№2-272/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г.Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Шмыковой Н.И.,

при секретаре Алексашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, переносе забора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, переносе забора, указав, что они являются собственниками земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, распложенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На земельном участке находится принадлежащий им на праве собственности жилой дом с хозяйственными постройками. На протяжении нескольких десятилетий между их земельным участком и земельными участками Ответчиков существовал проезд, который служил подъездом к жилому дому и проходом к дачным домам, расположенным на берегу реки Вороны. При установлении границ земельного участка Ответчиков, истцами не был затронут вышеуказанный проезд, так как он является общим и, по их мнению, не может находиться в собственности конкретного гражданина. Однако, в августе 2015 года Ответчица ФИО3, поставила на кадастровый учет находящийся в ее пользовании земельный участок (кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м), определив границу с захватом общего проезда на 1,45 м. (схема прилагается). Летом 2016 года Ответчица ФИО3 установила забор, после чего существенно затруднился проезд к их жилому дому, расположенному в 

<

адрес>. В ноябре 2016 года им стало известно, что Ответчиком ФИО4 оформляется право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 600 кв.м., границы которого занимают еще 1 м от общего проезда. Не согласившись с установленными границами, ими было подано заявление в администрацию г. Уварово Тамбовской области о приостановке действий по продаже данного участка до выяснения спорного вопроса. Одновременно, они обратились в Уваровский районный суд Тамбовской области с административным иском об отмене постановления органа местного самоуправления о согласовании местоположения границ земельного участка. При рассмотрении административного иска, было установлено, что право собственности ФИО4 на земельный участок кадастровый № зарегистрировано в конце декабря 2016 г. Учитывая данные обстоятельства, возникший спор необходимо рассматривать в порядке искового судопроизводства, в связи с чем, Уваровским районным судом было вынесено определение о прекращении производства по административному исковому заявлению (Определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-50/2017). В связи с чем они, истцы, вынуждены обратиться в суд с требованием об установлении границ земельных участков, принадлежащих Ответчикам, таким образом, чтобы общий проезд, существовавший на протяжении 40 лет и служащий подъездом к жилому дому Истцов для личного транспорта, а также спецтранспорта в виде скорой медицинской помощи, пожарной автомашины, ассенизаторской машины, строительного транспорта, сохранил свои размеры. Согласно фактическому землепользованию, сложившемуся несколько десятилетий назад, общий проезд со стороны 

<

адрес> имел размеры 3,6 м. На сегодняшний день его размер в данной части составляет 1,15 м. Так как согласия между Истцами и Ответчиками о переносе забора и восстановлении границ общего проезда не достигнуто, они решили воспользоваться своим правом на судебную защиту нарушенных прав путем подачи искового заявления в суд в соответствии со ст. 15 ГПК РФ. В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Ссылаясь на изложенное, истцы просят суд установить границы земельного участка, кадастровый №, распложенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Базарный, рядом с домом № в соответствии с координатами 1-2, 2-3, 3- 4, 4-5, 5-6, 6-1 приложенной схемы №; обязать ФИО3 переустановить межевой забор, размещенный на земельном участке кадастровый № на стороне общего проезда, установив его от точки 2 до точки 4 приложенной схемы №. Установить границы земельного участка кадастровый №, распложенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Базарный, в соответствии с координатами 1-2, 2-3, 3-4, 4-1, приложенной схемы №.

Представитель истцов ФИО5, истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО6 исковые требования не признали.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 ФИО2 к ФИО3 ФИО4 об установлении границ земельного участка, переносе забора, удовлетворению не подлежат.

Так, в силу ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.39 этого же Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. При этом, заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст.40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. О составлении акта согласования в обязательном порядке извещаются все смежные землепользователи. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке - то есть в судебном.

По делу установлено, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. метров, расположенного в 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Собственником соседнего земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м., является ФИО3, собственником участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является ФИО3

Все участки поставлены на государственный кадастровый учет, но между сторонами имеет место спор об определении установленной ранее границы между соседними земельными участками на местности.

Истцами не оспаривается ни фактическая площадь соседнего участка, ни несоответствие границ на местности имеющимся документам на землю. Непосредственно смежной границы между соседями также нет.

Таким образом, спор между сторонами касается границы не смежной между двумя участками - истцов и ответчиков. Поэтому требования истцов относительно определения в судебном порядке границ земельного участка не могут быть судом удовлетворены.

Свои выводы суд основывает на том, что смежных границ между земельными участками сторон нет, местоположение границ земельных участков при их первичном отводе достоверно известно, а постановка на кадастровый учет земельных участков осуществлена с установленными границами.

В силу статьи 2, части 1 статьи 3 ГПК РФ, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Частью 1 статьи 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.23 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", после проведения процедуры межевания земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об учете изменений объекта недвижимости и выдает заявителю кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости.

Анализ приведенных норм Закона позволяет сделать вывод о том, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Исходя из системного толкования положений статьей 16, 23 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", недействительность землеустроительных дел, межевых или кадастровых планов, исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра земель не приведет к восстановлению нарушенных прав истца.

Применительно к положениям ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевые, кадастровые планы не носят властно-распорядительного характера, не являются ненормативными правовыми актами, а представляют собой технические документы, составленные по результатам государственного учета земельного участка.

Даже признание недействительными указанных документов не может повлечь за собой автоматическое изменение границ земельного участка ответчика.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном же случае имеет место не спор о праве, поскольку у сторон возникло право собственности на разные объекты недвижимости - земельные участки, а спор о границах земельных участков, которые, однако, не являются смежными. Требования о сервитуте не заявлялись.

Суд находит не основанными на законе требования истцов о переносе забора, поскольку из материалов дела, показаний свидетелей не усматривается, что сквозной проезд между соседними участками существовал официально; проезд был до оформления участка в собственность ответчиком – до гаража истцов. Какие-либо данные о существовании непреодолимых препятствий для размещения проезда внутрь двора истцов по собственному участку отсутствуют. Проход-стёжка к реке сохранены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, переносе забора, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд.

Судья Н.И.Шмыкова

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2017 года.

Судья Н.И.Шмыкова