приказом МЧС России от 

<

дата> № «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям» был утвержден свод правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». В соответствии с п. 4.14 Свода правил противопожарные расстояния от зданий, сооружений на территориях городских населенных пунктов до границ лесных насаждений в лесах хвойных или смешанных пород должны составлять не менее 50 м, лиственных пород - не менее 30 м. Противопожарные расстояния до лесных насаждении от некапитальных, временных сооружений (построек) должны составлять не менее 15 м. Кроме того, требования к противопожарным барьерам различных видов, регламентируются положениями ГОСТ Р 57972-2017 «Объекты противопожарного обустройства лесов. Общие требования». (л.д. 38-41 том 2).

Из ответа Администрации городского округа 

<

адрес> от 

<

дата> следует, что постановлением администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> №, земельному участку площадью 10 200 кв.м с кадастровым номером № установлены категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования «земли общего пользования», для садоводства. Земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, при этом решение о разделе земельного участка администрацией не принималось.

Из ответа Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от 

<

дата>, которым рассмотрено обращение ФИО2 от 

<

дата> 150Г-1181 по вопросу правомерности формирования, предоставления и использования земельных участков, следует, что постановлением главы 

<

адрес> от 

<

дата> № «О перерегистрации и выдаче свидетельств правлению и членам садоводческого товарищества «Беркут» за садоводческим товариществом «Беркут» были закреплены в коллективную совместную собственность земли общего пользования площадью 1,02 га. Кадастровый учет земельного участка общего пользования был осуществлен, присвоен кадастровый №. Постановлением администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> №, земельному участку площадью 10 200 кв. м с кадастровым номером 50:13:0010316:75 были установлены категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования «земли общего пользования». По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010316:574 имеет категорию земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «ведение садоводства», находится в частной собственности, образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Правообладатель указанного земельного участка в администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о перераспределении земельных участков не обращался.

Согласно письменным пояснениям ФИО3 усматривается, что земельный участок 76, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, расположен за участком истца. В требованиях об установлении сервитута спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № принадлежат иным лицам. Кроме того, исковые требования не содержат конкретных правовых оснований в заявленном иске, где действия ФИО3 не соответствуют закону или иным правовым актам и ограничивают гражданские права и охраняемые законом интересы ФИО2 Довод в исковом заявлении о якобы инициированных «махинациях» с землей смежных землепользователей, где упоминается ФИО3 не содержит конкретно материально-правовых, а также процессуальных норм и обстоятельств дела, которые могли бы указывать на то, что ответчиком ФИО3 нарушаются права истца. На основании вышеизложенного, ответчик ФИО3, собственник земельного участка кадастровый №, не является надлежащим ответчиком по гражданскому дела №.

Согласно письменной позиции стороны ответчика ФИО10 усматривается, что ФИО10 обратился с заявлением в орган регистрации прав о постановке на государственный кадастровый учет и осуществление государственной регистрации права собственности в связи с образованием 2 (двух) земельных участков путем раздела земельных участков с кадастровым номером №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>, территория СНТ «Беркут». Требования к составлению межевого плана утверждены Приказом Минэкономразвития России от 

<

дата> № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Согласно межевому плану от 

<

дата> образовались два земельных участка с кадастровыми номерами № и № путем перераспределения (раздела) земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчику ФИО10 на праве собственности. Права собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекращено, погашено. При этом согласно письму Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от 

<

дата> ФИО10 был уведомлен о взимании платы в бюджет 

<

адрес> в соответствии с п.5.1. 

