Дело № 2-203/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании сделки недействительной, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО4. Его дочерям ФИО2, ФИО3 и ей были выданы свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность.

Право общей долевой собственности на гараж они зарегистрировали в Управлении Росреестра в Республике Тыва.

До смерти отец ФИО4 оформлял документы на выкуп земельного участка под указанным гаражом. 

Так, распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на основании которого между Министерством и ФИО4 был заключен договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированный в Управлении Росреестра в Республике Тыва.

Спорный земельный участок не был включен в наследственную массу, так как право собственности у ее отца ФИО4 возникло после смерти.

Однако право на получение спорного земельного участка у ФИО4 возникло при жизни, так как распоряжение о предоставлении земельного участка он получил при жизни. Регистрацию права собственности на земельный участок на имя своего отца ФИО4 дочери произвели после его смерти по незнанию законодательства.

Просит признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным; аннулировать запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО6 по доверенности поддержали исковое заявление, просили удовлетворить, пояснив, что договор купли-продажи земельного участка не может быть действительным, так как зарегистрирован был после смерти ФИО4 по доверенности, которая уже в силу закона являлась недействительной со дня смерти ФИО4

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, без их участия.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (подпункт 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием (назначением) под строительство гаража.

На основании данного распоряжения между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка в собственность физических и юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка происходила с участием представителя ФИО4 – ФИО3 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данной доверенности следует, что ФИО4 уполномочил ФИО3 быть его представителем по вопросу оформления документов и государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из выписки из ЕГРН следует, что спорный земельный участок в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из наследственного дела следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка по купле-продаже спорного земельного участка совершена и зарегистрирована после смерти ФИО4 по доверенности, которая в силу п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ является недействительной, то и сам договор купли-продажи земельного участка является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ. 

Учитывая, что договоркупли-продажи земельного участка в собственность физических и юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО4 признан недействительным, то запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежит аннулированию.

Из наследственного дела умершего ФИО4 следует, что его наследниками являются его дочери ФИО3, ФИО2, ФИО1.

Согласно свидетельствам о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 получили в наследство от умершего отца ФИО4 1/3 доли, в том числе по 1/12 доли ввиду отказа в их пользу супруги наследодателя ФИО5. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве совместной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>; гараж по адресу: 

<

адрес>; автомашины марки 

<

данные изъяты> охотничьего огнестрельного оружия 

<

данные изъяты>.

При этом постановлением нотариуса, работающей в государственной нотариальной конторе нотариального округа г. Кызыл Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № отказано ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО4 – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ввиду того, что данное недвижимое имущество не может быть включено в наследуемое имущество, так как право собственности ФИО4 на спорный земельный участок возникло после его смерти.

Согласно ст. 1112 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязанности.

Как установлено судом, распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 при жизни был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что при жизни ФИО4 уполномочил ФИО3 быть его представителем по вопросу оформления документов и государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> то есть выразил свое волеизъявление на заключение договора с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и государственную регистрацию договора.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений других наследников, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования подлежат удовлетворению, поскольку имущественное право ФИО4 на приобретение земельного участка в собственность приобретено им при жизни. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании сделки недействительной, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка в собственность физических и юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО4.

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления судом решения в мотивированной форме через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат