Дело № 2-1160/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

помощника судьи Лубениной Е.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Лобня о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г. Лобня о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поясняя, что она является собственником квартиры площадью 64.7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ................. С целью улучшения условий проживания она выполнила перепланировку и переустройство, а именно демонтаж и возведение перегородок, дверных блоков, устройство туалета с увеличением размеров за счет площади санузла, устройство ванной за счет площади санузла и части площади коридора, устройство сантехнического короба с люком для доступа к инженерным коммуникациям, устройство дополнительного помещения площадью 4.3 кв.м. за счет части площади жилой комнаты, увеличение площади коридора за счет площади жилых комнат и части площади санузла, демонтаж и установка дверного блока между кухней и коридором, перенос дверного блока (входа в квартиру) в ограждающей стене между коридором квартиры, а также установила сантехприборы, электроплиту и раковину на кухне. Администрация г. Лобня признала перепланировку технически возможной, однако отказала в согласовании перепланировки ввиду самовольности выполненных работ. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Представитель ответчика Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.86,87). 

Суд, выслушав истца, допросив специалиста ФИО2, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 64.7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ................, на основании договора купли-продажи ................ от 5.06.2018. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10.08.2018 (л.д.9-11, 70, 72-73, 74).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 30.08.2018 квартира имеет площадь всех частей 63.3 кв.м., общую площадь 61.4 кв.м., в том числе жилую 30.2 кв.м., и состоит из коридора площадью 11.5 кв.м., ванной площадью 4.0 кв.м., туалета площадью 1.3 кв.м., кухни площадью 10.1 кв.м., жилых комнат площадью 14.4 кв.м. и 15.8 кв.м. соответственно, помещения площадью 4.3 кв.м., лоджии площадью 1.7 кв.м., балкона площадью 0.2 кв.м. Изменение площади квартиры с 64.7 кв.м. до 61.4 кв.м. связно с произведенной перепланировкой, разрешение на которую не предъявлено (л.д. 21-25).

До перепланировки (переустройства) квартира состояла из следующих помещений: коридора площадью 12.1 кв.м., санузла площадью 3.8 кв.м., кухни площадью 10.6 кв.м., жилых комнат площадью 14.8 кв.м. и 23.4 кв.м. соответственно, лоджии площадью 3.6 кв.м., балкона площадью 0.8 кв.м., а всего имела общую площадь 64.7 кв.м., в т.ч. жилую 38.2 кв.м. (л.д. 14-20).

В силу положений п. 7 ч.1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений регулируются жилищным законодательством.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании пунктов 7, 9.1 ч.1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, а также определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных ч.2 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч.2.1 ст. 26 ЖК РФ возложена на заявителя; поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа соответствующего органа, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (ч.1 ст. 27 ЖК РФ).Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. При этом, как указано в п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В силу п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Из материалов дела следует, что решением межведомственной комиссии по строительству и реконструкции объектов недвижимости в г. Лобня от 21.08.2019 (протокол № 3) ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в соответствии с представленным Техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры, так как работы выполнены самовольно, без получения соответствующего разрешения. При этом указано, что перепланировка и переустройство квартиры технически возможны (л.д. 7).Согласно Техническому заключению от 25.07.2019, составленному инженером ФИО2 и поддержанному им в судебном заседании, выполненные по перепланировке и переустройству работы, которые привели к изменению квартиры, не являются реконструкцией, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности квартиры, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом в соответствии с требованиями п. 4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытия над и под квартирой, не обнаружено. Перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены. Выполненные работы не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств. Угроза жизни и здоровью людей в связи с выполненными работами в квартире № 238 отсутствует (л.д.26-63). Суд приходит к выводу, что выполненные истцом работы в силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными. Вместе с тем, учитывая Техническое заключение специалиста ФИО2, установившее отсутствие признаков нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем, нормальных условий эксплуатации жилого дома и квартиры, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ................, площадью всех частей 63.3 кв.м., общей площадью 61.4 кв.м., в том числе жилой площадью 30.2 кв.м.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. Судья - Н.В. Платова Мотивированное решение составлено 15 ноября 2019 года