УИД № 68RS0013-01-2020-002425-05

Дело № 2-1387/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО3,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Мичуринская Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании на нее права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании на нее права собственности, указав, что они являются собственниками квартиры в размере по 1/2 доли, расположенной по адресу: ***, общей площадью 22,5 кв.м., с кадастровым номером *** на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ***. Без получения необходимых согласований с целью улучшения условий проживания в указанной квартире была произведена перепланировка и реконструкция, заключающаяся в переоборудовании холодной пристройки в жилую литер Е3 площадью 7,4 кв.м. с установкой санитарно-технического оборудования. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в том числе других собственников дома. Просят суд сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 29,8 кв.м. и признать на нее право собственности по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3 в судебном заседании пояснила, что при принятии решения администрация г. Мичуринска будет полагаться на усмотрение суда.

Заслушав истцов, изучив позицию представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от *** истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № *** площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: ***л.д. 8).

Судом установлено, что истцами произведены работы по реконструкции квартиры, а именно: холодная пристройка переоборудована в жилую литер Е3 площадью 7,4 кв.м. с установкой санитарно-технического оборудования, что следует из акта ГУПТИ от 10 сентября 2020 года. (л.д. 12).

Общая площадь квартиры после реконструкции изменилась и составляет 29,8 кв.м. Разрешения на реконструкцию истцы не получали, то есть она является самовольной. Данное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта здания, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от 10 сентября 2020 года (л.д. 9-11), а также копией технического плана, подготовленного 29.10.2020 кадастровым инженером ФИО4

Вышеуказанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Поскольку самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

По техническому заключению ООО «Тамбовкоммунпроект» установлено, что состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения после переоборудования работоспособное и обеспечивает условия безопасной эксплуатации для жителей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в переоборудованном состоянии возможно. (л.д. 15-20).

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено. Требований о приведении квартиры в прежнее состояние не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить квартиру № *** дома № *** общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по ул. *** в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на нее по 1/2 доле за каждым.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру № *** дома № *** по ул. *** общей площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером *** в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру № *** дома № *** по ул. *** с кадастровым номером *** общей площадью 29,8 кв.м., согласно технического плана, подготовленного 29.10.2020 кадастровым инженером ФИО4

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 ноября 2020 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин