Дело № 2-412/2019 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Поваровой А.Е.,

при секретаре Комлевой А.С., с участием помощника прокурора Антошина Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указав, что в соответствии с п.45 Постановления Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», актом обследования жилого дама от /дата/ межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации /адрес/ от /дата/ /номер/, заключением /номер/ от /дата/ межведомственной комиссии о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания - жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, общей площадью 48,7 кв.м. Взамен вышеуказанного жилого помещения ответчикам администрацией Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области предложена квартира в рамках программы переселения из аварийного жилищного фонда по адресу: /адрес/, общей площадью 53,8 кв.м. До настоящего времени истец не получил от ответчиков согласие на переселение в новое благоустроенное помещение по адресу: /адрес/, общей площадью 53,8 кв.м. Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация Богоявленского сельсовета считает, что ответчики нарушают права и законные интересы, тем самым препятствуют исполнению заключения межведомственной комиссии о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания от /дата/. 

На основании изложенного, истец просил суд выселить ФИО3, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/., признать за администрацией Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/.

В последствии истцом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования изменены и дополнены в следующей редакции: признать право долевой собственности на жилое помещение, /адрес/ за ФИО1, ФИО2 в долях равных долям, принадлежащим ответчикам в жилом помещении расположенном по адресу: /адрес/.

В судебном заседании представитель истца администрации Богоявленского сельсовета исковые требования поддержала и дала пояснения в соответствии с иском.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что истец не возражал против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства, и учитывая, что ответчики, заблаговременно извещенные судом о дате, месте и времени судебного в судебное заседание не явились, об уважительных причинах невозможности присутствовать в судебном заседании не сообщили, судом в судебном заседании вынесено определение о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет права на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли - продажи от 22 декабря 2004 года ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности по 1/2 доли в праве каждому квартира, расположенная по адресу: /адрес/.

Из акта обследования жилого дома от /дата/ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: /иные данные/. Жилой дом обеспечен хозяйственно -питьевым водоснабжением, канализацией, отоплением, электроснабжением, газоснабжением. В строительных конструкциях жилого дома имеются деформации и повреждения несущих конструкций, влияющих на несущую способность. Физический износ дома согласно акта обследования ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от /дата/ - 54%.

Заключением межведомственной комиссии от /дата/ /номер/ жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ признан аварийным и подлежащим сносу.

Истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления от /дата/ с требованиями о том, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ признан аварийным и подлежащим сносу и подлежит сносу в срок до /дата/, а также разъяснен порядок переселения граждан, проживающих в жилых помещениях принадлежащих им на праве собственности, находящихся в аварийном доме.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд - может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Вопрос об обеспечении гражданина-собственника жилым помещением, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, не признанного нуждающимся в обеспечении социальным жильем, решается между собственником и органом, принявшим решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу только по соглашению сторон.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем предоставления иного жилого помещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от /дата/ /номер/ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлениесобственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Ответчикам администрацией Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области предложена квартира в рамках программы переселения из аварийного жилищного фонда по адресу: /адрес/, общей площадью 53,8 кв.м. До настоящего времени истец не получил от ответчиков согласие на переселение в новое благоустроенное помещение по адресу: /адрес/ общей площадью 53,8 кв.м. Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация Богоявленского сельсовета считает, что ответчики нарушают права и законные интересы, тем самым препятствуют исполнению заключения межведомственной комиссии о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания от 21 декабря 2011 года. 

Вместе с тем судом установлено, что к моменту судебного рассмотрения настоящего дела ответчики фактически выехали и освободили спорное жилое помещение, в связи с чем выселения ответчиков в принудительном порядке из указанного жилого помещения не требуется.

Руководствуясь ст. 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/ за ФИО1, ФИО2 в долях по 1/2 доли в праве собственности за каждым, с прекращением права собственности Богоявленского сельсовета на указанное помещение.

Признать за Богоявленским сельсоветом Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/.

В удовлетворении исковых требований о выселении отказать.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.Е. Поварова

Копия верна.

Судья А.Е. Поварова