УИД 16RS0049-01-2019-007282-39 Дело №2- 257/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июля 2020 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Р.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ», ФИО13, ФИО14 о признании решений собрания собственников помещений недействительными, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ», ФИО2, ФИО4 Ариф кызы о признании решений собрания собственников помещений недействительными.

В обоснование своего иска истец указала, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №-- в ... ...Г по ... ....

С --.--.---- г. по 30 июня в ... ... Г по ... ... проводилось общее собрание собственников, по итогам которого был составлен протокол №-- от --.--.---- г.. Истец считает, что данный протокол общего собрания собственников многоквартирного дома составлен с грубейшими нарушениями жилищного законодательства, а решения, принятые на данном общем собрании, являются недействительными.

Согласно протоколу №-- от --.--.---- г. общее собрание собственников ... ...Г ... ... проводилось в очно-заочной форме с --.--.---- г. (очное собрание в 19.00) по --.--.---- г.. Инициатором проведения общего собрания является ФИО2, ФИО4, ООО «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ». С августа 2019 года обслуживанием ... ...Г по ... ... занимается ООО «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ». Ранее данный дом обслуживала другая управляющая организация - ООО «Управляющая компания «Горки-3».

Согласно протоколу №-- от --.--.---- г. в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ...Г, приняли участие собственники и их представители в количестве 115 человек (список присутствующих прилагается - Приложение №--,2, к настоящему протоколу), владеющие 10451,1 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51,77% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

На запрос о предоставлении копии протокола общего собрания собственников по изменению способа управления домом №--Г по ... ... ООО «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ» предоставило Протокол №-- от --.--.---- г., а также копию реестра собственников, участвующих в голосовании.

При определении кворума учитывалась общая площадь помещений названного многоквартирного дома, что составляет 20187,1 кв.м. Как указано в протоколе от --.--.---- г. в собрании приняли участие собственники помещений в названном доме, обладающие 51,77% голосов от общего их числа.

Вместе с тем данное обстоятельство опровергается данными из ЕГРН. Указанные в реестре и проголосовавшие на собрание собственники квартир №--,88,107,117,122,132,137,152,168,210,259,286 не являлись собственниками жилых и нежилых помещений в данном доме. По указанным в реестре ... ...,342 право собственности зарегистрировано за двумя собственниками, а проголосовал только один, в связи с чем, площадь, входящая в кворум, уменьшается на половину (таблица №--).

Учет только лишь названных нарушений приводит к выводу об отсутствии кворума при проведении собрания, при этом из анализа реестра собственников помещений дома и выписок из ЕГРН следует, что учету не подлежат значительно большее число голосов, а именно 1 322,6 кв.м.

Без учета данного числа голосов, кворум общего собрания собственников ... ...Г по ... ..., оформленного протоколом №-- от --.--.---- г. составляет 45,2%.

Указанные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о существенных нарушениях, допущенных в ходе организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые являются безусловным основанием для признания принятых собраний решений недействительными.

В связи с изложенным, истец просил признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом №-- от --.--.---- г., недействительными.

Определением суда от --.--.---- г. к рассмотрению дела в порядке ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена –Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

В судебном заседании от --.--.---- г. представитель истца уточнила основания для признания решений общего собрания собственников, оформленных Протоколом №-- от --.--.---- г. недействительными, к которым относятся: 1.Отсутствие необходимого кворума для принятия решений общим собранием собственников. ФИО1 обратился с заявлением в адрес ООО «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ» с просьбой предоставить реестр собственников ... ...Г по ... .... В адрес истца было направлено сопроводительное письмо и заверенная копия реестра. Данный документ содержит кадастровый номер, номер квартиры или нежилого помещения, указание на форму собственности; фамилия, имя, отчество собственника; площадь; доля собственника в общем имуществе. Согласно данному реестру общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 19 662,3 квадратных метров. Согласно совокупной площади квартир всех собственников дома, принявших участие в голосовании, согласно данным Росреестра, а именно 9947,5 кв.м, а также с учетом исключения площади квартир №№--, 122, 157, 196 (в общей сложности 384,3 кв.м.), площадь жилых и нежилых помещений собственников, принявших участие в голосовании составляет 9590,5 кв.м. Кворум общего собрания собственников многоквартирного дома высчитывается исходя из общей площади квартир и нежилых помещений (без балконов и лоджий) и составляет 48,7%: 9590,5 * 100/ 19662,3=48,7%. Согласно п. ж п.20 Требований №--/пр письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их: для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Согласно материалам дела, на общем собрании участвовал собственник помещений №№--, 23, 88, 107, 112, 117, 203, 217, 224, 231, 238, 245, 252, 259- АО «Тимер банк», общей площадью всех помещений 1406,3 кв.м. Однако, в бюллетени голосовании данной организации отсутствуют: а) полное наименование организации; б) ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; в) доверенность представителя АО «Тимер банк» на представление интересов организации на общем собрании собственников. В данном случае лицом, подписавшим бюллетень голосования от имени собственника АО «Тимер банк» является «Начальник УД» ФИО7. Доверенность, уполномочиваемая на участие в общих собраниях собственников от имени АО «Тимер банк» в приложенных документах в ГЖИ РТ от ООО «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ» отсутствует. Таким образом, истец считает, что площадь помещений №№--, 23, 88, 107,112,117,203,217,224, 231, 238,245, 252,259, которая в совокупности составляет 1406,3 кв.м, подлежит исключению из общего кворума (9590,5- 1406,3=8184,2 кв.м.). Таким образом, кворум общего собрания составляет: 8184,2 кв.м. *100/19662,3=41.62%

Решения общего собрания собственников ... ... Г по ... ..., оформленные Протоколом №-- от --.--.---- г. являются недействительными в виду отсутствия кворума общего собрания собственников.

2.Инициаторы общего собрания не являются собственниками помещений в ... ...Г по ... ... №-- от --.--.---- г. инициатором общего собрания собственников являются: ФИО2- собственник ... ...; ФИО5 Ариф кызы-собственник ... ...; представитель ООО «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ»ФИО3.

Однако, в данном случае ФИО2 не являлся собственником указанной в протоколе ... ... на период голосования, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной ответчиком ООО «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ» и не мог быть инициатором общего собрания.

Представитель ООО «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ» ФИО3 не мог являться инициатором общего собрания собственников в доме, который находился на период собрания в управлении другой управляющей организации- ООО «УК Горки-3». Более того, в протоколе отсутствует указание на реквизиты организации (ИНН, ОГРН), отсутствуют документы, подтверждающие полномочия ФИО3 P.M., представлять интересы ООО «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ» на общем собрании собственников и выступать с предложениями по повестке дня.

В вводной части протокола №-- от --.--.---- г. отсутствует реквизиты документа, подтверждающие право собственности на указанное помещении инициаторов собрания. Отсутствует данные ИНН, ОГРН для юридического лица- ООО «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ», реквизиты документа, подтверждающего право собственности. Данные нарушения инициирования проведения общего собрания являются существенными и влекут признание решений, принятых на общем собрании ... ...Г ФИО15 недействительными.

3.Изменение повестки дня общего собрания.

При проведении оспариваемого собрания, была изменена повестка дня общего собрания собственников. Повестка дня, указанная в протоколе и бюллетенях голосования, значительно отличается от повестки дня, указанной в уведомлении Информационном сообщении о проведении общего собрания.

В уведомлении о собрании не указаны следующие вопросы повестки дня:

Об избрании счетной комиссии общего собрания (ВОПРОС №-- в протоколе);

О выборе способа управления многоквартирным домом (ВОПРОС №-- в протоколе);

Об избрании управляющей организации (ВОПРОС №-- в протоколе).

Принятые общим собранием решения по вопросу, не включенному в повестку дня является основанием для признания данного решения общего собрания недействительным. Данные вопросы повестки дня с данными конкретными формулировками отсутствуют в уведомлении о проведении общего собрания, что является грубейшим нарушением порядка проведения общего собрания.

4.Несоответствие повестки дня общего собрания собственников и принятого решения. Согласно пункта 6 протокола общего собрания собственников «Об избрании управляющей организации» было предложено избрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ». Также согласно данного вопроса решили: избрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ» с --.--.---- г.. Данное решение о выборе ООО «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ» в качестве управляющей компании ... ...Г по ... ... является недействительным, поскольку вопрос с формулировкой «Об избрании управляющей организации» в пункте 6 уведомления о проведении собрания отсутствовал.

5. Несоответствие реестра собственников обязательным требованиям. 

Реестр собственников, который является приложением №-- к протоколу общего собрания собственников от --.--.---- г. не содержит реквизитов документов, подтверждающих право собственности на следующие помещения: ... ...,34,35,39,53,54,55,73,74,77,109,122,124,125,126,129,130,134,135,136,139,141171,196,198,233,234,247,248, 254, 286,312,328,335, нежилые помещения №--, 1013,1014. Таким образом, оформление протокола общего собрания собственников помещения не соответствует Требованиям №--/пр.

6.В нарушение пп. «в» п. 20 Требований №--/пр отсутствуют документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ.

7.Нарушение прав и законных интересов ФИО1 принятием обжалуемых решений общего собрания собственников имеется, поскольку истец ФИО1 является собственником нежилого помещения и им оспариваются решения общего собрания собственников многоквартирного дома, в том числе по вопросу управления многоквартирным домом и по вопросу несения им бремени расходов на установку системы видеонаблюдения многоквартирного дома, повлекшие для него правовые последствия, его права и интересы, как собственника помещения указанными решениями, безусловно были затронуты. Названные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о существенных нарушениях, допущенных в ходе организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые являются безусловным основанием для признания принятых собранием решений недействительными. 

На основании вышеизложенного, представитель истца в настоящем судебном заседании просил признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом №-- от --.--.---- г. недействительными.

Представители ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ» исковые требования истца не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, предоставив письменные возражения, в которых указано, учитывая данные, полученные посредством суда из Росреестра и проведя подсчет всех имеющихся у ответчика решений собственников помещений многоквартирного жилого дома установлено:

общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая собственникам помещений многоквартирного жилого ... ... Г по ... ... составляет 19 662,30 кв. метров;

общая площадь жилых и нежилых помещений собственников помещений многоквартирного жилого ... ... Г по ... ..., принявших участие в общем собрании собственников, результатом которого является протокол общего собрания №-- от --.--.---- г., составляет 10 037,40 кв.м. Со слов собственников ... ... - ФИО2 и ... ... - ФИО8, данные граждане получили свои жилые помещения по актам приема-передачи до проведения голосования с --.--.---- г. по --.--.---- г. и, соответственно, на законных основаниях принимали участие в голосовании по вопросам повестки дня. К сожалению ответчик не имеет возможности предоставить в суд копии актов приема передачи по квартирам 73 и 122. Акт приема-передачи по ... ... был подписан собственниками данного помещения ФИО9 и ФИО10 --.--.---- г.. Акт приема-передачи по ... ... был подписан собственниками данного помещения ФИО16 3.3. и ФИО11 --.--.---- г.. Таким образом, собственники квартир №-- и №-- участвовали в собрании и голосовали на законных основаниях.

В бланке решения (бюллетеня) собственника помещений - АО «Тимер банк» имеются все необходимые реквизиты:

полное наименование АО «Тимер банк» пропечатано на титульной стороне бланка решения (бюллетеня);

ОГРН АО «Тимер банк» значится в оттиске синей печати, проставленной на оборотней стороне бланка решения (бюллетеня);

Доверенность представителя АО «Тимер банк» представлена. Таким образом, АО «Тимер банк» участвовал в собрании и голосовал на законных основаниях.

Расчеты:

А) Если учитывать ... ... то: 10037,40*100/19662,30=51,05%.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Б) Если исключить из площади голосовавших ... ... №-- то: 10 037,40-95,10-96,10)*100/19662,30=50,08%.

Кворум имеется. Собрание правомочно. Истец доказательства об иной площади жилых и нежилых помещений данного дома не предоставил. Таким образом, каким бы методом не рассчитывать и какие бы площади не применять кворум на проведение оспариваемого собрания имеется и данное собрание правомочно.

Размеры площади, указанные в данных Росреестра, полученные посредством суда полностью совпадают с размерами площадей указанные в реестре собственников помещений многоквартирного жилого ... ... Г по ... ..., предоставленные ответчиком и имеющиеся в материалах дела.

Кроме ФИО2 и представителя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ» ФИО3, инициатором общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого ... ... Г по ... ..., результатом, которого является протокол №-- от --.--.---- г. являлась - ФИО5 Ариф кызы, являющаяся собственником ... .... Документы, подтверждающее, что ФИО5 Ариф кызы, являлась на момент проведения общего собрания собственником ... ... приобщены в материалы дела. Инициатором общего собрания являлся собственник помещения: ... ..., многоквартирного жилого ... ... Г по ... .... Следовательно, процедура проведения общего собрания нарушена не была.

Истец не предоставил уведомление о проведении общего собрания, на основании которого как утверждает истец была изменена повестка дня общего собрания. Ответчик считает заявления истца по данному факту голословными.

Повестка дня, указанная в уведомлении о проведении общего собрания полностью совпадает с повесткой дня, указанной в протоколе №-- от --.--.---- г.. Все участники собрания голосовали исключительно по вопросам повестки дня, указанной в уведомлении о проведении общего собрания и соответственно в протоколе. Повестку дня никто не изменял. Ответчик в материалы дела предоставил информацию, что направлял протокол №-- от --.--.---- г. со всеми приложениями в ГЖИ РТ, которая провела полную проверку представленных документов и вынесла решение о включении многоквартирного жилого ... ... Г по ... ... в реестр лицензий ответчика, тем самым подтвердив легитимность протокола №-- от --.--.---- г..

Кроме того, следуют отметить, что данное собрание проводилось в очно-заочной форме. Собственники помещений голосовали по бланкам решениям (бюллетенем), в которых вопросы также полностью совпадали с повесткой дня указанной в протоколе. Все участники собрания голосовали исключительно по вопросам повестки дня, указанной в уведомлении о проведении общего собрания и соответственно в протоколе. Повестку дня никто не изменял. Ответчик документально доказал и предоставил в материалы дела документы подтверждающие:

Уведомление о проведении оспариваемого собрания было за 10 дней доведено до всех собственников помещений, о чем свидетельствуют оригинальные подписи в реестре собственников, явившихся на собрание, а также уведомление было размещено на дверях и рядом с дверями подъезда, то есть в месте доступном для всех собственников помещений данного дома, как это и предписывает действующее законодательство.

Б) Кворум о правомочности собрания имеется.

В) Протокол составлен в письменном виде.

Г) У ответчика имеются оригиналы решений собственников с оригинальными подписями и реестр лиц, присутствующих на собрании с оригинальными подписями, подтверждающие, что собрание было проведено легитимно без нарушения прав участников собрания.

Д) все участники собрания - собственники жилых и не жилых помещений многоквартирного жилого ... ...Г по ... ....

Не содержание в реестре собственников реквизитов о документах, подтверждающих право собственности, не является основанием для признания решения общего собрания недействительным.

По всем помещениям имеются документы, подтверждающие право собственности собственников помещений на конкретные помещения, включая ... ..., 34, 35, 39, 53, 54, 55, 73, 74, 77, 109, 122, 124, 125, 126, 129, 130, 131, 134, 135, 136, 139, 140, 141, 171, 196, 198, 233, 234, 247, 248, 254, 286, 312, 328, 335, 1012, 1013, 1014, которые представлены в материалы дела.

Уведомления о проведении общего собрания, результатом которого является протокол общего собрания №-- от --.--.---- г. были размещены в доступном месте для всех собственников помещений как это предусмотрено Жилищных кодексом РФ. Если бы данное уведомление не было размещено, то собственники не знали бы о проводимом голосовании и, соответственно, не проголосовали бы, и как результат не было бы заполненных лично собственниками бланков решения (бюллетеней).

Истец так и не смог конкретно пояснить, каким образом, и какие его права нарушены проведением общего собрания собственников помещений, результатом которого является протокол общего собрания №-- от --.--.---- г.. Истец является собственником нежилого помещения размерами в 2,0 кв. метра. То есть не проживает в данном помещении, а тем более в ... ...Г по ... ....

Ответчик использует в своей деятельности тарифы, утвержденные Исполнительным комитетом ... ...: муниципальные тарифы. То есть, какой бы формой (УК, ТСН, ТСЖ, ЖСК, непосредственное управление) не управлялся данный многоквартирный дом, истец меньше платить не сможет.

Если как утверждает Истец, он не согласен с тарифами на установку и обслуживание видеонаблюдение, тогда почему он не признает не действительным конкретный пункт протокола, что предусмотрено действующим законодательством. Но с учетом площади в собственности истца, его голос, не мог ни при каких условиях повлиять на результат голосования, по каким бы вопросам повестки дня истец был не согласен. Если большинство собственников голосует за видеонаблюдение, по закону истец должен выполнять волю большинства. Кроме того, истец знал о проведении собрания, однако, не участвовал в собрании, не голосовал по вопросам повестки дня. Права истца ни при проведении общего собрания ни после проведения ничем не нарушены. Таким образом, считают, что истец злоупотребляет правом, так как добивается признания решений общего собрания не действительным не потому, что права истца нарушены. Принимая во внимание вышеизложенное, и руководствуясь действующим законодательством, просили в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель привлеченной в порядке ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителей сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на --.--.---- г. ФИО1 является собственником нежилого помещения №-- в ... ...Г по ... ... города ... ...ю 2,0 кв.м.

Из пояснений представителей истца в судебном заседании следует, что --.--.---- г. по --.--.---- г. в ... ... Г по ... ... проводилось общее собрание собственников, по итогам которого был составлен протокол №-- от --.--.---- г., который составлен с грубейшими нарушениями жилищного законодательства, а решения, принятые на данном общем собрании, являются недействительными, при отсутствии кворума. 

Согласно представленному протоколу №-- внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ...Г, проводимого в форме очно-заочного голосования от --.--.---- г., место проведения: ... ...Г.

Дата проведения собрания: очная часть собрания состоялась --.--.---- г. в 19 часов 00 минут на площадке во дворе дома по адресу: ... ...Г, заочная часть собрания состоялась в период с --.--.---- г. 19 часов 00 минут по --.--.---- г. 19 часов 00 минут.

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников в 19 часов 00 минут --.--.---- г..

Дата и место подсчета голосов --.--.---- г., в 19 часов 00 минут, ... ...Г, пом.№--.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ...Г, проведено в форме очно-заочного голосования.

Собрание проводилось по инициативе ФИО2- собственника помещения №--, ФИО5 Ариф кызы- собственника ... ..., представителя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ» ФИО3

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: ... ...Г, собственники владеют 20187,1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 20187,1 голосов (100% голосов собственников).

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ...Г приняли участие собственники и их представители в количестве 115 человек (список присутствующих прилагается- Приложение №--,2 к протоколу) владеющие 10451,1 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51,77 % голосов, кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Выборы председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников.

Об обеспечении безопасности объекта.

Об ограждении территории.

О создании контейнерной площадки на территории.

О выборе способа управления многоквартирным домом.

Об избрании управляющей организации.

Об утверждении формы и условий договора управления.

Об утверждении размера тарифов на содержание и ремонт общего имущества МКД на 2019 год.

Об определении порядка уведомления дольщиков.

Об определении места хранения документов, связанных с проведением настоящего и последующих очередных и внеочередных общих собраний.

В ходе обсуждения вопросов повестки дня решили:

1.По первому вопросу: Выборы председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников.

Слушали: ФИО3 (представителя ООО «УК «РИА ДИАЛОГ»).

