Дело №

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Гильфанова Б.К.,

при секретаре Верясевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью БлэкВатэр к ФИО7 об обращении взыскания на имущество должника, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «БлэкВатэр» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО7 с требованием об обращении взыскания на имущество должника. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство 

<

данные изъяты>-ИП в отношении ФИО12 Зои ФИО6 на основании исполнительного листа по делу № о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3652552 рубля 29 копеек. Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования о замене стороны (взыскателя) с ОАО «Сбербанк России» на ООО «БлэкВатэр». В связи с недостаточностью средств, решение суда должником до настоящего времени не исполнено. В ходе осуществления исполнительских действий в соответствии со сведениями, предоставленными Управлением Росресстра по РТ было установлено, что должнику на праве собственности принадлежит следующее имущество:

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м. назначение – личное подсобное хозяйство, расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., назначение – сельскохозяйственное производство, расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

данные изъяты> (общая долевая собственность, доля 6,7 га);

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 18860500 кв.м. – назначение сельскохозяйственное производство, расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

данные изъяты>, ООО АФ «Заинский сахар» (общая долевая собственность, доля в праве 6/1707).

Истец ООО «БлэкВатэр», с учетом уточенных исковых требований, просит обратить взыскание путем их продажи с публичных торгов на доли в имуществе ответчика ФИО7:

- в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 85,4 кв.м., расположенном по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>;

- в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6976400 кв.м., назначение сельскохозяйственное производство, расположенном по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

данные изъяты>;

- в земельном участке с кадастровым номером № площадью 18860500 кв.м., назначение сельскохозяйственное производство, расположенном по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

данные изъяты>, ООО АФ «Заинский сахар», 

а также обратить взыскание на следующее недвижимое имущество принадлежащее ответчику ФИО7:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м., назначение – личное подсобное хозяйство, расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., назначение – личное подсобное хозяйство, расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, Савалеевское сельское поселение, 

<

адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 45 кв.м, назначение – жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, Савалеевское сельское поселение, 

<

адрес>.

Представитель истца ООО «БлэкВатэр» - ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик - ФИО7, в судебном заседании, подтвердила наличие исполнительного производства и неисполненной задолженности, исковые требования признала частично, а именно в части обращения на все заявленные истцом объекты недвижимого имущества и доли в недвижимом имуществе, за исключением обращения взыскания на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>. О признании исковых требований в части ответчик расписалась в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, положения части 3 статьи 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Относительно обращения взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, возражала пояснила, что данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом являются единственным пригодным для проживания местом жительства как её так и третьих лиц – ФИО11, ФИО3, ФИО4, а также ФИО5, которые в свою очередь зарегистрированы в указанном жилом помещении. Кроме того, пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, Савалеевское сельское поселение, 

<

адрес>, в настоящее время находится в плачевном состоянии, не отапливается, не пригоден для проживания, в нем никто не проживает и никто не зарегистрирован.

Представитель третьего лица - Заинского РОСП УФССП России по РТ, в судебное заседание явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «А-Ком», в судебное заседание явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО11, ФИО3, и ФИО4 действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебном заседании относительно частичного удовлетворения исковых требований не возражали, также пояснили, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, являются единственным пригодным для проживания местом жительства ответчика ФИО2, а также ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО9, в судебном заседании явку не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав участников процесса явившихся на судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст.255 ГК РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, перечислено в ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда, выраженной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости в сфере регулирования имущественных отношений, основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников, защита права собственности и иных имущественных прав (в том числе прав требования) должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы обеспечивался баланс прав и законных интересов участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №ИП в отношении ответчика ФИО7 на основании исполнительного листа по делу № о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3652552 рубля 29 копеек. (л.д.16). Ответчик ФИО7, наличие непогашенной задолженности перед истцом в размере 3652552 рубля 29 копеек не оспаривала. 

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования о замене стороны (взыскателя) с ОАО «Сбербанк России» на ООО «БлэкВатэр». Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО7 принадлежит на праве индивидуальной собственности следующее недвижимое имущество:

- долю в праве собственности (доля в размере 6,7 Га) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6976400 кв.м., назначение сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, СПК «Савалеево»; 

- доля в праве собственности (доля 6/1707) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 18860500 кв.м., назначение сельскохозяйственное производство, расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, СПК «Савалеево», ООО АФ «Заинский сахар»;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., назначение - личное подсобное хозяйство и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., назначение – жилой дом, расположенные по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, Савалеевское сельское поселение, 

<

адрес>. 

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО7 принадлежит на праве общей совместной собственности, следующее недвижимое имущество приобретенное в период брака:

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м., назначение – личное подсобное хозяйство, расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>;

При этом, в силу п.1. ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положения абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ и в связи с жалобами граждан Г.Ф. и Ш.» положение указанной нормы закона, устанавливающее имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, признано не противоречащим Конституции Российской Федерации.

