Дело № 2-313/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года гор. Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ильина В.Г., при секретаре Степановой С.В., с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Иск И-вых мотивирован тем, что они являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли в праве на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком ФИО3. Согласно п. 3.2.3 Договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не исполнил. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 в квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что личных вещей ответчика в квартире не имеется, и обязательным условием заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения являлось обязательство ответчика сняться с регистрационного учета в обусловленный договором срок. 

Ответчик ФИО3, отбывающий наказание в ФКУ Т УФСИН России по 

<

адрес> и будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил. Поскольку ответчик не просил об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в его отсутствие, дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истицы ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли в праве на квартиру 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 9-13).

Согласно сведениям, представленным суду Отделением по вопросам миграции МО МВД России «Цивильский», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3. 

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 4 апреля 1996 года N 9-П и от 2 февраля 1998 года N 4-П, Определения от 13 июля 2000 года N 185-О и от 6 октября 2008 года N 619-О-П).

При таких обстоятельствах, сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого является законный владелец жилого помещения и лицо, зарегистрированное в нем.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО1, ФИО2, Ч., В. и А. (покупатели) – с другой, следует, что продавец продал, а покупатели приобрели на праве общей долевой собственности (каждый по 

<

данные изъяты> доли в праве) квартиру 

<

адрес>.

Согласно п. 3.2.3 Договора на момент его подписания в данной квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы, являясь собственниками спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вправе требовать устранения нарушения своего права, а право пользования прежнего собственника - ответчика ФИО3 в связи с переходом права собственности на квартиру прекращено. Ответчик не является членом семьи истцов и длительное время не проживает в спорном жилище. 

Оснований сохранения права пользования квартирой за ответчиком не установлено.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом доме имеет формальный характер, требование ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 органами регистрационного учета с регистрационного учета по месту жительства: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Цивильский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья Ильин В.Г. 

Заочное решение в окончательной форме принято 02 июля 2018 года.

Председательствующий, судья Ильин В.Г.