дело № 2-47/2024 (2-759/2023)

УИД 61RS0053-01-2023-000858-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кочетовского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности к Администрации Кочетовского сельского поселения, указав в обоснование следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым № (единое землепользование), площадью 1461 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с КН № (кухня), № (баня), № (хозяйственный блок). 

Также во владении и пользовании истца с 29.06.2001 года находится 1/2 доля жилого дома общей площадью 115,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

Право истца на указанное имущество возникло в результате покупки М.., отцом истца 1/2 доли жилого дома с земельным участком на основании договора купли-продажи от 29.06.2001 года, удостоверенного нотариусом ФИО3

Таким образом, жилой дом с 2001 года находился во владении и пользовании сначала М.., а после его смерти, в порядке правопреемства, истца ФИО1, который владеет им как своими собственными до настоящего времени. 

Истец полагает, что в срок его владения недвижимым имуществом следует включить срок владения имуществом М. таким образом, общая продолжительность владения в совокупности истцом и его правопредшественником 1/2 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет более 15 лет.

Истец осуществляет владение открыто, добросовестно, признается другими участниками отношений в качестве владельца объекта недвижимости, несет бремя расходов на его содержание, не допускает ухудшения его технического состояния.

В течение всего периода владения имуществом никто не оспаривал право владения и пользования истцом этим имуществом, истец считает, что стал собственником имущества, в том числе в силу приобретательной давности.

Так как продавец В. умер, а какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении 1/2 доли жилого дома, ответчиком по иску о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности является Администрация Кочетовского сельского поселения, поскольку такой иск также основан на предположении о том, что спорная доля жилого дома может быть выморочным имуществом.

Истец просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 115,4 кв.м находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник умершего продавца ФИО4 О.В.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на 1/2 доли жилого дома на основании договора купли-продажи.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кочетовского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, сведения о надлежащем уведомлении имеются, обратился с ходатайством к суду о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на заявленные исковые требования не представил.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для рассмотрения дела не явилась, о причинах неявки не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, возражений по поводу заявленных исковых требований не выразила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы гражданского дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что 29.06.2001 года между В. и отцом истца В.. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка площадью 1300 кв.м и 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.66).

Указанное имущество продано за 30000 рублей (п.3 договора), которые уплачены продавцу до подписания договора.

Передача имущества и принятие её покупателем состоялась до подписания договора (п.4 договора).

Имущество принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Кочетовским сельским советом Семикаракорского района Ростовской области Ростовской области от 25.12.1992 года № и договора купли-продажи от 02.07.1992 года (п. 2 договора).

Сторонами договора соблюдена письменная форма сделки, что соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор исполнен сторонами:

Согласно п. 13 договора покупатель приобретает право собственности на указанное имущество с момента регистрации договора в Семикаракорском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость в Ростовской области. 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2023 года сведений о регистрации права собственности на 1/2 доли жилого дома на основании указанного договора купли-продажи от 29.06.2001 года, не имеется (л.д.102-104).

Покупатель по договору купли-продажи от 29.06.2001 года М. умер 10.08.2020 года ( л.д.128).

Земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), площадью 1461 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу, что следует из выписки из ЕГРН от 17.10.2023 года (л.д.99-100).

Право собственности истца на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2021 серия №, и договора дарения доли земельного участка с долей нежилых зданий от 01.03.2021 серия № (л.д.122, 127).

Продавец по договору купли-продажи от 29.06.2001 года В. умер 20.07.2011 года (л.д.132).

Наследником умершего В. является его дочь ФИО2 (л.д.110).

В перечне наследственного имущества В не указана 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме и исполнен сторонами.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования ФИО1 о признания права собственности на 1/2 долю жилого дома за прапвопреемником покупателя законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым №, общей площадью 115,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательном виде решение изготовлено 17.01.2024 года.