Копия

Дело № 2-1584/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 08 сентября 2020 года 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Корневой Н.А.

с участием представителя истца ООО «Салаватжилсервис» - ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Салаватжилсервис» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, неустойки (пени), судебных расходов, 

установил:

ООО «Салаватжилсервис» обратилось с данным иском в суд, требования мотивированы тем, что истец в соответствии с уставом, является организацией, которая с 00.00.0000 управляет многоквартирным домом по (адрес). Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) являются ФИО7 доли, ФИО3 ? доли, которые получают коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. Судебные приказы ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000 отменены 00.00.0000, в связи с поступившими возражениями от должника ФИО3 Долг ответчика ФИО3 соразмерно 1/4 доли в праве собственности, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.06.2015 по 28.02.2019 составил 28751,92 рублей, по состоянию на 28.02.2019 начислены пени в размере 53830,51 рублей. Задолженность ФИО3 соразмерно ? доли в праве собственности, по взносам за капитальный ремонт за период 01.06.2015 по 28.02.2019 составляет 3045,38 рублей + пени в размере 578,25 руб.

Истец просил взыскать в пользу ООО «Салаватжилсервис» с ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28751,92 рублей, а так же пени (неустойку) в размере 53830,51 рублей. Итого: 82582,43 рублей. Взыскать в пользу ООО «Салаватжилсервис» с ФИО3 задолженность по оплате по взносам на капитальный ремонт в размере 3045,38, пени в размере 578,25 рублей. Итого 3623,63 рублей. Взыскать в пользу ООО «Салаватжилсервис» с ФИО3 сумму уплаченной государственной пошлины 2786 руб., почтовые расходы в размере 331,54 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, не оспаривая факт пропуска истцом срока исковой давности, исковые требования поддержала в полном размере.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, заявив ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ООО «Салаватжилсервис» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что долевыми собственниками благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) являются ФИО2 ? доли, ФИО3 ? доли, о чем свидетельствует выписка ЕГРН.

В качестве управляющей компании многоквартирного (адрес) в (адрес) избрано ООО «Салаватжилсервис». Из карточки квартиросъемщика, выданной ООО «Салаватжилсервис» в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, (адрес) зарегистрирован собственник ФИО2 Лицевой счет ... открыт на имя ФИО2 

Определением мирового судьи судебного участка ... по (адрес) РБ судебные приказы ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000 отменены 00.00.0000, в связи с поступившими возражениями от должника ФИО3. 

Предоставление ООО «Салаватжилсервис» ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

В материалы дела истцом представлены подтверждающие начисление платежей документы: копии протоколов общих собраний собственников помещений МКД ... по (адрес) в (адрес).

Как следует из представленного ООО «Салаватжилсервис» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг и жилое помещение, расположенное по адресу (адрес), за период с 01.06.2015 по 28.02.2019 долг составил 115007,69 рублей. Задолженность по оплате по взносам на капитальный ремонт составила 12181,52 рублей. 

Вместе с тем задолженность истцом рассчитана исходя из доли в праве собственности ? доли.

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, начисленных на них пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, а начисление пени – на одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, суд оснований для признания его неправильным не усматривает.

В соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему. 

Учитывая, что истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебных приказов, после истечения установленного законом срока исковой давности, судебные приказы ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000 в отношении ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за спорный период были отменены 00.00.0000.

После отмены судебного приказа истец по истечении 6-ти месячного срока, а именно 00.00.0000 обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Исходя из того, что с иском в суд истец обратился по истечению шести месяцев после отмены судебного приказа, а именно 25.06.2020, то суд находит основания для применения исковой давности в отношении исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и оплаты по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2015 по 24.06.2017 обоснованными.

При таких данных, удовлетворяя ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, и применяя срок исковой давности по платежам, задолженность за коммунальные услуги и жилое помещение с ответчика ФИО3 соразмерно ? доли в праве собственности, необходимо взыскать за период с 25.06.2017 по 28.02.2019, что составляет 13890,95 рублей.

С учетом ст. 199 ГК РФ, размер задолженности по оплате по взносам на капитальный ремонт, соразмерно ? доли ответчика в праве собственности, за период с 25.06.2017 по 28.02.2019 составляет 1160,69 руб., которые подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ООО «Салаватжилсервис».

Далее. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО «Салаватжилсервис» ответчикам, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных на задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги до 13000 руб., начисленных на задолженность по оплате по взносам на капитальный ремонт до 100 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ, в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2786 руб., а также взыскать в пользу истца с ответчика ФИО3 почтовые расходы в размере 331,54 руб., подтвержденные документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Салаватжилсервис» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, неустойки (пени), судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Салаватжилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 25.06.2017 по 28.02.2019 в размере 13890 руб. 95 коп., неустойку (пени) 13000 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 1160 руб. 69 коп., пени (неустойку) в размере 100 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2786 руб., почтовые расходы в размере 331 руб. 54 коп.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий, подпись Е.Ю.Елисеева 

Копия верна. Судья Е.Ю. Елисеева 

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2020

Решение не вступило в законную силу 11.09.2020 секретарь_____________

Решение вступило в законную силу ___________ секретарь _____________ 

Судья_________________________ Е.Ю. Елисеева

Подлинный документ в деле № 2-1584/2020 (УИД 03RS0015-01-2020-002516-87) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.