Дело № 2-529/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Мунько М.Л.,

при секретаре Пантелеевой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Паркплэйс» об установлении факта принятия наследства и признания имущественного права требования на объект долевого строительства, 3-е лицо ПАО «Банк Санкт-Петербург» в лице филиала Европейский ПАО «Банк Санкт-Петербург», ФИО3,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать имущественное право требования на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> этаж, строительный №, проектной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., по договору, заключенному между ФИО2 и ООО «Паркплэйс», в порядке наследования по закону. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее дочь ФИО2. После ее смерти открылось наследство, состоящее из права требования по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 1142 истица и третье лицо ФИО3 по закону являются наследниками первой очереди (родители). Других наследников первой очереди не имеется, что подтверждается заявлением ФИО2 в компетентные органы от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в зарегистрированном браке не состоит. В течение установленного законом срока истица не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в течение указанного срока ею были совершены действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства. В частности, произвела оплату по погашению кредита в ПАО «Банк Санкт-Петербург» за ФИО2, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 исполнила обязательства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Паркплэйс», в связи с чем истица вправе требовать исполнения обязательств со стороны ответчика ООО «Паркплэйс», в том числе признания за ней права требования на объект долевого строительства, т.е. права на осуществление материального правопреемства в рамках правоотношений из договора долевого участия в строительстве.

Истец, ответчик, третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным основаниям. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Пункт 1 статьи 56 ГПК РФ содержит положения о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла дочь ФИО1 и ФИО3 - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о смерти I-PЕ № от ДД.ММ.ГГГГ), после ее смерти открылось наследство, состоящее из права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> этаж, строительный №.

Наследниками в порядке ст. 1142 ГК РФ к имуществу умершей ФИО2 является мать ФИО1, отец ФИО3. Других наследников не установлено.

Положения статей 1118, 1124-1127 ГК РФ регулируют наследование по завещанию. 

Доказательств в той части, что ФИО2 каким-либо образом распорядилась своим имуществом, оставив завещание, суду не представлено. 

Положения статей 1152-1154 ГК РФ регулируют сроки и способы принятия наследства.

Согласно ответу нотариуса ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На текущий момент с заявлением о принятии наследства после умершей никто из наследников не обращался. С претензией кредитора по долгам наследодателя ДД.ММ.ГГГГ обратился ПАО «Банк Санкт-Петербург» Филиал «Европейский». 

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Паркплэйс» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объект долевого строительства представляет собой однокомнатную квартиру, строительный №, проектная площадь, включая площадь балкона и (или) лоджии, № кв.м., жилая площадь № кв.м., находящуюся в жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в течение установленного законом срока истица не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в течение указанного срока ею были совершены действия, являющиеся, в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, фактическим принятием наследства. Так, она произвела оплату по погашению кредита в ПАО «Банк Санкт-Петербург» за ФИО2, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 2 указанного Закона застройщик осуществляет строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за счет привлечения денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с п. 7,8 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти участника долевого строительства застройщик не вправе отказать наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 исполняет обязательства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Паркплэйс», в связи чем истица вправе требовать исполнения обязательств со стороны ответчика ООО «Паркплэйс», в том числе признания за ней права требования на объект долевого строительства, т.е. права на осуществление материального правопреемства в рамках правоотношений из договора долевого участия в строительстве.

Оценив пояснения представителя истца, представленные доказательства в совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец фактически принял наследство, в связи с чем требование о признании за ФИО1 имущественного права требования на объект долевого строительства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия наследства фактическими действиями ФИО1 за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имущественное право требования на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, находящуюся по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, на 

<

данные изъяты> этаже, строительный номер №, проектная площадь, включая площадь балкона и (или) лоджии, № кв.м., жилая площадь № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года

Судья Мунько М.Л.