Дело №2-127/2023 (2-974/2022;)

91RS0021-01-2022-001566-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Боси Е.А.,

при секретаре – Шакировой Л.Р.,

с участием: 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Министерству транспорта Республики Крым, Государственному унитарному предприятию "Крымавтодор", Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации города Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л:

Галушка Н.И., Галушка Ю.А. обратились в суд с иском, в последующем уточнив заявленные требования, к Министерству транспорта Республики Крым, Государственному унитарному предприятию "Крымавтодор", Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации города Судака Республики Крым о признании права совместной собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв. м. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцы проживают и являются нанимателями квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв. м., в которой Галушка Н.И. проживает с 1984 года, а Галушка Ю.А. с 2002 года. Истцами в данной квартире были произведены улучшения, в настоящее время помещение полностью пригодно для проживания и является единственным местом жительства для истцов. ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. Истцы продолжают пользоваться данной квартирой добросовестно, открыто, непрерывно как свой собственной, несут бремя ее содержания и выполняют все обязанности собственника, притязания иных лиц на квартиру отсутствуют. Отсутствие титульного владельца недвижимого имущества создает для истца препятствия в реализации жилищных прав, что послужило основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

Истцы – Галушка Н.И., Галушка Ю.А., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика Администрации города Судака Республики Крым – ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений не направляли.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В пункте 16 указанного Постановления содержится разъяснения о том, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.19 названного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Факт приобретательной давности на недвижимое имущество устанавливается при наличии следующих обязательных факторов, как добросовестное, открытое, непрерывное владения имуществом, как своим собственным, на протяжении 15 лет. Приобретательная давность придает существующим фактическим отношениям юридическое значение, т.е. служит устойчивости права и гражданского оборота.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцы проживают и являются нанимателями квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв. м., в которой Галушка Н.И. проживает с 1984 года, а Галушка Ю.А. проживает с 2002 года. Согласно домовой книге в спорной квартире прописаны Галушка Н.И. - 23 ноября 1984 года, Галушка Ю.А. - 23 июля 2002 года.

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 29.12.2022 г. № квартире присвоен кадастровый №, но собственник квартиры не указан, ни за каким органом власти квартира не закреплена. 

Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия, по состоянию на 31.12.2012 г. регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не производилась.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером – № состоит на балансе ГУП РК «Крымавтодор», что подтверждается ответом ГУП РК «Крымавтодор» от 13.02.2023 года № 13/436.

Материалами дела подтверждается, что истцы предпринимали попытки приватизировать спорную квартиру, в частности обращались в Министерство транспорта Республики Крым по вопросу приватизации квартиры, по вопросу передачи ее в муниципальную собственность. Согласно ответу Министерства транспорта Республики Крым № КО-9/2976/2 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1, числится на балансе ГУП РК «Крымавтодор».

В настоящее время ГУП РК «Крымавтодор» ведется работа с соответствующими муниципальными органами по согласованию передачи всех объектов жилого фонда, числящегося на балансе вышеуказанного предприятия в муниципальную собственность по месту нахождения этих объектов, а также осуществляется подготовка всех необходимых документов для передачи жилых домов, включая жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что истец Галушка Н.И. с 1984 года, истец Галушка Ю.А. с 2002 года стали постоянно проживать в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв. м, вступили во владение и управление данным недвижимым имуществом, приняли на себя обязательства по его содержанию, меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, полностью оплачивают все коммунальные услуги, до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются спорной квартирой, как своей собственной, что также подтверждается материалами дела.

Сведений об иных лицах, имеющих законное право на спорную квартиру суду не представлено, факты предъявления к истцу требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо иных требований, касающихся прав на указанную долю жилого дома в ходе судебного разбирательства не установлены. 

Установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что истцы проживают в жилом доме, вступили во владение и управление данным недвижимым имуществом, приняли на себя обязательства по его содержанию, меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, полностью оплачивают все коммунальные услуги, до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, что по мнению суда, является достаточным основанием в понимании ст.234 ГК РФ для приобретения ими права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено, вопреки этому, фактические обстоятельства и представленные суду доказательства в их совокупности с достоверностью свидетельствуют о том, что истцы на законных основаниях вступили во владение и управление, добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, несут бремя его содержания.

Также суд обращает внимание на то, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, поскольку по смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из чего следует, что отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестность давностного владельца, напротив, Законом предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию, при этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации. 

Как установлено судом по настоящему делу, истцы вступили во владение спорной квартирой, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 29,2 кв. м., как своей собственной, не совершая при этом каких - либо противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов других лиц, что является достаточным основанием для приобретения им права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, оценив всесторонне, полно и объективно представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований. 

Суд обращает внимание на то, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Министерству транспорта Республики Крым, Государственному унитарному предприятию "Крымавтодор", Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация города Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв. м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20 июня 2023 года.