Дело №

50RS0№-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июня 2025 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании освободить и передать помещение, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, судебных расходов, 

установил:

ФИО2 (далее истец) обратилась в Красногорский городской суд 

<

адрес> суд с иском, в котором просит обязать ФИО3 (далее ответчик) освободить и передать помещение общей площадью 74,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес>, пом. IX, а таже взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 1 040 000 руб., неустойку в размере 649 320 руб., в счет компенсации судебных издержек 100 000 руб., а также установить судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ФИО3 23.07.2024г. заключен договор аренды нежилого помещения №-М. Согласно договору аренды, а также акту приема-передачи от 22.07.2024г. ФИО3 передано нежилое помещение общей площадью 74,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес>, пом. IX. Как указывает ФИО2, начиная с ноября 2024г. ФИО3 не оплачивает аренду, продолжает пользоваться помещением, добровольно освободить переданное помещение отказывается.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом – судебными извещениями. Представителем истца ФИО5 подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, в котором настаивал на удовлетворении иска. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом по месту регистрации – судебными извещениями, своих возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие и по существу исковых требований не представил, уважительных причин неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела в порядке заочного производства, с вынесением заочного решения суда.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ). 

Таким образом, из изложенного следует, что неполучение причитающихся платежей за пользование имуществом безусловно должно признаваться нарушением прав собственника и законного владельца. 

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что между истцом и ответчиком 23.07.2024г. заключен договор аренды нежилого помещения №-М. 

Согласно представленному договору аренды, а также акту приема-передачи от 22.07.2024г. ответчику передано нежилое помещение, общей площадью 74.5. кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес>, пом. IX.

Размер ежемесячной арендной платы установлен в п.4.1. договора аренды и составляет 130 000 рублей в месяц.

На дату рассмотрения настоящего дела за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 1 040 000 рублей 00 копеек. Расчет в материалы дела предоставлен. Контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно п.5.1. представленного договора аренды сторонами установлена неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен. Размер неустойки на дату рассмотрения дела составляет 649 320 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 8.1. договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае выявления следующих нарушений:

Арендатор пользуется переданным в аренду помещением с нарушением условий настоящего договора.

Арендатор существенно ухудшает предоставленное в пользование Помещение (оборудование, коммуникации);

Арендатор производит работы по перепланировке (переоборудованию) Помещения или изменения конструкции Помещения без письменного согласия арендодателя или без письменного разрешения полномочных органов;

Арендатор содержит помещение в состоянии, угрожающем аварией, пожаром или создающем угрозу жизни обслуживающему персоналу, работникам арендодателя, третьим лицам;

Арендатор однократно допускает просрочку арендных платежей на срок более 5(пяти) календарных дней.

При расторжении договора по причине нарушения арендатором условий договора, сумма гарантийного взноса, указанного в. п.4.5, настоящего договора остается у арендодателя в полном объеме.

Арендодатель также может потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях установленных ст.619 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы задолженности, неустойки по арендной плате и уведомление о расторжении договора аренды. Данная претензия осталась без ответа.

До настоящего момента акт приема-передачи помещения от арендатора арендодателю сторонами не подписан. При этом ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с ноября 2024 по июнь 2025 года включительно, что является существенным нарушением условий договора. Доказательства, опровергающие установленные обстоятельства, ответчиком не представлены.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы истец имеет право в соответствии с п. 5.1. Договора аренды на взыскание с ответчика неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ноября 2024 по июнь 2025 года в размере 1 040 000 рублей и неустойки за период с ноября 2024 по июнь 2025 года в размере 649 320 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены, договор аренды между сторонами расторгнут, законных оснований на использование спорного помещения у ответчика не имеется, суд считать необходимым обязать ответчика освободить спорное помещение и передать его по акту приема-передачи истцу.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понес расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела: расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 руб.

Исходя из сумм удовлетворённых исковых требований, принципов разумности и справедливости, учитывая объем работы, проделанной представителем в ходе судебного разбирательства, категорию и уровень сложности дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304) ГК РФ, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В п. 31 вышеназванного постановления указано, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчиков явно более выгодным, чем его неисполнение.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. (п.33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Кроме того, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда начиная с 31 дня с момента вступления решения в законную силу.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда в размере 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Требования ФИО2 к ФИО3 об обязании освободить и передать помещение, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, освободить и передать ФИО2 по акту приема-передачи помещение общей площадью 74,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес>, пом. IX.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок в части обязания ФИО3 освободить и передать ФИО2 указанное помещение, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 100 рублей судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 31 дня со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 1 040 000 руб. в счет погашение задолженности по арендным платежам за период с ноября 2024 года по июнь 2025 года, 649 320 руб. в счет оплаты договорной неустойки за период с ноября 2024 года по июнь 2025 года, 45 000 рублей в счет оплаты расходов по оплате юридических услуг.

Требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 судебных расходов в большем размере - оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определение суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева