Дело № 2-1012/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области 

в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в октября 2003 года истец приобрела у ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, а также по доверенности от ФИО7, ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 130000 рублей. 21.10.2003 года ФИО4 в счет оплаты стоимости приобретенной квартиры была передана сумма в размере 100 000 рублей. Остывшая часть суммы была передана позже. С октября 2003 года истец несет расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, осуществляет текущей ремонт, провела за свой счет холодное водоснабжение. Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10.06.2004 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО4 продает принадлежащую ей 3/4 долю квартиры в двухмесячный срок, в свою очередь ФИО3 оплачивает задолженность за жилье, коммунальные услуги, электроэнергию. До настоящего времени указанное мирового соглашение не исполнено. С 2005 года в адрес истца не поступало никаких претензий по факту владения и пользования спорной квартирой. На основании изложенного просит суд признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31 кв.м. кадастровый №. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образование Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО3, представители третье лиц администрация муниципального образование Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО8, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте слушания по делу.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительствапризнается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, ответчики, не получающие судебные извещения, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку они в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебных извещений. 

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО2, допрошенная ранее в судебном заседании, показала, что присутствовала при заключении договора купли-продажи спорной квартиры, а также передаче денежных средств. После заключения договора купли-продажи ФИО4 пропала, место её нахождения не известно. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находилась в общей долевой собственности по 1/4 доли у ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО1 

В октябре 2003 года между ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, а также по доверенности от ФИО7, ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Стороны договорились, что квартира продана за 130000 рублей.

Передача денежных средств в размере 100000 рублей подтверждается распиской, составленной ФИО4, из которой также следует, что оставшаяся часть суммы в размере 30000 рублей будет передана после оформления договора купли-продажи в учреждении юстиции в срок до 20.12.2003 года.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10.06.2004 года утверждено мировое соглашение по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы аванса по условиям которого, в течение двух месяцев, начиная с 10.06.2004 года ФИО4 продает 3/4 доли 

<

адрес> ФИО3 ФИО3 в указанный срок оплачивает задолженность за жилье, коммунальные услуги и электроэнергию по 

<

адрес>.

До настоящего времени мировое соглашение по указанному делу не исполнено.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве на 

<

адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель указал, что присутствовал при заключении договора купли-продажи, а также передаче денежных средств. После заключения сделки ФИО4 на связь с истцом не выходила. 

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 и признании за ней права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, спорное имущество находится во владении истца, она пользуется им добросовестно и открыто, однако, в силу того, что в настоящее время место нахождение прежних собственников спорного имущества не известно, последние от государственной респирации перехода права собственности уклоняются, в связи с чем в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно. 

Требования ФИО3 в части обязания её выплатить ФИО4 денежные средства суд находит не подлежащими удовлетворению, как основанные на неверном толковании норм права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 31 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3 и исключении сведений о собственнике ФИО4. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019 г.

Судья Д.И.Юнусов