К делу № 2-4307/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 апреля 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Клубный квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Клубный квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Клубный квартал» и ФИО1 были заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и дополнительным соглашением, и принять объект долевого строительства. Истец все возложенные законом и договором обязательства выполнила надлежащим образом и в полном объеме. Договорами установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства — не позднее ДД.ММ.ГГГГ Объекты на момент подачи искового заявления в суд истцу не передан. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала. В случае принятия решения в пользу истца просила суд снизить неустойку, штраф и компенсацию морального вреда.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя истца ФИО3 о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд посчитал возможным удовлетворить данное ходатайство и рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ее представителя.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав возражения и материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Клубный квартал» и ФИО1, являющейся участником долевого строительства, были заключены договоры участия в долевом строительстве №, согласно п. 3.1 которых застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п. 1.1.3 договора, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В п. 1.1.3 договоров указан адрес многоквартирного дома – 

<

адрес>. 

Объектом договора № согласно п. 1.1.4 является 

<

данные изъяты> квартира с проектным номером № объектом договора № – нежилое помещение (машиноместо) с проектным номером №

Срок окончания строительства и передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по договорам предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договорам истец выполнила в полном объеме, а именно в соответствии с п. 4.1 договоров произвела выплату в общей сложности 

<

данные изъяты> руб.

Застройщику была передана претензия о нарушении сроков передачи квартиры участнику долевого строительства и требованием уплатить неустойку в добровольном порядке. При этом сведений о выполнении ответчиком обязательств в предусмотренный договором срок, удовлетворении требований потребителя суду не предоставлено. Сведений об окончании строительства и передачи объекта участнику суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по договору, а ответчиком обязательства в предусмотренный договором срок не выполнены, в силу чего исковые требования подлежат удовлетворению. 

Сложившиеся между дольщиком и застройщиком отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за задержку передачи квартир в период с 01.05.2017 г. по 15.02.2019 г. в размере 

<

данные изъяты> руб. Проверив расчет, представленный истцом, не оспоренный ответчиком, суд признает его верным.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, нормы действующего законодательства предусматривают неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целых устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

В связи с тем, что возможный размер убытков, которые могли возникнуть у участника долевого строительства вследствие нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства, значительно ниже начисленной неустойки, представителем ответчика заявлено мотивированное ходатайство о снижении неустойки до разумных пределов, суд в целях соблюдения прав и законных интересов третьих лиц, которые могут пострадать в случае взыскания неустойки в заявленном объеме, полагает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 30 000 руб. и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает положения п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. 

Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 постановления № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона). 

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 16 500 руб.

В соответствии со ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1 840 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1 100 руб. в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Клубный квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Клубный квартал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 16 500 руб., расходы на изготовление доверенности в размере 1 840 руб.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Клубный квартал» государственную пошлину в пользу бюджета в размере 1 100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: