78RS0015-01-2024-001543-31

Дело №2-231/2025 18 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре Яковлевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 16 февраля 2023 года по 4 июня 2023 года в размере 439 383,60 рублей, процентов за пользование чужими денежными средства по состоянию на 21 июня 2023 года в размере 9 017,47 рублей, а также с 22 июня 2023 года до момента фактического исполнения обязательства. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику на праве собственности с 16 февраля 2023 года принадлежало сооружение по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация права собственности прекращена 5 июня 2023 года. Сооружение размещено на земельном участке, не прошедшем государственный кадастровый учет, в связи с чем за период нахождения в собственности сооружения у ответчика возникло неосновательное обогащение, выразившееся в использовании земельного участка. Во внесудебном порядке стороны не смогли прийти к соглашению об урегулировании спора.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, свое право реализовал через представителя, который в судебном заседании не оспаривал требования истца по право, однако, полагал, что истцом применен не верный коэффициент к расчету.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности с 16 февраля 2023 года принадлежало сооружение, площадью 276,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация права собственности прекращена 5 июня 2023 года.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что вышеуказанное сооружение размещено на земельном участке, не прошедшем государственный кадастровый учет, в связи с чем за период нахождения в собственности названного сооружения у ответчика возникло неосновательное обогащение, выразившееся в использовании земельного участка.

Во внесудебном порядке стороны не смогли прийти к соглашению об урегулировании спора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Санкт-Петербурге осуществляется органами исполнительной власти Санкт-Петербурга.

В силу п. 3.25 Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 февраля 2015 года «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга», распоряжение земельными участками, расположенными на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Комитет.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 1 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанного имущества ответчиком. Доказыванию также подлежит размер неосновательного обогащения.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подпункт 7 пункта 1 статьи 1).

В силу пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, если цена не может быть определена из договора, исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанной нормы, требования истца могут быть удовлетворены исходя из размера той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиками по договору аренды земельного участка такого размера.

На основании изложенного суд полагает, что возражения ответчика в части отсутствия состава неосновательного обогащения в связи с обращениями ответчика с намерением зарегистрировать государственный переход права собственности, а также ссылка ответчика что имелись законные основания в использовании земельного участка, суд полагает несостоятельными, поскольку в данном случае материалами дела с очевидностью подтверждается использование земельного участка без соответствующей оплаты. При этом в силу вышеуказанных норм намерение зарегистрировать свое право не приравнивается к законному и возмездному использованию земельного участка.

Методика определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утверждена постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2009 года № 1379.

В соответствии с п. 2.7 и п. 2.8 Положения иные коды функционального использования территории Кн, за исключением кода Кн 18.0, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства ГУП ГУИОН, а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. Указанная ведомость предоставляется при заключении договора аренды, изменении его условий, изменении функционального использования земельного участка либо площади функционального использования, а также не реже одного раза в три года в случае, если договор аренды заключен на срок пять лет и более.

Вопреки доводам ответчика при отсутствии ведомости инвентаризации, составленной ГУП ГУИОН, код функционального использования земельного участка - Кн 18, применен верно.

При этом следует отметить, что согласно пункту 2.3 Положения коэффициент функционального использования территории определяется в соответствии с приложением 4 к Положению для установленных этим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.

Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

В данном случае, функциональное использование земельного участка в установленном законом порядке не изменялось, при этом, согласно техническому паспорту, находящееся в собственности ответчика здание, является нежилым с назначением «прочее».

Таким образом, расчет арендной платы, вопреки доводам ответчика, произведен с соблюдением указанной выше методики.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из использования земельного участка ответчиком в отсутствие установленных законом оснований, в связи с чем приходит к выводу о взыскании неосновательного обогащения в размере 439 383,60 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в адрес ответчика 22.06.2023 направлена претензия об оплате за фактическое пользование земельным участком не позднее 30 дней с момента отправки претензии, которая в добровольном порядке ответчиком исполнена не была.

Принимая во внимание, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате стоимости пользования земельным участком, то с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 22.07.2023 (30 дней с момента отправки претензии по состоянию на 18 марта 2025 года в размере 121 817,61 рублей, а также с 19 марта 2025 года по дату фактического исполнения обязательства по оплате суммы неосновательного обогащения. 

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 812 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 16 февраля 2023 по 04 июня 2023 в размере 439 383,60 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.07.2023 по 18.03.2025 в размере 121 817,61 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 19.03.2025 года по дату фактического исполнения обязательства по возврату неосновательного обогащения, начисляемые на сумму 439 383,60 рубля, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 8 812 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.06.2025