Предложили: Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО2, собственника ... ..., избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО5 Ариф кызы, собственника ... ..., наделить председателя и секретаря общего собрания собственников помещений полномочиями счетной комиссии.

Решили: Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО2, собственника ... ..., избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО5 Ариф кызы, собственника ... ..., наделить председателя и секретаря общего собрания собственников помещений полномочиями счетной комиссии.

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 10296,70 количество голосов; 98,52% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ –0 количество голосов; 0% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 154,40 количество голосов; 1,48 % от числа проголосовавших.

2.По второму вопросу: Об обеспечении безопасности объекта.

Слушали: ФИО3 (представителя ООО «УК «РИА ДИАЛОГ»).

Предложили: установить систему видеонаблюдения по периметру дома, стоимость за данную услугу включить в счет-фактуру с оплатой 30 рублей с квартиры/офисного помещения.

Решили: Добавить в счет-фактуру позицию «Видеонаблюдение» в размере 30 рублей с квартиры/ офисного помещения, обеспечить собственников помещений доступом к просмотру видеозаписей через сайт «9kzn.bd.tattelecom.ru».

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 9985,40 количество голосов; 95,54% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ –226,30 количество голосов; 2,17% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 239,40 количество голосов; 2,29 % от числа проголосовавших.

3.По третьему вопросу: Об ограждении территории.

Слушали: ФИО3 (представителя ООО «УК «РИА ДИАЛОГ»).

Предложили: установить шлагбаумы на въездах в количестве 3 шт.

Решили: Наделить полномочиями ООО «УК «РИА ДИАЛОГ» для изменения плана благоустройства общедомовой территории, согласования проекта в администрации ... ..., источник финансирования ООО «УК «РИА ДИАЛОГ».

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА –10009,70 количество голосов; 95,78% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ –309,50 количество голосов; 2,96% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ –131,90 количество голосов; 1,26 % от числа проголосовавших.

4.По четвертому вопросу: О создании контейнерной площадки на территории.

Слушали: ФИО3 (представителя ООО «УК «РИА ДИАЛОГ»).

Предложили: создать закрытую контейнерную площадку для вывоза твердо-коммунальных отходов (ТКО).

Решили: Организовать закрытую контейнерную площадку с доступом только для жильцов дома (посредством электронного замка), источник финансирования – ООО «УК «РИА ДИАЛОГ».

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА –10348,50 количество голосов; 99,02% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ –24,30 количество голосов; 0,23% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ –78,30 количество голосов; 0,75 % от числа проголосовавших.

5.По пятому вопросу: О выборе способа управления многоквартирным домом.

Слушали: ФИО3 (представителя ООО «УК «РИА ДИАЛОГ»).

Предложили: выбрать способ управления многоквартирным домом – Управляющую организацию.

Решили: Избрать способ управления многоквартирным домом: Управление управляющей организацией.

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА –10355,30 количество голосов; 99,08% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ –0 количество голосов; 0% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ –95,80 количество голосов; 0,92 % от числа проголосовавших.

6.По шестому вопросу: Об избрании управляющей организации.

Слушали: ФИО3 (представителя ООО «УК «РИА ДИАЛОГ»).

Предложили: Избрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ».

Решили: Избрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ».

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА –10454,10 количество голосов; 100% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ –0 количество голосов; 0% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ –0 количество голосов; 0 % от числа проголосовавших.

7.По седьмому вопросу: Об утверждении формы и условий договора управления.

Слушали: ФИО3 (представителя ООО «УК «РИА ДИАЛОГ»).

Предложили: утвердить форму и условия договора МКД, одной стороной которого выступают собственники помещений МВД, второй стороной ООО «УК «РИА ДИАЛОГ», сроком на 1 год с правом пролонгации.

Решили: утвердить форму и условия договора управления в редакции предложенной ООО «УК «РИА ДИАЛОГ», подписать в течение 10 дней с момента составления протокола №-- от --.--.---- г., одной стороной которого выступают собственники помещений МВД, второй стороной ООО «УК «РИА ДИАЛОГ».

