Дело № 2-1677/2024 

УИД 59RS0011-01-2024-001495-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 15 мая 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой К.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Березники о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Березники о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: ..... в силу приобретательной давности. Исковые требования обосновываются тем, что с ..... года истец пользуется земельным участком № по ....., который обрабатывает, оплачивает налоги. Право на земельный участок никем не оспаривается. Просила признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: ..... в силу приобретательской давности.

Протокольным определением от ..... в качестве ответчиков привлечены наследники ПНА - ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнила, что спорным земельный участок владеет более 18 лет, который приобрела у ПНА Для оформления документов, Попова выдала истцу нотариальную доверенность, но оформить не смогла. В 2006 году истец заключила договор с Пермэнерго, земельный участок обрабатывает, высаживает культурные и овощные растения, следит за его сохранностью от посягательств третьих лиц, за это время никто никаких претязаний на земельный участок не высказывал. О смерти ПНА узнала в 2023 году, когда обратилась в налоговую инспекцию за справкой об отсутствии задолженности по налогам на земельный участок. 

Представитель ответчика Администрации г. Березники, в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя не направило, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, 

Как разъяснено п.15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности п. 19 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено, что с 2006 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, как собственник, возделывает землю, осуществляет посадки плодовых и овощных культур, оплачивает налоги.

Факт владения, распоряжения земельным участком истец подтверждает нотариально заверенной доверенностью выданной ..... ПНА на имя ФИО1 на продажу и регистрацию ранее возникшее право собственности и оформление правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный в ..... (л.д.12). 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу ..... ни за кем не зарегистрировано (л.д.38).

Согласно Акту на право пользования землей № от ....., ПНА предоставлен земельный участок в ..... (л.д.13-17).

..... ПНА выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного /постоянного/ пользования землей на земельный участок в ....., площадью ..... га (л.д.18).

Согласно представленному истцом договора с Пермэнергосбыт на поставку электроэнергии от ..... следует, что заключен на имя ПНА, ....., подписан ФИО1 (л.д.10-11).

Также истцом в обосновании своих требований представлены квитанции об оплате налога на земельный участок с кадастровым номером 59:37:0730101:46 по адресу .....

В судебном заседании установлено, что ПНА, ..... года рождения, умерла ....., в связи с чем, было открыто наследственное дело № на основании заявлений племянниц – ФИО3, ФИО4 Спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошёл (л.д.48).

Свидетели СНВ, ВСМ в судебном заседании доводы истца подтвердили, пояснили, что являются соседями ФИО1 в д.Трутни, знают что более ..... лет назад ФИО1 купила земельный участок за ..... руб. у Поповой, никаких споров между ними не было, после продажи никто ни каких требований не предъявлял, Дербенева земельный участок обрабатывает, установила забор, на вагончике перекрыла крышу.

Таким образом, истец более ..... лет открыто владеет земельным участком. За все время владения истцом земельным участком требований об освобождении или передаче участка, со стороны иных лиц не поступало, с претензиями на указанный земельный участок за весь период времени никто не обращался. Бремя содержания земельного участка истец несет самостоятельно.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером № по адресу ....., в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации города Березники о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... года рождения право собственности на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в регистрирующем органе. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме ......

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко