№

УИД 03RS0063-01-2025-000634-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 г. г. Туймазы 

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назаровой И.В., 

при секретаре судебного заседания Третьяковой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3 на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфастрой» и ФИО3 был заключен договор займа №, в соответствии с условиями договора ООО «Альфастрой» передает в собственность заемщику денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ без процентов. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфастрой» и Заемщиком в обеспечение возврата займа заключен договор залога имущества №, в соответствии с п. 1.1 которого Заемщик передает ООО «Альфастрой» гараж общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфастрой» и Заемщиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 1 которого стороны пришли к соглашению изложить п. 1.3 Договора займа в следующей редакции: «Срок возврата суммы займа ДД.ММ.ГГГГ». Согласно п. 2 стороны пришли к соглашению включить в Договор займа п.1.10 в следующей редакции: «Исполнение обязательств обеспечено залогом в виде нежилого здания – гаража общей площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес> в случае неисполнения обязательства по возврату займа в установленный срок переходит в собственность Займодавца». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфастрой» и Заемщиком заключено дополнительное соглашение к договору займа. Стороны пришли к соглашению изложить п.2.4 Договора залога в следующей редакции: «Залогодержатель приобретает право собственности на предмет залога (п.1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено». Стороны пришли к соглашению включить в Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № п.2.5 в следующей редакции: «В рамках настоящего договора Стороны определили, что переход права собственности на предмет залога в случае неисполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства осуществляется без проведения торгов». ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства не исполнил, долг в размере 

<

данные изъяты>. не возвратил. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфастрой» и ФИО1 был заключен договор уступки требования (цессии), в соответствии с которым ООО «Альфастрой» уступает, а истец принимает требования к Должнику: ФИО3 по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания настоящего Договора. В соответствии с п.2.3 договор уступки требования на дату подписания включает в себя сумму в размере 5500000 руб. займа и обеспечение по займу в виде нежилого здания – гаража общей площадью №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 уведомлен об уступке прав требований. 

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию о возврате денежных средств, которая не исполнена на ДД.ММ.ГГГГ.

Просит обратить взыскание в пользу истца на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № имущество гаража общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенным по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности на заложенное имущество – гараж общей площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 (паспорт №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, обеспечил участие в суде своего представителя.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, пояснил в суде, что возникли проблемы финансовые, не смог вернуть долг, согласен на обращение взыскания задолженности на гараж. Данный гараж он ранее приобрел по договору купли-продажи, кредиты погашены, в залоге у банков на сегодняшний день он не находится. Залог был зарегистрирован по сделке купли-продажи с ООО «Альфастрой» в Росреестре.

Суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО "Альфастрой", Межрайонную ИФНС России № 39 по РБ, Межрайонную ИФНС России № 27 по РБ, Федеральную службу по финансовому мониторингу, Отделение судебных приставов по 

<

адрес> по РБ, Управление Росреестра по РБ, ООО Коммерческая фирма "Транс-Ойл", ПАО "Банк ВТБ", ПАО "Сбербанк России", ООО "Альянс", ФИО2, ФИО6 , ФИО7 , которые извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав и изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно достигнуто соглашение (ч.2).

Из п.1 ст.807 ГК РФ следует, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (п.1 ст.809 ГК РФ).

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфастрой» и ФИО3 был заключен договор займа №, в соответствии с условиями договора ООО «Альфастрой» передает в собственность заемщику денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ без процентов. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфастрой» и Заемщиком в обеспечение возврата займа заключен договор залога имущества №, в соответствии с п. 1.1 которого Заемщик передает ООО «Альфастрой» гараж общей площадью 240,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфастрой» и Заемщиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 1 которого стороны пришли к соглашению изложить п. 1.3 Договора займа в следующей редакции: «Срок возврата суммы займа ДД.ММ.ГГГГ». Согласно п. 2 стороны пришли к соглашению включить в Договор займа п.1.10 в следующей редакции: «Исполнение обязательств обеспечено залогом в виде нежилого здания – гаража общей площадью №, расположенного по адресу: № которое в случае неисполнения обязательства по возврату займа в установленный срок переходит в собственность Займодавца». 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфастрой» и Заемщиком заключено дополнительное соглашение к договору займа. Стороны пришли к соглашению изложить п.2.4 Договора залога в следующей редакции: «Залогодержатель приобретает право собственности на предмет залога (п.1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено». Стороны пришли к соглашению включить в Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № п.2.5 в следующей редакции: «В рамках настоящего договора Стороны определили, что переход права собственности на предмет залога в случае неисполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства осуществляется без проведения торгов». ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства не исполнил, долг в размере 

<

данные изъяты>. не возвратил.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52, п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи. Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке). Если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

Согласно п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" под суммой неисполненного обязательства для целей определения незначительности нарушения и ее соразмерности стоимости предмета залога следует понимать объем обоснованно предъявленного к взысканию денежного требования, включая сумму основного долга, проценты, неустойку и др. (ст. 337 ГК РФ).

Судом установлены договорные обязательства между ООО «Альфастрой» и ФИО3, существенные условия договора оговорены в договоре, сторонами не оспариваются. 

Обязательства по договору стороны обеспечили залогом – гараж кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРП, собственником указанного предмета залога является ответчик ФИО3

Залог указанного имущества зарегистрирован в органе Росреестра ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель – ООО «Альфастрой».

Согласно выписки из ЕГРН на указанный объект недвижимости, ранее отношении объекта недвижимости имелся залог (ипотека в силу закона) в пользу ФИО4, ФИО6, ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия залога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик пояснил в суде, что указанные лица прежние собственники, в связи с погашением кредитных обязательств залог прекратил свое действие.

Прежние собственники привлечены судом в качестве третьих лиц и возражений относительно требований истца суду не предоставили.

Согласно выписки из ЕГРН, в отношении предмета залога, после регистрации залога в соответствии с рассматриваемым договором займа и договором залога №, определением Тукаевского районного суда РТ №м-1150/2023 от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест (запрещение регистрации), дата регистрации запрета – ДД.ММ.ГГГГ, а также запреты регистраций на основании постановлений судебных- приставов-исполнителей.

Привлеченное в качестве третьего лица ООО «Коммерческая фирма «Транс-Ойл», являющаяся заявителем обеспечительных мер, по которому вынесено определение Тукаевского районного суда РТ №м-1150/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, в суд возражений относительно заявленных исковых требований не представило.

Залог - это такая форма обеспечения обязательств, при которой кредитор по обязательству, обеспеченному залогом (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (имущественных прав) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 342.1 ГК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

В суде установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, который ответчиком не отрицается.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Иных залогодержателей предмета залога на момент рассмотрения дела в суде не установлено.

При этом в суде установлено и следует из представленных доказательств, что стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель приобретает право собственности на предмет залога в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из содержаний условий соглашений, у кредитора возникло обратить взыскание неисполненного по сделке на предмет обеспечения – залог в виде гаража кадастровый №, принадлежащего заемщику, и право на возникновение у него собственности на предмет залога взамен неисполненного обязательства по договору займа, в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфастрой» и ФИО1 был заключен договор уступки требования (цессии), в соответствии с которым ООО «Альфастрой» уступает, а истец принимает требования к Должнику: ФИО3 по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания настоящего Договора. 

В соответствии с п.2.3 договор уступки требования на дату подписания включает в себя сумму в размере 5500000 руб. займа и обеспечение по займу в виде нежилого здания – гаража общей площадью 240,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 уведомлен об уступке прав требований. 

При изложенных обстоятельствах, установленных в суде, право требовать взыскание по сделке путем обращения взыскания на предмет залога и просить признать право собственности на предмет залога в соответствии с условиями соглашения перешло от ООО «Альфастрой» к ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственник – ФИО3

В силу п. 2 ст. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу ФИО1 на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № имущество – гараж общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности на заложенное имущество – гараж общей площадью ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 (паспорт №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья И.В. Назарова

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025.