<

адрес> № «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>» за изменение на основании утвержденных правил землепользования и застройки вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в частной собственности с кадастровым номером 50:13:0010316:574 в размере 15 240,09 руб. В связи с чем, ФИО10 внес платеж по представленным реквизитам. По результатам проверки, проведенной органом регистрации прав в соответствии с Законом о недвижимости не было выявлены никаких замечаний, проведены учетно - регистрационные действия, которые не обжаловались заинтересованными лицами в порядке ст.219 КАС РФ, в течении трех месяцев, со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов. Сведения о перераспределении спорных земельных участков внесены в ЕГРН 

<

дата>. Истец знала о возникновении участков с кадастровыми номерами № и №, еще из судебного спора по сервитуту по делу №, т.е. в 2023 году. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом, ответчик полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат. На земельном участке с кадастровым номером № установлен и зарегистрирован бессрочный сервитут для обеспечения прохода (проезда), прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и газопровода, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд СНТ на основании дополнительного соглашения № от 

<

дата> к договору об установлении частного сервитута земельного участка от 

<

дата>. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № до его прекращения было оформлено в частную собственность в соответствии с решением общего собрания членов СНТ «Беркут» от 

<

дата> (протокол №): «Разрешить при условии организации и финансирования заявителями работ по уточнению границ, площадей и оформлению всех земель общего пользования заявителям присоединить к своим участкам часть земель общего пользования по факту сложившейся застройки и оформить границы земельных участков согласно размерам, указанным в заявлении, а именно: ФИО7 - 135 кв.м., ФИО10 - 414 кв. м., ФИО6 - 165 кв.м., ФИО8 - 285 кв.м., ФИО2 - 252 кв.м., ФИО3 - 500 кв.м., ФИО9 - 500 кв.м.». Следует отметить, что было принято решение присоединить земли общего пользования по факту сложившийся застройки, в том числе дорогу, доступ к земельным участкам по которой должен был сохраняться. Все заявители на 5-ой линии СНТ «Беркут» заключили договора бессрочного сервитута для обеспечения прохода (проезда), прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и газопровода, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд СНТ, сведения о которых внесены в ЕГРН, за исключением ФИО2. Истец не только отказывается подписывать с СНТ «Беркут» аналогичный договор сервитута, но и в 2022 году установила забор, тем самым лишив беспрепятственного доступа к своим земельным участкам членов СНТ ФИО3 (уч. 76) и ФИО4 (уч. 77), что послужило рассмотрением судебного спора по установлению сервитута по делу №, где вынесено законное решение, вступившее в законную силу. Таким образом, незаконности в действиях по перераспределению земельного участка с кадастровым номером № не имеется. Кроме того, согласно протокола № отчетно-выборного собрания членов СНТ «Беркут» от 

<

дата>, при полном кворуме было принято решение выделить участки из земель общего пользования ФИО3, ФИО17, а также провести межевания 4-х участков на 5-ой линии СНТ «Беркут» примыкающих соответственно к участкам №, №, № и № (собственником которого является ФИО2), с получением новых кадастровых документов для последующего оформления в собственность участников сервитута на 5-ой линии СНТ. Согласно листу регистрации членов СНТ в этом отчетно-выборном собрании ФИО2 принимала участие. И по данному решению голосовала «за». В этой связи доводы истца о том, что она лишена возможности удовлетворить свои права в связи с незаконным перераспределением земель общего пользования, требуя установить сервитут, не находят свое подтверждения согласно имеющимся документам.

Согласно письменной позиции ФИО5 усматривается, что ФИО5 является собственником земельных участков площадью 1 096 кв. расположенных по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, 

<

адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества Беркут, участок 74, с кадастровыми номерами №, №. ФИО5 земельный участок приобретен на основании договора дарения земельного участка от 

<

дата>, дата регистрации 

<

дата>, №, общей площадью 965 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, 

<

адрес>, с/т «Беркут», уч. 74. Земельный участок 74, принадлежащий ФИО19 на праве собственности, расположен перед участком истца. Исковые требования не содержат конкретных правовых оснований в заявленном иске, где действия ФИО5 не соответствуют закону или иным правовым актам и ограничивают гражданские права и охраняемые законом интересы ФИО2 Довод в исковом заявлении о якобы инициированных «махинациях» с землей смежных землепользователей, где упоминается ФИО5, не содержит конкретно материально-правовых, а также процессуальных норм и обстоятельств дела, которые могли бы указывать на то, что ответчиком ФИО5 нарушаются права истца. На основании вышеизложенного, ответчик ФИО5, собственник земельного участка с кадастровым номером №, №, не является надлежащим ответчиком по гражданскому дела №. Ранее за счет земель общего пользования к указанным земельным участкам имелся проход и проезд. На общем собрании членов СНТ «Беркут», оформленном протоколом № от 

<

дата> было принято решение разрешить садоводам при условии организации и финансировании ими работ по уточнению границ, площадей и оформлению всех земель общего пользования присоединить к своим земельным участкам часть земель общего пользования по факту сложившейся застройки и оформить границы земельных участков согласно размерам, указанным в заявлении, а именно: ФИО7 - 135 кв.м, ФИО10 - 414 кв.м, ФИО6 - 165 кв.м., ФИО8 - 285 кв.м, ФИО2 - 252 кв.м, ФИО3 - 500 кв.м, ФИО9 - 500 кв.м, также принято решение в части использования дороги, доступ к земельным участкам по которой должен сохраняться. При включении земель общего пользования в состав земельных участков землепользователей никто из членов СНТ не перегораживал дорогу для проезда. Таким образом, все участники собрания членов СНТ «Беркут», оформленным протоколом № от 

<

дата>, в том числе ФИО2, приняли решение о внесении изменений в сведения ЕГРН с сохранением дороги, данный факт установлен судом в рамках гражданского дела № и установлен судом апелляционной инстанции. Для прохода и проезда к земельным участкам садоводов, в том числе и истца, в связи с указанными обстоятельствами на земельные участки, смежные с земельным участком ответчиков уже установлены соответствующие сервитуты. Так, на основании соглашений об установлении частного сервитута от 

<

дата>, от 

<

дата>, от 

<

дата> подобные сервитуты установлены на земельных участках ФИО3 с кадастровым номером №, ФИО8 с кадастровым номером №, ФИО6 с кадастровым номером №, Карпухина И..А. с кадастровым номером №. Кроме того, в рамках гражданского дела № проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно решению суда по делу № от 

<

дата>, по инициативе истца (ФИО8) выполнены землеустроительные работы, по результатам составлен межевой план. Границы земельного участка согласованы смежными землепользователями. В материалы дела представлены проект застройки СНТ «Беркут», выкопировка из генплана, из которых следует, что земельный участок находится в границах отвода СНТ и соответствует фактическому пользованию. Иск ФИО8 к ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес>, администрации Пушкинского муниципального района о признании незаконным отказа в приостановлении осуществления кадастрового учета, отказа в учете изменений объекта недвижимости, обязании осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворен (л.д. 5-11 том 5). Судебным актом постановлено: признать за ФИО8 право собственности на земельный участок № площадью 965 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, 

<

адрес>, с/т «Беркут», уч. 74, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства; обязать Пушкинский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка площадью 965 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, 

<

адрес>, с/т «Беркут», уч. 74, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Таким образом, ФИО5 земельные участки приобретены, а также дом оформлены в соответствие с действующим законодательством, решением суда по делу № от 

<

дата>, что подтверждается документами, представленными в материалы настоящего дела.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории (пункт 1 статья 11.10 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1-7 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских, либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

В силу п.1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1). Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч.1 ст.7).

Согласно ч. 4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2. ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно п. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями, либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В ходе судебного разбирательства судом исследованы кадастровые дела в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, а также реестровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Материалами дела подтверждено, что при принятии уполномоченным регистрирующим органом заявлений от ответчиков, нарушений норм действующего законодательства не установлено, документы приняты на рассмотрение уполномоченным органом, регистрация прав ответчиков произведена в установленным законом порядке. 

Кроме того, согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от 

<

дата> сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, № внесены в Единый государственный реестр недвижимости 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, соответственно. Согласно законодательству Российской Федерации, действующему на момент подготовки документов для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, не требовалась подготовка землеустроительной документации (л.д. 175 том 1).

Как ранее указано, ФИО10 является собственником земельных участков площадью 818 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0010316:573, о чем в ЕГРН 

<

дата> внесена запись №, и площадью 570 кв.м, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН 

<

дата> внесена запись №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, д. Грибаново, территория СНТ «Беркут». Границы указанных земельных участков не пересекают (не накладываются) на границы иных земельных участков, не нарушают права собственников смежных земельных участков. Указанные обстоятельства подтверждаются межевым планом от 

<

дата> и образованы в границах исходных земельных участков.

Исходя из содержания ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом принято во внимание, что предметом спора в Пушкинском городском суде 

<

адрес> по делу № установлены факты имеющие преюдициальное значение для данного спора в связи с вступлением решения суда в законную силу от 

<

дата>. При рассмотрении требований по существу в рамках указанного гражданского дела установлено, что для земельного участка ФИО2 обеспечен доступ посредством земельных участков с кадастровым номером №, №, №, на указанные земельные участки установлен частный сервитут на безвозмездной основе, что подтверждается подписанными договорами об установлении частного сервитута земельного участка. Также указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением, где в землеустроительном разделе отражено следующее: «доступ на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащему ответчику, обеспечивается через частный сервитут, установленный на земельные участки с кадастровым номером №, №».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 

<

дата> установлено, что ранее по правоустанавливающим документам земельный участок ФИО2 с кадастровым номером 50:13:0010316:51 имел площадь в 600 кв.м. Однако, границы данного земельного участка были установлены вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу № года в иной его фактической площади в 948 кв.м. Границы в указанной площади земельного участка ФИО2 были установлены данным решением суда в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «Геосервис», в котором указано, что при таком варианте необходимо также и установление на земельном участке ФИО2 сервитута в площади 64 кв.м, для обслуживания проходящего под землей газопровода. При рассмотрении настоящего дела определением суда первой инстанции также была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ОНЭТ». Согласно заключению данной судебной экспертизы, на момент проведения исследования, все земли общего пользования, смежные к спорным земельным участкам перераспределены и включены в состав каждого из исследуемых земельных участков согласно фактическому пользованию. При этом для обеспечения доступа на земельные участки были установлены частные сервитуты на земельные участки с кадастровыми №, №, №. Обременение частным сервитутом для обеспечения доступом отсутствует на земельных участках с кадастровыми №, № (в сведениях ЕГРН отсутствует информация об обременении сервитутами данных земельных участков). Проход, проезд к земельным участкам с кадастровыми №, № без установления сервитута невозможен. Также для обслуживания, в том числе диагностики, замене узлов, частей магистрали, на земельном участке ответчика с кадастровым номером № необходимо обозначить охранную зону в виде сервитута, на расстоянии 2-х метров с каждой стороны газопровода. Экспертами разработан вариант формирования сервитута для обеспечения доступа к земельным участков истцов через земельный участок ответчика площадью 75 кв.м, представлен соответствующий каталог его координат, а также определен размер платы за ограниченное пользование земельным участком ответчика. Допрошенный судом первой инстанции в судебном заседании эксперт ФИО20 вышеуказанное экспертное заключение поддержал, суду пояснил, что в ходе проведения экспертизы проводились дренажные работы и было установлено то, что через участок ФИО2 к земельным участкам ФИО3 и ФИО4 проходит газовая труба, которая запитывается ко всем домам и для обслуживания которой также необходим сервитут. Она расположена именно там, где по заключению судебной экспертизы устанавливается сервитут для прохода и проезда ФИО3 и ФИО4 к своим земельным участкам. Это центральное газоснабжение, оно в любом случае нуждается в обслуживании, именно поэтому необходимо для этого зона и сервитут. Газопровод еще не зарегистрирован и не подключен. Допрошенная судом первой инстанции в судебном заседании эксперт ФИО21 вышеуказанное заключение судебной экспертизы также поддержала, суду пояснила, что ей проводились землеустроительные работы, произведен осмотр земельных участков, зафиксированы фактические границы, строения и ограждения, а также смежные земельные участки через который может быть обеспечен доступ к земельным участкам истцов. Через земельные участки, кадастровые номера которых оканчиваются на 169, 52, 51 проходит грунтовая дорога, проход и проезд ФИО3 и ФИО4 должен осуществляться по этой дороге, где проходит газовая труба и установлены линии электропередач. Доступ к смежным участкам осуществляется по договоренности, в связи с чем сформированы сервитуты, единственный участок, где нет сервитута - это участок ФИО2, въезд на который осуществляется по данной грунтовой дороге через въездные ворота, которые закрыты. 

<

адрес>а и прохода ФИО3 и ФИО4 к своим земельным участкам, минуя земельный участок ФИО2, по земельным участкам, кадастровые номера которых оканчиваются на 231, 232, 235, 236, 234, нет и быть не может, так как там стоят капитальные строения.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что по смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты права, следовательно, требования истца о признании незаконным включение посредством перераспределения земельного участка, имеющий кадастровый номер № и вид разрешенного использования: земли общего пользования, в состав земель, принадлежащих ФИО10 с незаконным изменением вида разрешенного использования с земель общего пользования на вид: для ведения садоводства с кадастровым номером №; применении последствия признания сделки недействительной, путем исключения земельного участка, имеющего кадастровый номер № и вид разрешенного использования: земли общего пользования, из состава земель, принадлежащих ФИО10 с видом разрешенного использования для ведения садоводства с кадастровым номером №, подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм права. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таких бесспорных доказательств истцом в нарушении норм ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Следовательно, требования о возложении обязанности на ФИО5 снести незаконную постройку на земельном участке с кадастровым номером №, которая была построена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, а строение находится на расстоянии менее 50 метров до границ лесных насаждений в лесах хвойных или смешанных пород, что создает угрозу противопожарной безопасности; о возложении обязанности на ФИО10 снести незаконную постройку с кадастровым номером 50:13:0010316:182, расположенную в пределах земельных участков 50:13:0010316:50 и 50:13:0010316:231, которая была построена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, а строение находится на расстоянии менее 50 метров до границ лесных насаждений в лесах хвойных или смешанных пород, что создает угрозу противопожарной безопасности, подлежат отклонению.

В соответствии п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета).

Исходя из вышеприведённой нормы права, государственная регистрация образуемых при разделе земельных участков возможна только в случае наличия у регистратора сведений об обеспечении такого доступа.

Таким образом, обязанность по обеспечению доступа на земельный участок лежит на собственнике исходного земельного участка. Данная обязанность собственниками (ответчиками) была исполнена.

Поскольку спорные земельные участки были образованы и поставлены на кадастровый учёт, то на момент образования доступ от земельного участка общего пользования имелся, и он не был связан с установлением сервитута на земельные участки ответчиков.

Таким образом, требования истца об установлении сервитута на смежные участки землепользователей с учётом того, что при образовании земельного участка истца собственником исходного земельного участка был представлен в регистрирующий орган иной вариант доступа на образуемый земельный участок, противоречат действующему законодательству.

Поскольку факт нарушения ответчиками законных прав и интересов истца, как землепользователя, не нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется. 

Истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств наличия или отсутствует иного варианта прохода (проезда) к земельному участку, не доказано, что предложенный вариант сервитута является единственно возможным вариантом проезда и прохода к земельному участку истца.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, СНТ «Беркут», ФИО5, ФИО10, ФИО6 о признании незаконным перераспределения земельных участков, установлении бессрочного сервитута, обязании снести постройки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья