Дело № 2-5530/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 05 июля 2023 года

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Асмыковича В.А., при секретаре Федотовой А.А.,

- с участием представителя ООО «Жилищник» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилищник» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищник» обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором просило обязать ответчика освободить от личных вещей и демонтировать запирающее устройство из двери помещения 

<

адрес> в Санкт-Петербурге в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> В ходе мероприятий по обследованию общедомового имущества в указанном многоквартирном доме было установлено, что собственником квартиры № 

<

№> ФИО2 в помещении 10-Н, являющимся по технической документации помещение колясочной, размещены личные вещи, дверь помещения закрыта на запирающее устройство, что препятствует возможности использовать данное помещение собственниками помещений в многоквартирном доме. Освобождать помещение колясочной собственник квартиры № 

<

№> не намерена, вследствие чего в суд подан настоящий иск.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п/п «в» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, является его собственником. 

Управление многоквартирным домом по названному адресу осуществляется ООО «Жилищник».

В сентябре 2022 года в адрес истца поступило обращение собственников жилого помещения по вопросу отсутствия доступа в колясочную дома (помещение 1-Н) в результате действий собственника квартиры № 

<

№> – ФИО2

В ее адрес управляющей компанией 02.09.2022 было направлено предписание о необходимости освободить помещение колясочной, которое исполнено не было. 

13.03.2023 представителями управляющей компании составлен акт обследования помещения колясочной, в котором зафиксирован факт отсутствия доступа в нее.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований жилищного законодательства ответчик препятствует доступу в помещение колясочной, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, что лишает возможности использовать данное нежилое помещение всеми собственниками помещений многоквартирного дома. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере 6000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищник» удовлетворить в полном объеме.

Обязать собственника квартиры № 

<

адрес> в Санкт-Петербурге ФИО2 освободить от личных вещей и демонтировать запирающее устройство из двери помещения 1-Н (помещение колясочной) указанного многоквартирного дома в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 26.07.2023.