К делу № 2-471/2020

23RS0026-01-2020-001129-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 14 июля 2020 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Коробкова И.С.,

при секретаре Стеблевской Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца по доверенности ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Кущёвского сельского поселения 

<

адрес> о внесении в ЕГРН сведений об учете измененийобъекта недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО1 в интересах ФИО3 обратились в Кущевский районный суд с иском к администрации Кущёвского сельского поселения 

<

адрес> о внесении в ЕГРН сведений об учете измененийобъекта недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категории земель – 

<

адрес>, вид разрешенного использования – 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

В границах указанного земельного участка располагается жилой дом с кадастровым номером № площадью №.м. Впервые техническая инвентаризация жилого дома была проведена истцом в № году, в результате которой Кущевским БТИ был подготовлен технический паспорт, из которого следует, что 

<

данные изъяты>

В № году, еще до принятия правил землепользования и застройки применительно к территории 

<

адрес>, истцом была осуществлена реконструкция жилого дома в виде строительства пристройки 

<

данные изъяты>., в зоне существующей застройки. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет № кв.м. с учетом реконструкции пристройки и положений ч.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2019), согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

Из выписки их похозяйственных книг Кущевского сельского поселения на домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, видно, что с № года истец является главой хозяйства. В настоящее время она явлюсь единственным лицом, который в течение свыше 15 лет проживает непрерывно в указанном жилом доме. 

ФИО3 является единственным собственником земельного участка под спорным жилым домом, что позволяет ей обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности согласно п.1 ст.234 ГК РФ. При разрешении судом вопроса о признании за права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, но уже с площадью № кв.м., истец просит суд осуществить учет изменений в характеристиках жилого дома на основании технического плана, чтобы соответствующее указание на необходимость учета изменений имелось в решении суда как в правоустанавливающем документе. 

Из справки ГБУ КК «КТИ - краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что изменение площади объекта связано с перепланировкой и переустройством помещений. Истец не может подготовить технический план в порядке п.11.1 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ о планируемой реконструкции жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства, и не может во внесудебном порядке обраться с заявлением согласно подп.4 п.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ об осуществлении кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, поскольку не являюсь собственником жилого дома. 

Истец полагает, что у нее возникло право на внесение в ЕГРН сведений об учете измененийобъекта недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Просит признать за ФИО3, право собственности на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Проситвнести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, - здания жилого дома площадью № кв.м. кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в части изменения площади с № кв.м, указать наименование – жилой дом, указать расположение в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категории земель – 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты> на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1,истецФИО3 не присутствовали, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебное заседание представитель - Администрации Кущевского сельского поселения 

<

адрес> ФИО4 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания, посредством направления заказных писем по месту нахождения административного здания. 

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, категории земель – 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12). В границах указанного земельного участка располагается жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. 

Впервые техническая инвентаризация жилого дома была проведена истцом в № году, в результате которой Кущевским БТИ был подготовлен технический паспорт, из которого следует, что 

<

данные изъяты>, имеет общую площадь и жилую площадь № кв.м.(л.д.14-19). 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что реконструкция жилого дома в виде строительства пристройки литер 

<

данные изъяты>, в зоне существующей застройки, была осуществлена истцом еще в № году, т.е. до принятия правил землепользования и застройки, применительно к территории 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет № кв.м. с учетом реконструкции пристройки и положений ч.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2019), согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас(л.д.23-26).

Из выписки их похозяйственных книг Кущевского сельского поселения на домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, видно, что с № года истец являюсь главой хозяйства (л.д.30-31). В настоящее время она является единственным лицом, который в течение свыше 15 лет проживает непрерывно в указанном жилом доме. Кроме того, истец является единственным собственником земельного участка под спорным жилым домом, что позволяет ей обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности согласно п.1 ст.234 ГК РФ.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу п.19 Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д.13).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (П.20 Пленума).

Положениями ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Из справки ГБУ КК «КТИ - краевое БТИ» от № года видно, что изменение площади объекта связано с перепланировкой и переустройством помещений (л.д.38).

Согласно ч.5 ст. ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2019), общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.1 ст.14 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом в силу п.5 и 7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, технический план.

Положениями п.1 ч.1 ст.15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Положениями ст.11.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

Таким образом, истец не может подать подготовить технический план в порядке п.11.1 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ о планируемой реконструкции жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства, и не может во внесудебном порядке обраться с заявлением согласно подп.4 п.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ об осуществлении кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, поскольку не является собственником жилого дома. 

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в материалах дела не имеется.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Учитывая, чтоФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владела объектом недвижимого имущества – расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, как своим собственным, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о внесении в ЕГРН сведений об учете измененийобъекта недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, - здания жилого дома площадью № кв.м. кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в части изменения площади с № кв.м, указать наименование – жилой дом, указать расположение в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, категории земель – 

<

данные изъяты> на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании.

Настоящее решения суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

СудьяКущевского районного суда И.С. Коробков Решение не вступило в законную силу