При этом Конституционный Суд Российской Федерации в приведенном Постановлении указал на возможность удовлетворения имущественных интересов кредитора (взыскателя) за счет такого имущества гражданина-должника в случае, когда по своим характеристикам соответствующий объект недвижимости явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище.

Обращение взыскания на такое жилое помещение, если оно является для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, должно осуществляться на основании судебного решения и лишь в том случае, если судом будет установлено не только одно лишь формальное соответствие жилого помещения критериям, позволяющим преодолеть в отношении него имущественный (исполнительский) иммунитет, но и несоразмерность доходов гражданина-должника его обязательствам перед кредитором (взыскателем) и отсутствие у него иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Согласно справке о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ выданной исполнительным комитетом Савалеевского сельского поселения Заинского муниципального района РТ, согласно домовой книге в жилом помещении расположенном по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, зарегистрированы следующие лица:

- ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права на имеющиеся объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Таким образом, с учетом положений п.1. ст. 446 ГПК РФ, и с учетом того, что для ответчика ФИО7 и членов её семьи, совместно проживающих с ней в принадлежащем помещении, жилое помещение по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, оснований для обращения взыскании на жилой дом с кадастровым номером 16:19:220201:1104 площадью 85,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м., назначение – личное подсобное хозяйство расположенные по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, суд не усматривает.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимого имущества:

- долю в праве собственности (доля в размере 6,7 Га – 67 000 кв.м.) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6976400 кв.м., назначение сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, СПК «Савалеево», составляет - 145267,71 рублей (из расчета 15125274,75 рублей – кад. стоимость земли /104,12 – доля в земельном участке); расчет доли - 6976400 кв.м./ 67 000 кв.м. = 104,12.

- доля в праве собственности (доля 6/1707) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18860500 кв.м., назначение сельскохозяйственное производство, расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

данные изъяты>», составляет - 165384,38 копеек (из расчета 47051858,33 рубля - кад. стоимость земли/ 1707 *6 – доля в земельном участке);

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., назначение - личное подсобное хозяйство, расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, Савалеевское сельское поселение, 

<

адрес>, составляет – 18027 рублей;

- жилой дом с кадастровым номером 16:19:220201:1138, площадью 45 кв.м., назначение – жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, Савалеевское сельское поселение, 

<

адрес>, составляет – 275166,90 рублей. 

Таким образом, совокупная кадастровая стоимость объектов недвижимости находящимся в собственности ответчика ФИО7, на которое может быть обращено взыскание по исполнительным документам составляет: 603845 рублей 88 копеек (из расчета - 145267,71 рублей + 165384,38 рублей + 275166,90 рублей + 18027 рублей), что в свою очередь не превышает размер задолженности ответчика по исполнительному производству.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ч. 2 ст.39 ГПК РФ закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что обязательства по исполнению решения суда ответчиком ФИО7 не исполнены, исполнение требований исполнительного документа в добровольном порядке ответчиком также не произведено, объекты недвижимого имущества находящиеся в собственности у ответчика ФИО7, кроме жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, не относится к имуществу, указанному в ст.446 ГПК РФ. Доказательств нарушения прав должника обращением взыскания на вышеуказанные объекты недвижимого имущества (за исключением жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>) находящиеся в праве индивидуальной собственности у ответчика ФИО7 не представлено. 

Данных о возможности исполнения решения за счет денежных средств или иного имущества ответчиком ФИО7 не представлено. 

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество должника находящееся в праве собственности соответствуют обстоятельствам дела, не противоречат вышеизложенным положениям закона, не нарушают прав должника и направлены на защиту прав взыскателя способом, предусмотренным законом и не нарушают баланс интересов сторон. На имущество должника ФИО7 частично должно быть обращено взыскание для погашения задолженности по указанному исполнительному производству. 

Также судом принимается во внимание, что исковые требования ответчиком были признаны в части, поскольку признание иска в этой части является диспозитивным правом ответчика, а последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает это частичное признание исковых требований и постановляет решение о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью БлэкВатэр к ФИО7 об обращении взыскания на имущество должника, удовлетворить частично.

Обратить взыскание по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов на следующие объекты недвижимого имущества (доли в недвижимом имуществе), принадлежащие ФИО7, а именно:

- на долю в праве собственности (доля ФИО7 в размере 6,7 Га) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6976400 кв.м., назначение сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, СПК «Савалеево»; 

- на долю в праве собственности (доля ФИО7 6/1707) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18860500 кв.м., назначение - сельскохозяйственное производство, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, СПК «Савалеево», ООО АФ «Заинский сахар»;

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., назначение - личное подсобное хозяйство и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., назначение – жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, Савалеевское сельское поселение, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью БлэкВатэр к ФИО7 об обращении взыскания на имущество должника – отказать.

Взыскать с ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью БлэкВатэр судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гильфанов Б.К.