Дело № 2-375/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усолье 13 февраля 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Баранова Г.А.

при секретаре Бадиной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьих лиц – ФИО3, ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усолье Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2, об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....., каждому принадлежит по ? в праве общей долевой собственности. Между собственниками жилого помещения имеется спор о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

Просит суд, определить порядок оплаты и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и оплаты за содержание жилья, установить размер доли в оплате коммунальных услуг, пропорционально доле в праве каждого собственника.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна.

Третьи лица - ФИО3,, ФИО1 в судебном заседании пояснили, что возражений относительно исковых требований не имеют.

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - АО «БСК», ООО «БВК», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Наш Дом», ООО «УК «Центральная» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.21 Гражданского кодекса Российской Федерации Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу ч.5 ст.37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации права, свободы и законные интересы ....., не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. 

Материалами дела установлено, что 3-комнатная квартира общей площадью 55,0 кв.м, расположенная по адресу: ..... находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, каждому принадлежит по ? в праве общей долевой собственности (л.д.9-10).

Согласно адресной справке от ..... в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ..... по настоящее время, ФИО1 (брат) ..... г.р., с ..... по настоящее время, ФИО1 (брат) ..... г.р., с ..... по настоящее время, ФИО4 (племянница) ..... г.р., с ..... по настоящее время, ФИО5 (дочь) ..... г.р., с ..... по настоящее время, ФИО3, (жена) ..... г.р., временно, с ..... по ....., ФИО6 (сын) ..... г.р., временно, с ..... по ......

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д., за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются на имя собственников. 

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). 

При этом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Законом не предусмотрено оснований для освобождения собственника от уплаты указанных расходов.

Доводы представителя третьего лица – ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» о возможном нарушении прав данной ресурсоснабжающей организации не могут быть признаны обоснованными, поскольку, в настоящее время какая-либо задолженность по оплате за газ у собственников данного жилого помещения отсутствует. Гражданское законодательство исходит из принципа добросовестности поведения лиц, в связи с чем доводы о предполагаемом возможном нарушении прав ресурсоснабжающей организации отклоняются судом.

Кроме того, в соответствии с п.121 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте "б" пункта 117 настоящих Правил.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации прямо ограничивает возможность приостановления исполнителем предоставления коммунальной услуги в отношении потребителя, полностью выполняющим принятые на себя обязательства. С учетом этого, декларируемое намерение ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» приостановить поставку газа при нарушении договорных обязательств по оплате газа одним из членов семьи, не может быть признано судом законным и правомерным. 

Учитывая изложенное, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения являются законными, подлежат удовлетворению в полном объеме, суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцами за жилое помещение пропорционально их доли в праве собственности на жилое помещение: за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по теплоснабжению жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ....., между сособственниками пропорционально доле в праве, в том числе ФИО1 в размере 1/2, ФИО2 в размере 1/2.

Данное решение является основанием для заключения отдельного соглашения между сторонами и управляющей компанией и иными ресурсоснабжающими организациями – поставщиками коммунальных услуг о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья Г.А.Баранов