Дело № 2-8931/2019

УИД № 16RS0042-03-2019-007192-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бургановой Э.З.,

при секретаре Кондылевой О.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны, ФИО2 об изменении договора социальной ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны, указав в обоснование, что ... между ним, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка А., и НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице ПК «Строим будущее» был заключен договор социальной ипотеки ...; согласно договору номер учетного дела .... Указывает, что по условиям договора ФИО4, А. была предоставлена квартира .... Брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен .... Указывает, что истец проживает по другому адресу и никакого интереса к данному договору социальной ипотеки не имеет. Просит исключить его из учетного дела семьи ..., а также из договора социальной ипотеки ... от ....

Истец в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании иск признала.

Представители ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны, потребительского кооператива «Строим будущее», некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, извещены, причина неявки суду не известна.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской ФИО3. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Основания для изменения или расторжения договора при существенном изменении обстоятельств приведены в части 2 названной статьи.

Из материалов дела следует, что ... ФИО2, действуя за себя и интересах несовершеннолетнего ребенка А., ФИО1 заключили договор по социальной ипотеке ... с СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее».

В соответствии с указанным договором гражданам, указанным в договоре, предоставляется право выбора, право использования и возможность получения права собственности на про инвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». 

Согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки, заключенного с истцом и членами ее семьи, он составлен и подписан участниками во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по республиканской государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке.

Согласно свидетельству о расторжении брака ... брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен.

Принимая по делу решение, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.

В соответствии с пунктами 7, 8 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года N 190, рассмотрение вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки происходит на основании заявления по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам и порядку на имя главы органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя юридического лица по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи.

Органы местного самоуправления, должностные лица, назначенные руководителями юридических лиц, формируют учетное дело. Юридические лица представляют сформированное учетное дело семьи в органы местного самоуправления для рассмотрения и принятия решения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Основанием регистрации учетного дела является распоряжение главы органа местного самоуправления с присвоением Заявителю уникального учетного кода.

Пунктом 17 указанных Правил предусмотрено, что право на государственную поддержку в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации, о чем специализированная организация письменно извещает органы местного самоуправления и заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

Судом установлено, что при расчете стоимости квартиры учтен норматив предоставления жилой площади для семьи из трех человек; семья истца принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в указанном составе, включая истца ФИО1 

Условием для изменения состава семьи после возникновения права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки является добровольное соглашение сторон. Стороны признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, намерение в заключении сделки (договора социальной ипотеки) совершалось по волеизъявлению обеих сторон, состав участников устанавливался сторонами по согласованию. При этом прекращение брачных отношений не влечет за собой исключения бывшего супруга ответчика из учетного дела семьи.

Расторжение брака и невнесение платежей истцом по договору социальной ипотеки не являются существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, и которые они не могли предвидеть.

В соответствии с условиями договора социальной ипотеки, государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена как истцу, так и его бывшей супруге с несовершеннолетним ребенком. 

Законных оснований для изменения договора социальной ипотеки не имеется, поскольку существенное изменение обстоятельств происходит в силу объективных причин, независимо от воли сторон. Расторжение брака обусловлено субъективными причинами, который стороны могли предвидеть, все перечисленные лица являются стороной договора. Заявленное требование удовлетворению не подлежит, поскольку раздел долга противоречит интересам Специализированой организации – Государственного жилищного фонда при Президенте Татарстан- обязательства сторон определены договором социальной ипотеки, пай до настоящего времени не выплачен. 

Доводы, изложенные истцом в обоснование иска, правового значения при разрешении настоящего спора не имеют, а потому не могут служить основанием для принятия по делу иного решения.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны, ФИО2 об изменении договора социальной ипотеки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья подпись Бурганова Э.З.