Дело № 2-124/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-124/2019 по иску ФИО1 к СНТ «Конобеево» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности (копия на л.д. 35), обратилась в Воскресенский городской суд с иском к СНТ «Конобеево» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию. Просит суд уточнить описание местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с К№, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением судебного эксперта.

Исковые требования мотивированы тем, что в целях уточнения границ и площади принадлежащего ей земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «Горизонталь», кадастровым инженером которого при проведении кадастровых работ было установлено, что по фактическому землепользованию площадь земельного участка составила 701 кв.м, что на 101 кв.м превышает площадь по сравнению с правоустанавливающими документами. При этом границы земельного участка на местности существует более 15 лет, явного переноса границ не установлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Истец ФИО1 была надлежащим образом извещена о месте и времени слушания по делу, однако в судебное заседание не явилась. Суд, учитывая данное обстоятельство, а также факт участия в судебном заседании представителя истца по доверенности, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик СНТ «Конобеево» в лице председателя СНТ – ФИО3, будучи надлежащим образом извещено о месте и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилось. Согласно направленному в адрес суда заявлению, ответчик исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ему известны и понятны. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, извещенные о дате и времени слушания, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении разбирательства дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю (копия на л.д.11) ФИО1 является собственником земельного участка с К№, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В целях определения порядка и способа установления местоположения границ своего земельного участка истец обратилась в ООО «Горизонталь», кадастровым инженером которого при проведении кадастровых работ было установлено, что по фактическому землепользованию площадь земельного участка составила 701 кв.м, что на 101 кв.м превышает площадь по сравнению с правоустанавливающими документами. При этом границы земельного участка на местности существует более 15 лет, явного переноса границ не установлено.

Перечисленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании копией заключения кадастрового инженера (л.д.19-26).

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ земельного участка истца. 

Согласно заключению эксперта ФИО6 (л.д.57-80) земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Конобеево», участок 85, разработан, в его фактических границах расположен садовый дом, а также вспомогательные хозяйственные постройки. Граница земельного участка на местности по периметру закреплена ограждением из разнородного материала. В результате проведенных экспертом полевых геодезических измерений с точностью, превышающей нормативную, установлено местоположение границ земельного участка с К№. Площадь исследуемого земельного участка по фактическому землепользованию составила 701 кв.м. 

Поскольку граница земельного участка с К№ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т. е. сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка не содержатся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, ранее государственном кадастре недвижимости (ГКН)), провести сопоставление фактических данных землепользования земельного участка на соответствие сведениям ЕГРН о его границах не представляется возможным. При этом границы смежных земельных участков с К№ (уч.86) и К№ (уч.84а) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При сопоставлении фактических данных землепользования земельного участка, принадлежащего истцу, сведениям ЕГРН в отношении смежных земельных участков несоответствий (пересечений и «черезполосицы») не выявлено. Таким образом, фактические границы земельного участка с К№ соответствуют сведениям ЕГРН о границах смежных земельных участков.

Исходя из сравнительного анализа фактической и документальной площади и допустимого расхождения между ними, можно сделать вывод о том, что фактическая площадь земельного участка с К№ не соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов. Факт существования границ земельного участка на местности на протяжении более 15 лет подтвержден председателем снт «Конобеево» (л.д.9).

По мнению эксперта, в соответствии с положениями ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, граница земельного участка с К№ подлежит уточнению исходя из фактического землепользования. При этом, фактическая площадь данного земельного участка не противоречит положениям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку её увеличение относительно сведений ЕГРН не превышает величины предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность для ведения садоводства на территории Московской области установлен Законом Московской области от 17.06.2003 г. №63/2003-ОЗ и составляет 600 кв.м. 

С учетом позиций сторон, уточнение местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка надлежит произвести в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка по фактическому пользованию на дату проведения натурного обследования. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая фактическое признание иска ответчиком, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площади земельного участка истца согласно экспертному заключению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Конобеево» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К№, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно каталогу координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 701 м?

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2019 года.

Судья С.М. Ильин

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>