Дело № 2-220/2024

УИД 69RS0037-02-2023-003640-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Новожиловой-Вакуленко Ю.А., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 ча, ФИО3 к СПК «Большевик» о постановке на кадастровый учёт жилого помещения, признании договора передачи квартиры в собственность граждан состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением к СПК «Большевик» о постановке на кадастровый учёт жилого помещения, признании договора передачи квартиры в собственность граждан состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 зарегистрирована в квартире с 08.12.1995 по настоящее время; ФИО4 зарегистрирован в квартире с 18.12.2002 по настоящее время; ФИО3 зарегистрирован в квартире с 19.09.2006 по настоящее время. С 01.02.1995 до 16.12.1992 истцы проживали и были зарегистрированы в общежитии по адресу: 

<

адрес>. Далее семья истцов переехала в общежитие по адресу: 

<

адрес>, где они были зарегистрированы до 04.04.1995. Далее семья истцов переехала в 

<

адрес>, а затем по адресу: 

<

адрес>.

Спорная квартира была предоставлена на основании решения профсоюзного комитет совхоза «Большевик» Калининского района от 15.09.1995 года ФИО2 и членам её семьи, что подтверждается выпиской 

В отношении спорной квартиры в ГБУ «Центр кадастровой оценки» сведения о вышеуказанной квартире, как и о правообладателе двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Сведения о спорном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют.

Согласно поквартирной карточке жилого дома за 

<

адрес> в СПК «Большевик» имеется только карточка на квартиру № 1, принадлежащую ФИО5.

Из справки СПК «Большевик» от 24.08.2023 № 22 следует, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, действительно на момент заключения договора с истцом находилась на балансе СПК «Большевик». Дом согласно справке был поставлен на баланс совхоза «Большевик» в 1964 году.

Из справки СПК «Большевик» от 24.08.23 № 21 следует, совхоз «Большевик» Калининского района Тверской области перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Большевик» и является его правопреемником.

Заявление на приватизацию спорной квартиры истцы подали 19.04.2023 в правление СПК «Большевик». 19.04.2023 между истцами и СПК «Большевик», в лице председателя правления ФИО6 заключён договор передачи квартиры в собственность граждан (по 1/3 доли в общедолевой собственности на квартиру каждому из Истцов). По указанному договору ответчик передал в собственность истцов двухкомнатную квартиру на первом этаже кирпичного одноэтажного жилого дома общей площадью 37,9 кв.м (жилая 25,5 кв.м), находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

25.09.2023 истцами в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области за № 10/009/2010-337 были поданы необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру документы.

06.10.2023 Калининским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Тверской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на срок 6 месяцев вследствие того, что ранее возникшее право, а именно право муниципальной собственности, на указанный объект недвижимости, квартиру № 2 в доме 25 в 

<

адрес> в ЕГРН не зарегистрировано. Также отсутствуют заявления и документы на регистрацию права собственности, перехода права собственности от передающей стороны.

Ссылаясь на то, что на основании договора истцы приобрели спорную квартиру в собственность, полагают, что их право собственности на квартиру может быть признано в порядке приватизации, а также на указанные обстоятельства, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность передаваемой квартиры СПК «Большевик», истцы просят:

- поставить на кадастровый учёт жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; 

- признать договор передачи квартиры в собственность граждан от 19.04.2023 о приватизации квартиры состоявшимся;

- признать право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов, которые доверили представление своих интересов ФИО1, действующей на основании доверенности.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Ответчик СПК «Большевик» и третьи лица Администрация муниципального образования «Красногорское сельское поселение Калининского муниципального района Тверской области», Управление Росреестра по Тверской области извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истцов, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 19 Конституции Российской Федерации государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 указанного Закона установлен запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 7 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из имеющейся выписки из протокола заседания профсоюзного комитета совхоза «Большевик» Калининского района от 15.09.1995 квартира 

<

адрес>, предоставлена в порядке очереди ФИО2 (л.д. 17). 

Судом установлено что, на основании договора найма жилого помещения от 14.04.2023 СПК «Большевик» в лице председателя правления ФИО6 передало ФИО2 в срочное безвозмездное владение и пользование квартиру 

<

адрес>, площадью 40 кв.м для использования в целях проживания и граждан постоянно проживающих с нанимателем: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4 ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В дальнейшем на основании договора от 19.04.2023 СПК «Большевик» в лице председателя правления ФИО6 передало в долевую собственность ФИО2, ФИО4 и ФИО3 квартиру, состоящую их двух комнат по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м, в том числе жилой 25,5 кв.м.

В данном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства истцы: ФИО2 08.12.1995, ФИО4 с 15.12.2002, ФИО3 с 19.09.2006. Данные обстоятельства подтверждаются копиями паспортов истцов, копией домовой книги.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что в реестрах муниципальной и государственной собственности (Тверской области и Российской Федерации) спорная квартира не числится, что также подтверждено документально.

Сведения о спорной квартире в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, регистрационное дело, соответственно, также отсутствует.

По данным ГУП «Тверское областное БТИ» сведения о правообладателях жилого дома и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в инвентарном деле №8-683 отсутствуют. 

Из технического паспорта на помещение от 26.04.2023 и технического плана помещения от 09.10.2023 следует, что квартира 

<

адрес> имеет общую площадь 37,9 кв.м. 

Наличие препятствий в оформлении права собственности на указанный объект недвижимости подтверждено уведомлением Калининского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области от 06.10.2023 по причине отсутствия зарегистрированного права передающей стороны и отсутствия в ЕГРН сведений о жилом помещении. 

Как установлено судом, спорная квартира была предоставлена истцу ФИО2 и членам её семьи связи с трудовыми отношениями в совхозе «Большевик» в 1995 году. С 1995 года подтверждена постоянная регистрация истца ФИО2 по месту жительства истца в указанном жилом помещении. В приватизации иного жилья истцы участия не принимали. Иных лиц, претендующих на участие в приватизации, по делу не установлено. 

Данных о том, что жилое помещение относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.

Заключая с СПК «Большевик» договор передачи квартиры в собственность граждан, истцы выразили своё волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, в которой им не могло быть отказано.

Из копии инвентарной карточки учёта основных средств, следует, что жилой дом 

<

адрес> построен в 1964 году и учитывался на балансе совхоза.

Соответственно, на момент предоставления квартиры №2 истцу ФИО2 данное жилое помещение принадлежало СПК «Большевик», который является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей совхоза «Большевик». 

В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР от 24.06.1983, действовавшим на момент вселения истцов в жилое помещение, жилые дома и жилые помещения, принадлежащие совхозам, относились к государственному жилищному фонду. Граждане, вселявшиеся в такие дома, помещения на основании ордера, проживали в них на основании договора найма жилого помещения. Истцы жилое помещение получили по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица, получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, пользовались жилым помещением на основании договора найма жилого помещения, в связи с чем имеют равное с ними право на приватизацию.

Анализ представленных суду доказательств позволяет прийти к выводу о том, что спорное жилое помещение было предоставлено для проживания семье ФИО2 на условиях договора социального найма в соответствии с нормами действующего на тот момент Жилищного кодекса РСФСР. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Законность вселения указанных лиц в спорное жилое помещение, пользования спорным жилым помещением по делу никем не оспаривались. Таким образом, в соответствии со ст. ст. 5, 28, 50, 53 Жилищного кодекса РСФСР, действующего в период возникновения прав истцов на спорное жилое помещение, можно прийти к выводу о том, что истцы занимали и занимают жилое помещение бессрочно на условиях договора социального найма. 

Данных о том, что жилой дом относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.

Отсутствие в данном случае сведений о зарегистрированных правах СПК «Большевик» в государственном реестре недвижимости в отношении спорного жилого помещения не может ограничивать прав граждан, предусмотренных Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. 

Согласно ст.11 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз. 

При установленных обстоятельствах следует признать, что истцы в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения, в которой им не могло быть отказано. 

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за истцами ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в равных долях (по 1/3 за каждым) право общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>.

Требование истцов о признании договора передачи квартиры в собственность граждан от 19.04.2023 о приватизации квартиры состоявшимся суд находит ненадлежащим способом защиты права, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. 

Разрешая требование истцов о постановке на кадастровый учёт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Поскольку вступившее в законную силу решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости в установленном порядке на кадастровый учёт и внесении записей о праве собственности истца на указанный жилой дом в ЕГРН, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 ча, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО4 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру 

<

адрес> по 1/3 доле за каждым, в удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.А. Лазарева 

Решение в окончательной форме составлено 16 января 2024 года.