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА –10454,1 количество голосов; 100% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ –0 количество голосов; 0% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ –0 количество голосов; 0 % от числа проголосовавших.

8.По восьмому вопросу: Об утверждении размера тарифов на содержание и ремонт общего имущества МКД на 2019 год.

Слушали: ФИО3 (представителя ООО «УК «РИА ДИАЛОГ»).

Предложили: применять к начислениям за содержание и ремонт общего имущества МКД размеры тарифов, рекомендованных Постановлением РИК МО ... ... от --.--.---- г. №--.

Решили: Принять к начислениям за содержание и ремонт общего имущества МКД размеры тарифов, рекомендованных Постановлением РИК МО ... ... от --.--.---- г. №--.

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА –10275,10 количество голосов; 98,32% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ –46 количество голосов; 0,44% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ –130 количество голосов; 1,24 % от числа проголосовавших.

9.По девятому вопросу: Об определении порядка уведомления дольщиков.

Слушали: ФИО3 (представителя ООО «УК «РИА ДИАЛОГ»).

Предложили: Уведомлять всех собственников помещений МКД о проведении очередных и внеочередных общих собраний в МКД, а также любой другой информации, путем размещения в общедоступных местах в подъездах дома, в группе Ватсап, а также на сайте ООО «УК «РИА ДИАЛОГ».

Решили: Уведомить собственников помещений об итогах текущего голосования, а также последующих, путем размещения в общедоступном месте – на информационных стендах первых этажей МКД.

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА –10387,7 количество голосов; 99,39% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ –0 количество голосов; 0% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ –63,40 количество голосов; 0,61 % от числа проголосовавших.

10.По десятому вопросу: Об определении места хранения документов, связанных с проведением настоящего и последующих очередных и внеочередных общих собраний.

Слушали: ФИО3 (представителя ООО «УК «РИА ДИАЛОГ»).

Предложили: осуществить хранение документов, связанных с проведением настоящего и последующих очередных и внеочередных общих собраний в офисе ООО «УК «РИА ДИАЛОГ» по адресу: ... ...Г, пом. 1025.

Решили: Протокол составить в двух экземплярах – экземпляр с оригиналами приложений хранить в офисе избранной для управления домом ООО «УК «РИА ДИАЛОГ» по адресу: ... ...Г, пом. 1025.

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА –10387,70 количество голосов; 99,39% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ –0 количество голосов; 0% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ –63,40 количество голосов; 0,61 % от числа проголосовавших.

Указанный протокол подписан председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО4 --.--.---- г..

При разрешении спора суд исходит из следующего. 

Из исследованных судом обстоятельств следует, что решения собственников помещений №-- и №-- следует исключить из числа лиц, участвовавших и проголосовавших на внеочередном спорном собрании собственников, поскольку со стороны ответчика не было предоставлено надлежащих доказательств того, что собственники данных помещений имели право на законных основаниях принимать участие в голосовании. 

Без учета данных голосов, в оспариваемом решении общего собрания собственников многоквартирного дома приняло участие 113 собственников и их представителей, владеющих: 10037,40 кв.м. – 95,10 кв.м.-96,10 = 9846,2 кв.м., что составляет 50,08% (9846,20х100/19662,30) от общей площади данного многоквартирного ... ...Г по ... .... Указанное свидетельствует о том, что кворум для проведения собрания и принятия решения собственников данного дома имелся. 

Подлежат отклонению доводы представителя истца об изменении организаторами повестки дня общего собрания.

Согласно части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Материалами дела подтверждено, что повестка дня общего собрания его организаторами не изменялась.

При этом суд учитывает, что изменение формулировок вопросов №-- и 4 «О выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ», «Об утверждении формы и условий договора управления», указанных в информационном сообщении проведении собрания на вопросы, указанные в спорном протоколе как «О выборе способа управления многоквартирным домом», «Об избрании управляющей организации» не влечет изменение смысловой нагрузки, в связи с чем решения, принятые собственниками по данным вопросам, не могут являться недействительными.

Отсутствие в уведомлении о собрании вопроса об избрании счетной комиссии общего собрания суд считает не может являться основанием для признания спорного протокола общего собрания недействительным, поскольку в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в том числе, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, следовательно, данные лица должны быть избраны при проведении любого общего собрания собственников многоквартирного дома.

Доводы представителя истца о том, что представитель АО «Тимер Банк», подписавший бюллетень, не был уполномочен на данные действия, опровергаются представленной суду копией доверенности №--, выданной --.--.---- г. председателем правления «Тимер Банк» (публичного акционерного общества) на уполномочивание ФИО12 подписывать (заключать) договоры, связанные с хозяйственной деятельностью, соглашения и приложения к ним, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате по которым не превышает 300 000 рублей за один расчетный год, подписывать иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договоров, связанных с хозяйственной деятельностью. Не представление доверенности Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан не может являться основанием для признания протокола недействительным, при фактическом наличии доверенности. Действующим законодательством не предусмотрено, чтобы в доверенности имелась специальная оговорка на участие в проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. Полное наименование организации и ОГРН «АО «Тимер Банк» содержатся в оттиске круглой печати, проставленной на решении (бюллетени) участника.

Указание в спорном протоколе на инициаторов собрания ФИО2 и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ» не может также являться основанием для признания решений недействительными, поскольку ФИО4, указанная как инициатор собрания, являлась собственником ... ...Г по ... .... Изменение нумераций вопросов также не является основанием для признания решений недействительными.

Проверяя доводы истца о нарушении порядка уведомления собственников о проведении общего собрания, суд, принимая во внимание положения ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе решение общего собрания собственников помещения указанного дома от --.--.---- г. об определения порядка уведомления собствееников помещения путем размещения в общедоступных местах в подъездах дома, приходит к выводу о том, что инициатор собрания в соответствии с требованием закона уведомил собственников о проведении общего собрания путем размещения в общедоступном месте соответствующего уведомления своевременно. Факт размещения уведомления о проведении собрания на дверях и рядом с дверями подъезда, факт осведомленности о дате, времени и месте проведения общего собрания подтверждается также участием в голосовании собственников, обладающих более 50% голосов.

Следует отметить, что истец не представил доказательства того, что возможное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания повлияли на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

По правилу п. 4 ст. 181.4 гражданского кодекса Российской Федерации оспариваемые решения собрания не могут быть признаны судом недействительными, поскольку голосование истца не могло повлиять на их принятие и решения собрания не влекут существенные неблагоприятные последствия для него, следовательно, оспаривая решения общего собрания в настоящем деле, истец может ссылаться только на основания, в силу которых оспариваемые решения собрания могут быть ничтожны.

Наличие оснований ничтожности решений общего собрания истцом не доказано.

На основании представленных документов от ООО «УК «РИА ДИАЛОГ» начальником Государственной жилищной инспекции РТ выдано заключение, в котором указано, что проверив заявления и документы ООО «УК «РИА ДИАЛОГ» сделан вывод о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Республики Татарстан в сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми, осуществляет ООО «УК «РИА ДИАЛОГ», который допущен к управлению вышеуказанным домом с --.--.---- г..

Таким образом, с учетом того, что оспариваемые решения собственников многоквартирного дома от --.--.---- г. и приложенные к нему документы уже проверялись Государственной жилищной инспекцией РТ, по ним вынесено решение ГЖИ РТ; ООО «УК «РИА ДИАЛОГ» на основании оспариваемого решения приступило к управлению данным домом и управляет им с --.--.---- г.; голосование ФИО1, владеющего 2,0 кв.м. общей площади в данном доме, не могло повлиять на результаты голосования, а потому допущенные нарушения при проведении общего собрания от --.--.---- г., не являются существенными, суд, руководствуясь пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, обжалуемые решения общего собрания собственников дома от --.--.---- г. находит законными и обоснованными. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ», ФИО2, ФИО4 Ариф кызы о признании решений собрания собственников помещений недействительными, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РИА ДИАЛОГ», ФИО13, ФИО14 о признании решений собрания собственников помещений недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда. 

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.