Дело № 2-2912/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А., 

при секретаре Антиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лотан», ФИО2 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Лотан», ФИО2 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ЮВА и ООО «Лотан» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить и передать объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Оплата стоимости объекта по договору в размере руб. произведена в полном объеме. Квартира передана участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект долевого участия приобретался в том числе за счет кредитных денежных средств в размере руб. выданных ПАО «Банк ВТБ» ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЮВА умер. ФИО1 (супруга умершего) обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Постановлением нотариуса города областного значения Арзамаса Нижегородской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ЮВА ФИО1 отказано, поскольку договор участия в долевом строительстве исполнен, но на день смерти наследодателя право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру не было зарегистрировано, в связи с чем состав наследственного имущества установить невозможно. Истец просит включить в состав наследства умершего ЮВА права и обязанности ЮВА по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ЮВА и ООО «Лотан»; включить в состав наследства ЮВА ? доли в объекте долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Лотан» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Банк ВТБ (ПАО) своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ЮВА и ООО «Лотан» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить и передать объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Оплата стоимости объекта по договору в размере руб. произведена в полном объеме. Квартира передана участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. 

Вышеуказанный объект долевого участия приобретался в том числе за счет кредитных денежных средств в размере руб.., выданных ПАО «Банк ВТБ» ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ЮВА умер, что подтверждается свидетельством о смерти VII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является женой ЮВА, что подтверждается свидетельством о браке I-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, наследником первой очереди.

Дочь ЮВА – ответчик ФИО2 отказалась от принятия наследства в пользу матери ФИО1

Других наследников к имуществу умершего ЮВА не имеется. 

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на квартиру.

Поскольку квартира приобретена на заемные денежные средства, одновременно с государственной регистрацией права собственности на данную квартиру подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателями по которой являются Российская Федерация в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Банк ВТБ (ПАО), о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть произведена соответствующая запись об обременении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ЮВА, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности ЮВА по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ЮВА и ООО «Лотан».

Включить в состав наследственного имущества ЮВА, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? доли в объекте долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ЮВА, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности на данную квартиру подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателями по которой являются Российская Федерация в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Банк ВТБ (ПАО), о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть произведена соответствующая запись об обременении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2020 года.

Председательствующий М.А. Побединская