Дело №2-476/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома, признании объектом учета и объектом права часть жилого дома с самовольной постройкой, признании права собственности на часть жилого дома с самовольной постройкой,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома, признании объектом учета и объектом права часть жилого дома с самовольной постройкой, признании права собственности на часть жилого дома с самовольной постройкой, мотивируя тем, что он является собственником 1/3 доли жилого дома площадью 109,1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Талицкой государственной нотариальной конторой Свердловской области, зарегистрированным в реестре за №, удостоверен ФИО3 государственным нотариусом. Зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 занимает данное жилое помещение с 1995 года и считает его своим имуществом, поэтому в 2005 году начали возведение пристроя (кухня, сан.узел, коридор, жилая комната) к занимаемому жилому дому. Получить разрешение на возведение жилого пристроя не представляется возможным, т.к. пристрой уже существует.

В марте 2017 года истец обратился в БТИ на выполнение кадастровых работ на часть жилого дома с пристроем по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое БТИ и РН» с целью оформления права собственности на часть жилого дома с самовольной постройкой - теплым пристроем. При обследовании, техниками установлено несоответствие фактического состава домовладения данным инвентаризационного дела: возведена жилая пристройка литера А1 площадью 10,00 кв.м., литера А2 площадью 3,2 кв.м., в результате чего общая площадь стала 48,90 кв.м.

Поскольку на возведение самовольной постройки - пристроя, разрешительная документация отсутствует, такое переустройство в силу ст. 222 ГК РФ является самовольным. Самовольно перепланированное помещение собственник обязан привести в прежнее состояние. Сохранено жилое помещение в перепланированном состоянии может быть по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Возведение самовольной постройки - пристроя не оказывает негативного влияния на состояние конструкции здания в целом, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии соблюдения ими санитарных и противопожарных требований в процессе дальнейшей эксплуатации, что подтверждается Техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам переустройства части жилого дома: выполнения вновь деревянного пристроя (лит А1), деревянного пристроя (лит А2), расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

2/3 доли в праве принадлежат ФИО2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области: №.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом учета и объектом права часть жилого дома с самовольной постройкой - пристроем, площадью 48,90 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,90 кв.м., занимаемым ФИО1.

Признать право собственности на часть жилого дома с самовольной постройкой - пристроем, площадью 48,90 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Талицкого городского округа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась.

Представитель ответчика Администрации Талицкого городского округа Соколов В.С., действующий на основании доверенности, пояснил, что полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.64-65,117,121,122). 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого дома площадью 93,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве общей долевой собственности) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,92). Собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), сведениями Росреестра по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63). Также ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу, площадью 1351 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85).

Решением Талицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено, в том числе:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ул.Чапаева,10 в г.Талице Свердловской области. 

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома площадью 60,2 кв.м., расположенного по 

<

адрес> (л.д.107-109).

Как следует из технического заключения филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляется собственниками дома следующим образом: часть жилого дома в пользовании ФИО1, часть жилого дома в пользовании К.. При этом, к части жилого дома, используемого истцом возведены теплые пристрои без разрешительных документов, что подтверждается техническим паспортом на часть указанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ООО «Фасад-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-17,24-26, 27-36).

Как следует из заключения ООО «Фасад-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-36), вновь построенные пристрои к части жилого дома по адресу: 

<

адрес> целом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии соблюдения ими санитарных и противопожарных требований в процессе дальнейшей эксплуатации. Возможна дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему первоначальному назначению – для проживания людей.

При этом, истцом не представлено суду доказательств того, что земельный участок, на котором возведены самовольные постройки, находятся в собственности, либо пожизненном наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользовании истца.

При указанных обстоятельствах, оснований для сохранения самовольной постройки, выделении части жилого дома, признании объектом учета и объектом права части жилого дома с самовольной постройкой, признании права собственности на часть жилого дома с самовольной постройкой, площадью 48,90 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Иного суду не доказано.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома, признании объектом учета и объектом права часть жилого дома с самовольной постройкой, признании права собственности на часть жилого дома с самовольной постройкой оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.