86RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 года 

<

адрес>

Ханты-Мансийский районный суд 

<

адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, ее представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

установил:

ООО «Чистый дом» обратилось в суд к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Требования истца мотивированы тем, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в котором должник проживает на основании договора социального найма помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме). Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у должника образовалась задолженность в размере 186 026, 96 руб. ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги с должника ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 779, 60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 683 руб. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи отменен судебный приказ в связи с поступлением возражений должника ФИО1 На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 026, 96 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 580, 81 руб. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований, дали пояснения по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просили применить срок исковой давности, так как фактически срок давности судебного приказа истек в 2021 г., судебный приказ в службу судебных приставов для исполнения не направлялся.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, ответственные за коммунальные платежи, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 2, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как следует из материалов дела, ООО «Чистый дом» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.6 договора, наниматель обязан ежемесячно, не позднее десятого числа, следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату и оплачивать коммунальные услуги эксплуатационным организациям.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги образовалась задолженность, которая до настоящего времени не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика ФИО1 имеющейся задолженности, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании заявления должника.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик считает, что истец не вправе взыскивать задолженность за коммунальные услуги, поскольку не является ресурсоснабжающей организацией, договоры с ресурсоснабжающими организациями не представлены.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Исходя из положений п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг по отношению к их потребителям, проживающим в многоквартирных домах, то есть оказывает им услуги по отоплению жилых помещений и горячему, холодному водоснабжению и получает плату от потребителей за оказанные услуги. 

Согласно ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса; прекращения заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи; если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Доказательств заключения ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями, действие которых охватывает период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, как и не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, горячему водоснабжению, отоплению в заявленный период.

Начисления за коммунальные услуги по теплоснабжению прекращены с марта 2021 года, по водоснабжению с октября 2023 года.

Тот факт, что ответчик не заключила с управляющей компанией договор об управлении многоквартирным домом, не освобождает ее от обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг исполнителю, которым в заявленный период являлось ООО «Чистый дом», при том, что услуги были фактически оказаны.

Как следует из расчета стороны истца, задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 161 801, 58 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 24 225, 38 руб.

С учетом положений ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 801, 58 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 225, 38 руб.

Заявление стороны ответчика о применении срока исковой давности отклоняется судом. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В соответствии с п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и его толкованием п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, такой срок удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чистый дом» обратилось с настоящим иском в суд, т.е. в шестимесячный срок. 

Таким образом, обращение истца с рассматриваемыми исковыми требованиями заявлено в пределах срока исковой давности. 

Согласно информационного письма Отделения судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительный документ № в отношении ФИО1 в отделение не поступал, исполнительное производство не возбуждалось.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что отсутствие возбужденного исполнительного производства не свидетельствует о том, что судебный акт не исполнялся, поскольку приказ направлялся в Банк.

В своем заявлении об отмене судебного приказа ФИО1 выразила несогласие с приказом, так как она выплачивает основной долг, а списываются лишь пенни.

Кроме того, в любом случае не предъявление судебного приказа к исполнению не свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности, а могло лишь повлечь истечение срока предъявления исполнительного документа к исполнению применительно к части 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 580, 81 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 801 рубль 58 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 225 рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 580 рублей 81 копейку. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина