№ 2-4174/2021

63RS0038-01-2021-005066-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при секретаре Буслаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4174/2021 по иску ЖСК № 219 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК № 219 в исковом заявлении просил:

взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 551,56 руб., задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 530,76 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 508 руб.;

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 356,44 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 4 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 325 руб.

Требования мотивированы тем, что с июля 2007 г. ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, 

<

адрес>. В квартире зарегистрированы ответчик ФИО1, ответчик ФИО2 и ФИО3 Жилой многоквартирный дом, в котором проживают ответчики, находится в управлении и обслуживании истца ЖСК № 219 на основании Устава. В соответствии с Уставом ЖСК, собственники помещений, не являющиеся членами ЖСК, несут расходы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, оплачивают коммунальные услуги, а также вносят платежи (взносы) в специальные фонды, образованные по решению общего собрания членов ЖСК. Отсутствие договора собственника жилого помещения с ЖСК о совместной эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, а также о долевом участии в расходах по его содержанию, ремонту и других расходах, входящих в смету расходов ЖСК и утвержденных Общим собранием собственников жилья, а равно отказ от заключения договора не освобождает собственника от выполнения обязанностей по платежам за управление, эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные и прочие услуги. Ответчики длительный период времени не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, капитальному ремонту и реконструкции многоквартирного дома, нарушая требования действующего законодательства. Задолженность ответчика ФИО1 по внесению платы за капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 551,56 руб. Задолженность за иной период в размере 2 005,71 руб. погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Общий размер начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома составляет 68 681,58 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики погасили задолженность на сумму 44 034 руб. Оплатой от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 239,62 руб. ответчики погасили задолженность, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ Остаток задолженности за указанный период составляет 16 794,38 руб. Общий размер задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 887,20 руб. С учетом доли начисления по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в общем размере начислений равной 24,15 %, подлежащая взысканию с собственника жилого помещения – ответчика ФИО1 сумма задолженности составляет 12 530,76 руб. С учетом доли начисления по коммунальным услугам в общем размере начислений равной 75,85 %, подлежащая взысканию солидарно с собственника жилого помещения – ответчика ФИО1 и проживающей с собственником – ответчика ФИО2, пользующихся коммунальными услугами, сумма задолженности составляет 39 356,44 руб. Истец ежемесячно выставлял ответчикам квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам уведомление о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени ответчики задолженность не погасили.

Представитель истца – ЖСК № (по доверенности) ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представили.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с июля 2007 г. ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН.

В квартире зарегистрированы ответчик ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой о составе семьи.

Жилой многоквартирный дом, в котором проживают ответчики, находится в управлении и обслуживании истца ЖСК № на основании Устава.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с Уставом ЖСК, собственники помещений, не являющиеся членами ЖСК, несут расходы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, оплачивают коммунальные услуги, а также вносят платежи (взносы) в специальные фонды, образованные по решению общего собрания членов ЖСК. Отсутствие договора собственника жилого помещения с ЖСК о совместной эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, а также о долевом участии в расходах по его содержанию, ремонту и других расходах, входящих в смету расходов ЖСК и утвержденных Общим собранием собственников жилья, а равно отказ от заключения договора не освобождает собственника от выполнения обязанностей по платежам за управление, эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные и прочие услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчики длительный период времени не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, капитального ремонта и реконструкции многоквартирного дома, нарушая требования действующего законодательства.

Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, имеющих этажность в шесть этажей и выше – 7,22 руб. в расчете на 1 кв.м общей площади жилого помещения.

<

адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 58,90 кв.м, следовательно, ежемесячный взнос на капитальный ремонт для указанного жилого помещения составляет 425,26 руб. (58,90 кв.м ? 7,22 руб. = 425,26 руб.).

Задолженность ответчика ФИО1 по внесению платы за капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 551,56 руб. Задолженность за иной период в размере 2 005,71 руб. погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

Начисления за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 14 817,44 руб., за техническое обслуживание газового оборудования 667,37 руб., взносы в резервный фонд в размере 1 100 руб. В сумме указанные начисления составляют 16 584,81 руб.

Начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за теплоснабжение составляют 19 075,43 руб., за горячее водоснабжение 15 996,09 руб., за ГВС (при отсутствии индивидуального прибора учета) 1 978,46 руб., за водоснабжение 5 839,68 руб., за ХВС (при отсутствии индивидуального прибора учета) 2 919,84 руб., за водоотведение 5 044,27 руб., за электроэнергию 935 руб., за антену 308 руб. Итого: 52 096,77 руб.

Таким образом, общий размер начислений за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома составляет 68 681,58 руб. (16 584,81 руб. +52 096,70 руб. = 68 681,58 руб.).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики погасили задолженность на сумму 44 034 руб. Так, оплатой ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 239,62 руб. ответчики погасили задолженность, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ Остаток задолженности за указанный период составляет 16 794,38 руб.

Общий размер задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 887,20 руб. (68 681,58 руб. - 16 794,38 = 51 887,20 руб.).

Доля начисления по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в общем размере начислений равна 24,15 % (16 584,81 руб. / 68 681,58 руб. ? 100 % = 24,15 %).

С учетом доли начисления по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в общем размере начислений равной 24,15 %, подлежащая взысканию с собственника жилого помещения – ответчика ФИО1 сумма задолженности составляет 12 530,76 руб. (51 887,20 руб. / на 100 % ? 24,15 % = 12 530,76 руб.).

Доля начисления по коммунальным услугам в общем размере начислений равна 75,85 % (52 096,77 руб. / на 68 681,58 руб. ? 100 % = 75,85 %).

С учетом доли начисления по коммунальным услугам в общем размере начислений равной 75,85 %, подлежащая взысканию солидарно с собственника жилого помещения – ответчика ФИО1 и проживающей с собственником – ответчика ФИО2, пользующихся коммунальными услугами, сумма задолженности составляет 39 356,44 руб. (51 887,20 руб. / на 100 % ? 75,85 % = 39 356,44 руб.).

Суд согласен с расчетами истца и принимает их, поскольку расчеты произведены арифметически верно и не оспорены ответчиками.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Так, истец ежемесячно выставлял ответчикам квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам уведомление о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени ответчики не погасили задолженность ни полностью, ни частично.

По заявлению ЖСК № о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебный приказ отменен по заявлению ФИО2

Принимая во внимание, что ответчики до настоящего времени не погасили задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлены платежные поручения, подтверждающие уплату государственной пошлины на общую сумму в размере 1 833 руб., следовательно, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 508 руб., рассчитанном из суммы, присужденной к взысканию, и солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 325 руб., рассчитанном из суммы, присужденной к солидарному взысканию с ответчиков.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С целью правового сопровождения взыскания и подготовки искового заявления, истец обратился за юридической помощью в ООО «Агентство оказания юридической помощи «Приоритет», услуги которого по данному делу оплачены истцом в размере 4 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ (оказанных услуг).

С учетом характера дела и исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЖСК № к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК № задолженность за капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 551,56 руб., задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 530,76 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 508 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЖСК № задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 356,44 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 4 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 325 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021 г.

Председательствующий Н.П. Мучкаева