Дело № 2-42/2026 (2-2384/2025) КОПИЯ

УИД 52RS0006-02-2025-001779-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2026 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при ведении протокола секретарем Цыбиной Е.Г., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 об изъятии нежилого помещения,

установил:

Администрация города Н. Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит изъять у ответчика нежилое помещение (гараж) площадью 69,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение (гараж); признать за администрацией города Н. Новгорода право собственности на помещение (гараж) площадью 69,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; установить выкупную стоимость помещения (гараж) в размере 1 059 898,00 рублей, убытки в размере 112 411,00 рублей, в общей сумме 1 172 309,00 рублей.

В обоснование указано, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации г. Н. Новгорода принято решение об изъятии указанного гаража для муниципальных нужд. Истец направил собственнику нежилого помещения проект соглашения об изъятии, который ответчик подписать отказался, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель администрации города Нижнего Новгорода ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на установлении выкупной стоимости объектов недвижимости, указанной в иске.

ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с доводами иска не согласились, просили установить выкупную стоимость объекта недвижимости по цене, определенной судебной экспертизой.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с частью 3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гараж), площадью 69,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 31.10.2024 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода» принято решение об изъятии указанного выше, принадлежащего ФИО2 гаража для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода.

27.01.2025 представителем Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами в адрес ФИО2 направлено уведомление №, содержащее проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд, выкопировку из отчета об оценке от 28.11.2024 №, предложение представить реквизиты банковского счета. ФИО2 указанное соглашение не подписала.

Согласно отчету об оценке № от 28.11.2024, составленному ООО «Консалтинг-Спектр» и представленному истцом, рыночная стоимость спорного гаража № составляет 1 059 898,00 рублей; размер убытков, причиняемых изъятием, составляет 112 411,00 рублей. Всего подлежит к выплате 1 172 309,00 рублей.

ФИО2 не согласилась с представленным отчетом, представив возражение и отчет независимого оценщика.

Согласно отчету об оценке № от 07.02.2025, подготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО4, рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости составляет 2 490 000,00 рублей, из которых стоимость гаража – 1 619 000,00 рублей, стоимость право пользования земельным участком, на котором расположен спорный гараж – 630 000 рублей, величина убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости – 241 000 рублей.

Определением Сормовского районного суда города Нижний Новгород от 14 августа 2025 года по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО ЭКЦ «Независимость».

В соответствии с заключением эксперта № от 15 января 2026 года, подготовленным экспертом ООО ЭКЦ «Независимость» ФИО5, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, рыночная стоимость гаража площадью 69,4 кв.м., кадастровый №, составляет 2 298 000,00 рублей; величина убытков от изъятия указанного объектов недвижимости составляет 247 300 рублей.

Заключение эксперта соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст.8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию, большой стаж работы, в связи с чем, отсутствуют основания усомниться в его компетентности, выводы эксперта представляются ясными и понятными, а потому заключение является допустимым по делу доказательством.

Будучи опрошенным в судебном заседании, эксперт ФИО5, подготовивший указанное заключение, дополнительно разъяснил и обосновал сделанные им выводы.

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ООО ЭКЦ «Независимость». При этом, судом учитывается, что оценка, представленная истцом, подготовлена по состоянию на ноябрь 2024, судебная оценка произведена по ценам на январь 2026 года, то есть более соответствует стоимости спорного объекта на день вынесения решения.

При этом судом учитывается, что судебным экспертом не определена стоимость пользования земельным участком, так как в отношении объектов-аналогов для объекта экспертизы «нежилое помещение – гараж», право собственности на землю под которыми не зарегистрировано в установленном законом порядке, при расчете их стоимости не применялась корректировка «на обеспеченность какими-либо потенциальными правами на землю» ввиду отсутствия сведений о таких потенциальных правах, а также невозможности идентификации объекта данных потенциальных прав, что согласуется с позицией Постановления Конституционного суда РФ от 11.06.2024 № 29-П.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 Земельным кодексом РФ.

Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Судом установлено, что порядок изъятия гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, в качестве доказательств стоимости изымаемого имущества суд принимает заключение ООО ЭКЦ «Независимость».

На основании приведенных норм закона иск в части прекращения права собственности ответчика, признания права собственности на изымаемое недвижимое имущество за муниципальным образованием подлежит удовлетворению, при этом к моменту изъятия истцом спорного имущества им должна быть осуществлена ответчику выплата возмещения за указанное имущество.

В удовлетворении иска в остальной части об определения выкупной суммы, суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации города Нижний Новгород удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

данные изъяты>, паспорт гражданки РФ 

<

данные изъяты>, нежилое помещение (гараж) площадью 69,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Установить выкупную стоимость нежилого помещения (гараж) площадью 69,4 кв.м., кадастровый №, в размере 2 298 000,00 рублей; установить размер убытков в сумме 247 300,00 рублей.

Возложить на администрацию города Нижнего Новгорода, ИНН 

<

данные изъяты>, обязанность выплатить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

данные изъяты>, паспорт гражданки РФ 

<

данные изъяты>, денежное возмещение за принадлежащее ей нежилое помещение (гараж) площадью 69,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с учетом убытков от изъятия объектов недвижимости, в размере 2 545 300,00 рублей.

После выплаты ФИО2 возмещения за указанное недвижимое имущество в размере 2 545 300,00 рублей, признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на нежилое помещение (гараж) площадью 69,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение (гараж) площадью 69,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после выплаты Администрацией города Нижний Новгород выкупной стоимости.

В удовлетворении требований истца об установлении иной выкупной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева

Решение принято в окончательной форме 16 марта 2026 года

Копия верна

Судья Т.Ю. Грачева

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-42/2026 (2-2384/2025)

(52RS0006-02-2025-001779-28) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева