63RS0№...-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Самары

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-709/19 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО2 по реестру №..., она унаследовала после смерти ФИО3 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес. дата истцом была приобретена по договору купли продажи у ФИО4 1/3 часть жилого дома, принадлежавшая ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата. Так истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 46,5 кв. м, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия 63-АН №.... Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 679 кв. м, находящемся по адресу адрес, связи с чем истцу перешло право пользования спорным земельным участком. Истец обращалась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов площадью 679 кв. м, расположенного по адресу: адрес, на территории кадастрового квартала №.... Распоряжением от дата №... Департамента управления имуществом городского округа Самара отказано истцу в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка площадью 679 кв. м по адресу: адрес, на территории кадастрового квартала №..., на основании подпункта 2 пункта 8 статьи 39.15, пункта 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, подпункта 22 пункта 2.13 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических лиц без проведения торгов» (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается). С данным решением истец не согласна, просит суд, с учетом последних уточнений признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 675,0 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в границах и по координатам согласно уточненного топографического плана, выполненного ООО «Регионстрой» от дата года

№ X Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

*** 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску. 

Представитель Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 46,5 кв. м, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия 63-АН №.... 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 679 кв. м, находящемся по адресу адрес адрес., связи с чем истец полагает, что ей перешло право пользования спорным земельным участком.

Истец обращалась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов площадью 679 кв. м, расположенного по адресу: адрес, на территории кадастрового квартала №.... 

Распоряжением от дата №... Департамента управления имуществом городского округа Самара истцу отказано в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка площадью 679 кв. м по адресу: адрес, на территории кадастрового квартала №..., на основании подпункта 2 пункта 8 статьи 39.15, пункта 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, подпункта 22 пункта 2.13 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических лиц без проведения торгов» (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

По сведениям архива от дата правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 информация о предоставлении кому либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес, отсутствует.

Согласно представленным Управлением Росреестра по Самарской области информации о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствует.

Как указано в уведомлении Управления Росреестра по Самарской области от дата №... в архиве правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 отсутствуют сведения о предоставлении ФИО1 каких либо земельных участков на территории адрес.

Согласно заключению комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в законную силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР», а так же фактического пользования заявителем земельным участком и хозпостройками (сараем, гаражом и баней) на территории Октябрьского района г. Самары №... от дата, принято решение подтвердить факт создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от дата, подтвердить фактическое пользование истцом земельным участком по адресу: адрес.

В материалах инвентарного дела на спорный объект недвижимости содержатся: 

- копия договора купли продажи от дата, в соответствии с которым ФИО14 продали, а ФИО15 купил целое домовладение, расположенное по адресу: адрес, пер. адрес

- копия договора купли продажи от дата, в соответствии с которым ФИО15 продал, а ФИО16 купил 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, пер. адрес

- копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым ФИО15 продал, а ФИО17 купила 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, пер. адрес.

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником ФИО17 является ФИО3, наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником ФИО3 является ФИО1, наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником ФИО16 является ФИО4, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Документы на выделение земельного участка под застройку жилого дома, какие либо правоустанавливающие документы на земельный участок по вышеуказанному адресу в материалах инвентарного дела отсутствуют.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО2 по реестру № 16595, ФИО18 унаследовала после смерти ФИО3 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес 

дата истцом была приобретена по договору купли продажи 1/3 часть жилого дома у ФИО4, принадлежавшая ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата. 

Из уточненного топографического плана, выполненного ООО «Регионстрой» от дата следует, что площадь испрашиваемого ФИО1 земельного участка составляет 675 кв.м.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Частью 4 указанной выше статьи установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Из материалов дела следует, что истец приобрела право собственности на жилой дом на основании сделок по наследованию, купле-продажи, предыдущим собственникам жилой дома принадлежал с 1966 года, вследствие чего, суд полагает, что в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истец имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка. 

Спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждено материалами дела.

Доказательств принадлежности земельного участка к территории общего пользования в материалы дела не предоставлены, а как указано выше, земельный участок используется с 1966 года, что подтверждается материалами дела.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств ФИО18 имеет право на получение в собственность земельного участка площадью 675,0 кв.м, расположенного по адресу: адрес в границах и по координатам согласно уточненного топографического плана, выполненного ООО «Регионстрой» от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 675,0 кв.м, расположенный по адресу: адрес в границах и по координатам согласно уточненного топографического плана, выполненного ООО «Регионстрой» от 10.12.2018 года:

№ X Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

*** 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесении записи в ЕГРН о правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.05.2019 года.

Председательствующий п/п Леонтьева Е.В. 

Копия верна:

Судья:

Секретарь: