Дело № – 2389/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Самара 10 мая 2018 года 

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК № 771, Администрации г.о.Самара, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у ФИО2 на возмездной основе пай в виде гаражного бокса №, расположенный в ГСК № 771. ФИО2 оплатил свой пай в ГСК №771 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правление кооператива принимает на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, в соответствии с проектом, по 

<

адрес> со сметной стоимостью одного бокса и кладовой 14 миллионов рублей сроком строительства 12 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформил заявление о переводе своего пая на имя ФИО1 Одновременно истец оформила заявление о вступлении в ГСК № 771, до настоящего времени является членом ГСК № 771, за ней закреплено вышеуказанное нежилое помещение, владеет и пользуется гаражным боксом с момента вступления в кооператив. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса № общей площадью 17,4 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б», ГСК № 771.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО3, ФИО4, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда. 

Представитель ГСК № 771 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки не известил. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представил отзыв, просят в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. 

Заслушав представитеей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № 771 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,46 га и разрешено строительство на нём многоэтажного гаража с подземными хозяйственными кладовыми. Земельный участок площадью в 0,33 га предоставлен в аренду ГСК № 771 на период строительства в течение 2-х лет, а также земельный участок площадью 0,45 га для санитарного благоустройства и санитарного содержания указанным ГСК.

Для строительства многоэтажного гаража-стоянки ответчиком ГСК № 771 получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ТОО «Веста», выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля.

Право собственности на предоставленный по постановлению Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 4600 кв.м (0,46 га), было зарегистрировано ответчиком для строительства многоэтажного гаража с подземными хозкладовыми и автомойкой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Самарской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрационная запись №.1.

ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 на возмездной основе пай в виде гаражного бокса №, расположенный в ГСК № 771. ФИО2 оплатил свой пай в ГСК №771 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правление кооператива принимает на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, в соответствии с проектом, по 

<

адрес> со сметной стоимостью одного бокса и кладовой 14 миллионов рублей сроком строительства 12 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформил заявление о переводе своего пая на имя ФИО1 Одновременно истец оформила заявление о вступлении в ГСК № 771, до настоящего времени является членом ГСК № 771, за ней закреплено вышеуказанное нежилое помещение, владеет и пользуется гаражным боксом с момента вступления в кооператив.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты – после внесения полного паевого взноса за эти объекты. Последующая регистрация права только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующее значение. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса. 

Ссылку ответчика на Устав ГСК № 771, утвержденный в 2000г., суд признает необоснованной, поскольку на момент вступления в кооператив первоначального пайщика в члены ГСК № 771 действовал иной Устав ГСК № 771. Согласно архивной копии постановления администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № 771 создано в соответствии с Примерном уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей, принадлежащих гражданам, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая изложенное, а также непредставление в материалы дела Устава кооператива, действующего в момент его создания, для установления порядка предоставления боксов, мест стоянки, порядка расчетов и внесения паев необходимо было использовать типовые нормы, изложенные в данном случае в Примерном уставе кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. № 1475.

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. № 1475 гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п. 13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п. 17).

Суд считает, что об уплате полного размера паевого взноса свидетельствует заключение между ответчиком ГСК № 771 и первоначальным пайщиком ФИО2 договора № от 27.10.1995г. на возведение правлением ГСК крытого гаража-стоянки с поземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции.

Кроме того, истцом представлен акт сверки расчетов по паевым взносам от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по данным ГСК № 771 на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по паевым взносам отсутствует. 

В протоколе общего собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ указано на принятие решения об увеличении паевого взноса. Вместе с тем, данная сумма имеет определенное целевое назначение, а именно - устранение нарушений, выявленных МЧС, т.е. не затрагивает напрямую вопросы создания конкретного объекта недвижимости в рамках кооператива.

Претензий к истцу по поводу неуплаты паевого взноса со стороны ГСК № 771 не предъявлялись, вопрос об исключении ее из членов кооператива за неуплату паевого взноса не ставился.

Спорное имущество передано во владение истца, которая с ДД.ММ.ГГГГ года, уже более 15 лет, эксплуатирует его, несет бремя содержания.

При наличии задолженности за установленные дополнительные взносы, кооператив вправе защищать в суде свои права и законные интересы посредством предъявления соответствующего иска.

Материалами дела опровергаются также доводы о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие факт создания спорного объекта недвижимости и заключения соответствующих органов о соответствии построенного спорного объекта с соблюдением установленных правил застройки. 

Спорный объект создан, на него оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в соответствии с которым общая площадь гаражного бокса – 17,4 кв.м. 

Согласно экспертному заключению №/№., выполненному ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», строение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Б», ГСК № 771, соответствует действующим нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, соответствует целям функционального назначения, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. 

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» спорный гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. 

Вопреки позиции ответчика объект незавершенного строительства является недвижимой вещью и права на него могут быть зарегистрированы в порядке, предусмотренном статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При изложенных выше обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требований ФИО1 к ГСК №771, Администрации г.о.Самара, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства– удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса № общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «Б», ГСК № 771.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 16.05.2018 года.

Председательствующий А.С. Дешевых