Дело № 2-877/2019

УИД 74RS0038-01-2019-000426-49

З А О Ч Н ОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать:

задолженность по договору займа по состоянию на 11 февраля 2019 в сумме 1 192 351 руб. 11 коп., в том числе 130 000 руб. – основной долг, 494 000 руб. – проценты за пользование займом; 543 400 руб. – проценты за просрочку возврата займа, 24 951 руб. 11 коп. – проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации;

расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату телеграммы 321 руб., расходы на оплату услуг оценки 8 000 руб.;

проценты в размере 0,5 % за каждый день просрочки на сумму займа с 12 февраля 2019 по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа;

проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 12 февраля 2019 по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа;

обратить взыскание на предметы залога – жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по АДРЕС путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 383 200 руб.

В качестве основания иска указал, что 29 октября 2015 между сторонами заключен договор займа, по условиям которого ответчику переданы денежные средства 130 000 руб. на срок до 29 октября 2016. По условиям договора ответчик обязан ежемесячно уплачивать проценты в размере 10 % от суммы займа. Пунктом 8 договора займа предусмотрена обязанность ответчика уплачивать проценты в размере 0,5 % за каждый день просрочки на сумму займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору заключен договор залога, предметом которого является жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по адресуАДРЕС. 05 февраля 2019 в адрес ответчика направлена телеграмма с целью урегулирования спора, которую ответчик получать уклоняется. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что 29 октября 2015 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 занял у ФИО1 деньги в сумме 130 000 руб. с возвратом 29 октября 2016. Договор удостоверен нотариусом 29 октября 2015 (л.д. 13).

Согласно п. 2 договора займа ФИО1 передал ФИО2 деньги в сумме 130 000 руб. во время подписания договора.

Согласно п. 3 ФИО2 обязуется до 29 октября 2016 вернуть ФИО1 деньги в сумме 130 000 руб.

29 октября 2015 между ФИО2 как залогодателем и ФИО1 как залогодержателем заключен договор залога, по условиям которого в обеспечение вышеуказанного договора займа и возврата суммы долга залогодатель заложил залогодателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по АДРЕС (л.д. 14-17). Договор зарегистрирован в установленном порядке 03 ноября 2015.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В связи с тем, что срок займа истек 29 октября 2016, допустимых (письменных) доказательств возврата долга в полном объеме ответчиком суду не представлено, договор займа ответчиком не оспорен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по договору займа от 29 октября 2015 в сумме 130 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

По условиям п. 5 договора в течение срока действия договора ФИО2 обязуется не позднее 29 числа каждого месяца, начиная с 29 ноября 2015, выплачивать ФИО1 10 % от суммы займа, то есть 13 000 руб. ежемесячно за пользование деньгами.

Учитывая, что ответчиком договорные проценты не выплачивались, из буквального толкования условий п. 5 договора проценты выплачиваются в течение срока действия договора, то есть до 29 октября 2016, имеются основания для взыскания ответчика в пользу истца процентов за пользование займом за период с 29 ноября 2015 по 29 октября 2016 (11 месяцев) в сумме 143 000 руб. (13 000 х 11).

По условиям п. 8 договора займа от 29 октября 2015 в случае просрочки возврата займа ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 проценты за просрочку возврата займа в размере 0,5 % за каждый день просрочки на сумму займа.

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Учитывая, что срок возврата займа 29 октября 2016, установленный договором займа, приходится на выходной день (суббота), проценты за просрочку займа подлежат взысканию с 31 октября 2016 (понедельник) по 13 мая 2019 (всего 925 дней).

В связи с тем, что до настоящего времени долг по договору займа от 29 октября 2015 не возвращен, то есть ответчик нарушил срок возврата займа, истцом предъявлены требования о взыскании процентов за просрочку возврата займа до полного погашения долга, имеются основания для взыскания указанных процентов за период с 31 октября 2016 по 13 мая 2019 и по день фактической уплаты долга. 

За период с 31 октября 2016 по 13 мая 2019 размер процентов за просрочку возврата займа составляет 601 250 руб. по следующему расчету:

130 000 х 0,5 % = 650; 650 х 925 = 601 250.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Учитывая период взыскания задолженности, сумму задолженности по основному долгу, высокую ставку неустойки (процентов за просрочку возврата займа) в день (0,5 %) при сравнении с размером ставки рефинансирования 7,75 % годовых, действующей на день вынесения решения суда, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что размер процентов за просрочку возврата займа 601 250 руб. явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, является чрезмерным, в связи с чем суд считает возможным снизить размер начисленных процентов до 85 000 руб. 

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчиком до настоящего времени не возращен долг по договору займа, истец предъявляет требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до полного погашения долга, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от 29 октября 2015 за период с 31 октября 2016 по 13 мая 2019 по день фактического исполнения обязательств по возврату долга.

За период с 31 октября 2016 по 13 мая 2019 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 27 391 руб. 93 коп. по следующему расчету:

С 31.10.2016 по 31.12.2016 (62 дня) 130 000 х 62 х 10 % / 366 = 2 202,19

С 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дней) 130 000 х 85 х 10 % / 365 = 3 027,40

С 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дней) 130 000 х 36 х 9,75 % / 365 = 1 250,14

С 02.05.2016 по 18.06.2017 (48 дней) 130 000 х 48 х 9,25 % / 365 = 1 581,37

С 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 день) 130 000 х 91 х 9 % / 365 = 2 916,99

С 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дня) 130 000 х 42 х 7,50 % / 365 = 1 271,51

С 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дней) 130 000 х 49 х 8,25% / 365 = 1 439,79

С 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дней) 130 000 х 56 х 7,75% / 365 = 1 545,75

С 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дня) 130 000 х 42 х 7,50% / 365 = 1 121,92

С 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дней) 130 000 х 175 х 7,25% / 365 = 4 518,84

С 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 день) 130 000 х 91 х 7,50% / 365 = 2 430,82

С 17.12.2018 по 13.05.2019 (148 дней) 130 000 х 148 х 7,75% / 365 = 4 085,21

Итого: 2 202,19 + 3 027,40 + 1 250,14 + 1 581,37 + 2 916,99 + 1 271,51 + 1 439,79 + 1 545,75 + 1 121,92 + 4 518,84 + 2 430,82 + 4 085,21 = 27 391,93.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Б*» от 29 января 2019 № рыночная стоимость жилого дома с земельным участком по АДРЕС составляет 479 000 руб., в том числе участок – 80 000 руб., жилой дом – 399 000 руб.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа от 29 октября 2015 подтверждается материалами дела, жилой дом и земельный участок являются предметом залога, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» не имеется, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом необходимо установить способ продажи имущества – открытые торги, а начальную продажную стоимость – 383 200 руб. (80 % от стоимости, установленной оценщиком), в том числе стоимость земельного участка 64 000 руб., жилого дома – 319 200 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что решение суда вынесено в пользу истца ФИО1, последний имеет право требовать взыскания расходов на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (21,88 %), что составляет 3 398 руб. 64 коп. (3 098,64 + 300 руб. за требование неимущественного характера).

Учитывая, что отчет ООО «Б*» от 29 января 2019 № РС-32/01-19 принят судом в качестве допустимого доказательства по делу, требование неимущественного характера (об обращении взыскания на имущество удовлетворено) удовлетворено, имеются основания для взыскания ответчика расходов на составление отчета в сумме 8 000 руб. (л.д. 19 – квитанция).

Истец также просит взыскать с ответчика расходы в сумме 321 руб. на отправление телеграммы с требованием о возврате займа.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая, что условиями договора займа от 29 октября 2015 установлен срок возврата займа, суд приходит к выводу, что по настоящему спору не предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения спора. При таких обстоятельствах, суд не признает расходы истца на отправление телеграммы необходимым судебными расходами.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 11 398 руб. 64 коп. (3 398,64 + 8000).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 29 октября 2015 по состоянию на 13 мая 2019 в сумме 385 391 руб. 93 коп., в том числе основной долг 130 000 руб., проценты за пользование займом за период с 29 ноября 2015 по 29 октября 2016 в сумме 143 000 руб., проценты за просрочку возврата займа за период с 31 октября 2016 по 13 мая 2019 в сумме 85 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 октября 2016 по 13 мая 2019 в сумме 27 391 руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы 11 398 руб. 64 коп.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа от 29 октября 2015, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму основного долга либо его неуплаченной части, начиная с 14 мая 2019 до полного погашения основного долга (на 13 мая 2019 размер основного долга составляет 130 000 руб.).

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за просрочку возврата займа от 29 октября 2015, исходя из ставки 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств по договору, начиная с 14 мая 2019 до полного погашения основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 383 200 руб., в том числе стоимость земельного участка - 64 000 руб., жилого дома – 319 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Решение суда принято в окончательной форме 31 мая 2019.

Председательствующий: