РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего Семёнцева С.А., при секретаре Бамбуровой Т.В., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-2941/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 157,0 кв.м., число этажей – 2 в соответствии с техническим паспортом ООО «Кадастрово-риэлторский центр «Спектр».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. 

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, а также жилой дом с кадастровым номером №... по адресу: адрес1 на основании договора купли-продажи 63 АА 4308742 от 31.05.2017.

Принадлежащие истцу земельные участки были объединены с присвоением кадастрового номера 63:01:0634004:1583, согласно выписки из ЕГРН от 16.05.2018 имеют следующие характеристики: площадь 684+/-9,15 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес.

Из иска следует, что в целях улучшения жилищных условий в 2019 году истцом за счет собственных средств произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома составила 157,0 кв.м., число этажей – 2.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом ООО «Кадастрово-риэлторский центр «Спектр» от 25.03.2019. 

Для получения акта о вводе жилого дома в эксплуатацию на реконструированный жилой ФИО1 обратилась в Департамент градостроительства городского округа Самара. 

Письмом от 17.05.2019 ФИО1 было отказано в выдаче акта о вводе в эксплуатацию, так как жилой дом построен без получения разрешения на строительство, в связи с чем жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п. 1-3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

В силу п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с заключением ООО «Консоль» от 2019 года в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими нормами и прочими документами, действующими на территории РФ.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 10649 от 07.05.2019 усматривается, что техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: адрес соответствует санитарным нормам и правилам СамнПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Реконструкция жилого дома истца также соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением от 25.04.2019 № 89/19 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: адрес, выданным НИИ ОПБ.

Из выписки из ИСОГД от 09.07.2019 видно, что земельный участок, площадью 684 кв.м. по адресуадрес с кадастровым номером №... расположен в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, расположен вне границ красных линий. 

В соответствии с заключением ООО «Кадастрово-риэлторский центр «Спектр» от 12.07.2019 № 138 по состоянию на 25.03.2019 были проведены кадастровые работы по определению местоположения и подготовке технического паспорта объекта недвижимости - объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей - 2, общей площадью 157,0 кв. м, лит. А, находящийся по адресу: адрес. В результате выполненных кадастровых работ выявлено, что объект индивидуального жилищного строительства состоит из одного обособленного контура и располагается в границах земельного участка: кадастровый №..., с адресной характеристикой: адрес, общей площадью 684 кв. м.

Суд приходит к выводу о том, что ввести в эксплуатацию в установленном законом порядке объект, расположенный на земельном участке, ФИО1 не может ввиду неполучения разрешения на строительство. Выдача разрешения на строительства на уже выстроенный объект капитального строительства не предусмотрена, а отсутствие разрешения на строительство является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец лишена возможности легализовать постройку во внесудебном порядке.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истцом предоставлены доказательства того, что меры по легализации реконструкции ей были предприняты, однако ввиду независящих от воли истца обстоятельств реконструкция не может быть легализована во внесудебном порядке.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о том, что истцом была произведена реконструкция спорного жилого дома на земельном участке, предназначенном для этих целей, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, число этажей – 2, общей площадью 157 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., подсобной – 98,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2019. 

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: