Дело (УИД) №...RS0№...-41

Производство № 2-41/2024 (№2-1119/2023) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/заочное/

г.Новокузнецк 23 января 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О., 

при секретаре Трукине Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области – Кузбасса гражданское дело № 2-41/2024 по исковому заявлению прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ФИО1 об обязании произвести действия,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса, действующий в интересах неопределенного круга лиц, к ответчику ФИО1 об обязании произвести действия.

Свои исковые требования мотивирует тем, что Прокуратурой Орджоникидзевского района г. Новокузнецка при осуществлении надзора за соблюдением требований градостроительного законодательства установлено следующее. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу ул.....г....., поставлен на государственный кадастровый учет .. .. ....г., с уточненной площадью 8521 кв.м. Установлен вид разрешенного использования - для размещения промышленных предприятий. На основании договора купли продажи от .. .. ....г. земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем свидетельствует запись в ЕГРН №... от .. .. ....г.. .. .. ....г. прокуратурой Орджоникидзевского района г. Новокузнецка совместно с ведущим специалистом-экспертом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу отдела по г. Новокузнецку О.У.А., специалистом отдела муниципального контроля Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка Г.Т.С., представителем владельца смежного земельного участка Генеральным директором ООО «Шахта «Абашевская» С.Д.В. был совершен осмотр указанного земельного участка. В ходе визуального осмотра территории земельного участка было установлено, что территория участка не огорожена, полностью захламлена строительным мусором от разбора здания, частично произведен снос (демонтаж) объекта капитального строительства путем разборки (обрушения) с частичным сохранением, доступ на земельный участок третьим лицам не ограничен, частично сохранившаяся часть здания прилегает к зданию, расположенному на смежном земельном участке с кадастровым номером №.... Также установлено, что согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №..., назначение - нежилое под здание АБК. Объект имеет статус - ранее учтенные, права на объект не зарегистрированы.

Территории, используемые, но не предназначенные для размещения на них отходов, согласно п. 4.13 ГОСТа 30772-2001 «Межгосударственный стандарт. Ресурсосбережение. Обращение с отходами. Термины и определения», введенного постановлением Госстандарта России №607-ст от 28.12.2001, являются несанкционированными свалками отходов. В рамках осуществления муниципального земельного контроля, а также контроля за соблюдением правил благоустройства территории муниципального, городского округа в рамках полномочий статья 16 Федерального закона от 06.10.2003 N? 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Комитетом градостроительства и земельных ресурсов также был установлен факт захламления земельного участка с кадастровым номером 42:30:0508070:50 строительным мусором, на участке имеются остатки разрушенного здания. В связи с чем собственнику земельного участка ФИО1 .. .. ....г. Комитетом было внесено предостережение о недопустимости обязательных требований ст. 42 ЗК РФ и приведению земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования. Однако до настоящего времени выявленные нарушения закона собственником земельного участка не устранены, что подтверждено актом осмотра от .. .. ....г..

Таким образом, установлено, что ответчиком как собственником земельного участка с кадастровым номером №... полномочия собственника исполняются ненадлежащим образом, а именно территория участка захламлена строительным мусором, оставшимся от разбора ранее расположенного здания, имеются частично не разрушенные участки здания, которые представляют опасность для неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних, а также работников ООО «Шахта «Абашевская», здание которого расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером №... и прилегает к разрушенному зданию земельного участка с кадастровым номером №....

Ответчиком не обеспечено наличие целостного ограждения территории проникновению на территорию посторонних лиц в целях безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе несовершеннолетних, не приняты меры к вывозу имеющегося на земельном участке строительного мусора, оставшегося от сноса (разбора) капитальных объектов, тем самым не обеспечено надлежащее содержание, охрана и принятие мер, предупреждающих причинение вреда как гражданам так и окружающей среде.

Просит обязать ФИО1 привести земельный участок с кадастровым номером №... в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по назначению, а именно снести части, оставшиеся от разрушения ранее расположенного на участке здания; освободить участок от строительного мусора в срок до .. .. ....г.; Обязать ФИО1 огородить территорию земельного участка с кадастровым номером №... в целях безопасности жизни и здоровья граждан в срок до .. .. ....г..

В связи с заявленным ходатайством прокурора об исключении ответчика ООО «Шахта Абашевская» из числа ответчиков и привлечении данных лиц в качестве третьих лиц, поскольку требования к данной организации не сформулированы, и прокурор не намерен предъявлять требования к шахте, на основании определения Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от 23.01.2024г. из числа ответчиков исключено ООО «Шахта Абашевская» и привлечены в качестве третьих лиц по делу, как смежные землепользователи.

Старший помощник прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Скорых Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, согласно установления срока для устранения данных нарушений, указала, что поскольку речь идет о безопасности жизни и здоровья неопределенного круга лиц, устанавливать срок нецелесообразно. Просила удовлетворить заявленные исковые требования без установления срока исполнения, требования должны быть исполнены на общих основаниях, с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, причина неявки не известна, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по делу не предоставил. Не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании.

Представитель третьего лица ООО «Шахта Абашевская» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования прокурора, указала, что земельный участок, смежный с участком ФИО1 принадлежит ООО «Шахта Абашевская», на котором размещены нежилые промышленные здания. Организация намерена огородить свой земельный участок, однако, этому препятствует строительный мусор, расположенный на земельном участке ответчика. Ранее несколько земельных участков являлись единым земельным участком, по адресу: ул.....г....., в последующем земельный участок был разделен и продан третьему ФИО3, а тот продал земельный участок ФИО1, что следует из выписки ЕГРП. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, причина неявки не известна, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по делу не предоставил.

Представитель третьего лица Администрации г. Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставили подробный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие, направили в суд письменное объяснение по делу, с приложенными документами.

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд ответ на запрос.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в заочном производстве. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статьей 41 Конституции Российской Федерации гарантировано право граждан на охрану здоровья.

В соответствии со статьями 209 и 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлены обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, к числу которых относится обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объект, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В статье 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу части 1 статьи 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства. Лицо, осуществляющее снос, обязано, в том числе, обеспечить соблюдение требований проекта организации работ по сносу, технических регламентов, техники безопасности (часть 7 статьи 55.31 ГрК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 55.31 ГрК РФ в процессе сноса объекта капитального строительства принимаются меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее - Федеральный закон от 30.12.2009 N? 384-Ф3) при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мycopa.

Кроме того, статья 51 Федерального закона от 10.01.2002 №7-Ф3 «Об охране окружающей среды» устанавливает, что отходы производства и потребления подлежат сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы, которых должны быть безопасными для окружающей среды, а сброс отходов производства и потребления, в поверхностные и подземные водные объекты, на водосборные площади, в недра и на почву запрещается.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.06.1998 № 89-Ф3 «Об отходах производства и потребления» накопление отходов допускается только в местах (на площадках) накопления отходов, соответствующих требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и иного законодательства Российской Федерации (п. 1 ст. 13.4).

Судом установлено, что Прокуратурой Орджоникидзевского района г. Новокузнецка при осуществлении надзора за соблюдением требований градостроительного законодательства установлено следующее.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу ул.....г....., поставлен на государственный кадастровый учет .. .. ....г., с уточненной площадью 8521 кв.м. Установлен вид разрешенного использования - для размещения промышленных предприятий (л.д. 12-28). 

На основании договора купли продажи от .. .. ....г. земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем свидетельствует запись в ЕГРН №... от .. .. ....г.. 

.. .. ....г. прокуратурой Орджоникидзевского района г. Новокузнецка совместно с ведущим специалистом-экспертом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу отдела по г. Новокузнецку О.У.А., специалистом отдела муниципального контроля Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка Г.Т.С., представителем владельца смежного земельного участка Генеральным директором ООО «Шахта «Абашевская» С.Д.В. был совершен осмотр указанного земельного участка (л.д. 7).

В ходе визуального осмотра территории земельного участка было установлено, что территория участка не огорожена, полностью захламлена строительным мусором от разбора здания, частично произведен снос (демонтаж) объекта капитального строительства путем разборки (обрушения) с частичным сохранением, доступ на земельный участок третьим лицам не ограничен, частично сохранившаяся часть здания прилегает к зданию, расположенному на смежном земельном участке с кадастровым номером №..., что также подтверждается фототаблицами (л.д. 8-11). 

Также установлено, что согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №..., назначение - нежилое под здание АБК. Объект имеет статус - ранее учтенные, права на объект не зарегистрированы (л.д. 34-35).

Территории, используемые, но не предназначенные для размещения на них отходов, согласно п. 4.13 ГОСТа 30772-2001 «Межгосударственный стандарт. Ресурсосбережение. Обращение с отходами. Термины и определения», введенного постановлением Госстандарта России №607-ст от 28.12.2001, являются несанкционированными свалками отходов. 

В рамках осуществления муниципального земельного контроля, а также контроля за соблюдением правил благоустройства территории муниципального, городского округа в рамках полномочий статья 16 Федерального закона от 06.10.2003 N? 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Комитетом градостроительства и земельных ресурсов также был установлен факт захламления земельного участка с кадастровым номером №...№... строительным мусором, на участке имеются остатки разрушенного здания. 

В связи с чем, собственнику земельного участка ФИО1 .. .. ....г. Комитетом было внесено предостережение о недопустимости обязательных требований ст. 42 ЗК РФ и приведению земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования (л.д. 29-30, 31).

Однако до настоящего времени выявленные нарушения закона собственником земельного участка не устранены, что подтверждено актом осмотра от .. .. ....г..

Как следует из письменных объяснений Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (л.д. 52-54), в соответствии с п. 2 ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001г. N? 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (введен Федеральным Законом от 23.06.2014г. N? 171 - ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, то есть Администрацией г. Новокузнецка и её отраслевым органом - Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка по вопросам градостроительства и управления земельными ресурсами города и входит в систему исполнительно-распорядительных органом местного самоуправления.

В соответствии с Положение о Комитете, Комитет наделен полномочиями в соответствии с пунктом 4.12.8. осуществлять контроль за соблюдением требований действующего законодательства РФ в области градостроительства и земельных правоотношений, иных нормативных правовых актов в пределах своих полномочий.

ФИО1 является собственником земельного участка расположенный по адресу: ул.....г....., площадь 8521 кв.м. кадастровый №... с .. .. ....г.. (чем подтверждается выписка из ЕГРН от 16.03.2023г, на земельный участок).

Так же, считают, зарегистрированное право на объект (нежилое здание АБК) не означает, что собственник защищен в будущем от сноса объекта. При строительстве спорного объекта он не представлял угрозы жизни и здоровью граждан, но в результате дальнейшей деятельности, существенным образом были нарушены строительные нормы и правила, в результате чего прочность здания снизилась настолько, что это создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

Согласно части 9 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядок консервации объекта капитального строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2011 N? 802 утверждены Правила проведения консервации объекта ого строительства (далее - Правила), В пункте 2 Правил указано, что решение о порядок консервации объекта Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2011 N? 802 утверждены Правила проведения консервации объекта капитального строительства (далее - Правила). В пункте 2 Правил указано, что решение о консервации объекта принимается в случае прекращения его строительства (реконструкции) или в случае необходимости приостановления строительства (реконструкции) объекта на срок более 6 месяцев с перспективой его возобновления в будущем. В случаях, указанных в пункте 2 Правил, застройщик (заказчик) обеспечивает приведение объекта и территории, используемой для его возведения, в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов, а также безопасность объекта и строительной площадки для населения и окружающей среды (пункт 3). Как следует из подпункта «е» пункта 9 Правил, в состав работ по консервации объекта входит, в том числе принятие необходимых мер, препятствующих несанкционированному доступу внутрь объекта и на территорию строительной площадки,

В соответствии с пунктом 6.2.2 СНиП 12-03-2001 производственные территории и участки работ в населенных пунктах или на территории организации во избежание доступа посторонних лиц должны быть ограждены. Согласно пункту 5.16 Строительные нормы и правила СНиП 12-01*2004 «Организация строительства» (одобрены постановлением Госстроя Российской Федерации от 19.04.2004 N? 70) при необходимости прекращения работ или их приостановки на срок более 6 месяцев выполняется консервация объекта (приведение объекта и территории, использованной для строительства, в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность основных конструкций и безопасность объекта для населения и окружающей среды).

Согласно Приложению А к СНиП 12-01-2004 под строительной площадкой понимается ограждаемая территория, используемая для размещения возводимого объекта строительства, временных зданий и сооружений, техники, отвалов грунта, складирования строительных материалов, изделий, оборудования и выполнения строительное монтажных работ. Согласно пункту 2.2 СанПиН 2.2.3.1384-03 «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ» строительная площадка должна быть огорожена.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Предоставление комплекса полномочий собственнику влечет за собой и возложение на него бремени содержания объектов собственности, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из анализа данной нормы следует, что бремя содержания имущества выражается не только в необходимости несения расходов, связанных с обладанием имуществом, но и в обязании субъекта собственности совершать в отношении такого имущества те или иные действия. В частности, несение бремени содержания имущества может предусматривать необходимость совершения действий по соблюдению прав и законных интересов других граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу части 4 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации является основанием для консервации объекта капитального строительства. Пунктом 9 Правил проведения консервации объекта капитального строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2011 года N 802, предусмотрено, что элементом работ по консервации объекта является принятие необходимых мер, препятствующих несанкционированному доступу внутрь объекта и на территорию строительной площадки. 

Таким образом, ограждение территории земельного участка с кадастровом номером №...№... представляют собой приведение территории, в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность основных конструкций и безопасность объекта для населения и окружающей среды.

На спорном земельном участке отсутствует предусмотренное законодательством ограждение, на участке находится полуразрушенное здание с учетом изложенного, принимая во внимание, что собственником до настоящего времени не предпринял какие либо меры (завершения строительства, реконструкции, консервации спорного нежилого здания) принадлежащее ответчику на праве собственности по адресу: ул.....г....., считаем спорное здание представляет собой опасность для жизни и здоровья третьих лиц.

Как следует из письменных объяснений Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбасса (л.д. 99-100), по сведениям ЕГРН принадлежащий ответчику ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу ул.....г....., поставлен на государственный кадастровый учет .. .. ....г., с уточненной площадью 8521 кв.м., установлен вид разрешенного использования - для размещения промышленных предприятий. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ.

Указанный участок приобретен ФИО1 в ....... году по договору купли-продажи от .. .. ....г. в связи с реализацией имущества гражданина-должника ФИО3, о чем свидетельствует запись в ЕГРН №... от .. .. ....г.; является предметом залога в пользу ПАО «Сбербанк» по договору залога от .. .. ....г.. 

Указанный земельный участок был образован в ....... г. в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ООО «Шахта «Абашевская».

По сведениям ЕГРН отсутствует описание связи каких-либо объектов капитального строительства, расположенных в пределах данного земельного участка.

В ходе проведенного совместного с органом прокуратуры визуального осмотра территории земельного участка с кадастровым номером №...№... установлено, что произведен частично снос (демонтаж) объекта капитального строительства путем разборки (обрушения) с частичным сохранением, на участке размещены остатки лома. Территория участка не огорожена.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N? 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N? 218-Ф3), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом N? 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом N? 218-ФЗ сведений.

Согласно части 1 статьи 58 Закона N? 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. Согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N? 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии, картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в случаях, предусмотренных настоящим Положением, и в иных случаях, установленных указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Таким образом, вынесенный судебный акт не будет являться основанием для совершения регистрационный действий, и не повлияет на права и обязанности органа регистрации прав.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, полученным по системе межведомственного электронного взаимодействия, по состоянию на .. .. ....г.., с местоположением: ул.....г....., ранее значился земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 135659 кв.м. с видом разрешенного использования - «под промышленные предприятия».

Земельный участок с кадастровым номером №... площадью 135659 кв.м. был образован и поставлен на государственный кадастровый учет по инициативе АО «Объединеннах Угольная компания «ІОжкузбассуголь» (ИН 4216008176) и в период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. находился в частной собственности вышеуказанного юридического лица. 

В период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. находился в собственности ООО «Шахта «Абашевская» (ИНН 

<

***>).

В связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами №..., площадью 7552 кв.м., №... площадью 4224 кв.м., №... площадью 131450 кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером №... площадью 135659 кв.м., инициированного ООО «Шахта «Абашевская» (ИНН 

<

***>) согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... площадью 135659 кв.м., снят с кадастрового учета .. .. ....г.., и сведения о нем исключены из Единого государственного реестра недвижимости, что подтверждается решениями, выписками и договорами (л.д. 103-109).

.. .. ....г. на государственный кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами №..., площадью 8521 кв.м., и №..., площадью 122929 кв.м., с местоположением: ул.....г....., образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 131450 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №... снят с кадастрового учета .. .. ....г.., и сведения о нем исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, полученным по системе межведомственного электронного взаимодействия, но состоянию на .. .. ....г.. земельные участки с кадастровыми номерами:

- №..., площадью 4224 кв.м. находится в частной собственности ....... (государственная регистрационная запись от .......);

- №... площадью 8521 кв.м. находится в частной собственности ........ (государственная регистрационная запись .......);

- №..., площадью 7552 кв.м., предоставлен в аренду по договору с множественностью лиц на стороне арендатора от .. .. ....г.. №..., как собственнику нежилого здания, расположенного в границах земельного участка.

По имеющимся в архиве Комитета сведениям земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 122929 кв.м., .. .. ....г.. был предоставлен в частную собственность ООО «Шахта «Абашевская» (ИНН 

<

***>) (государственная регистрационная запись от .......).

Как следует из Договора №... купли-продажи недвижимого имущества от .. .. ....г. (л.д. 103-105, 135), заключенного между продавцом ОАО «Объединенная Угольная компания «Южкузбассуголь» и покупателем ООО «Шахта «Абашевская», изначально здание АБК (часть отдельно стоящего здания), площадью 14668,5 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 135 659 кв.м.(пункт 1.6.1 договора, пункт 5 Приложения N?1 к договору). 

Впоследствии из указанного земельного участка по решению собственника (ООО «Шахта «Абашевская») образовано несколько земельных участков путем раздела исходного, в том числе земельный участок с кадастровым номером №... площадью 8521 кв.м. (решение об образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №... от .. .. ....г.). При этом при образовании новых участков и проведении межевых работ не уточнялось расположение на них объектов капитального строительства.

Вместе с тем исходя из документов реестровых дел (дела правоустанавливающих документов) на помещения (части отдельно стоящего здания) с кадастровыми номерами №... (здание АБК) и №... (здание надшахтное) и технического паспорта на здание с инвентарным номером №... от .. .. ....г. прослеживается, что указанные помещения входят в состав единого здания с наименованием «АБК, надшахтное».

По состоянию на .. .. ....г. правообладателем одного из помещений в здании, а именно помещения с кадастровым номером №... (здание надшахтное) площадью 2742.3 кв.м., расположенным по адресу : ул.....г....., является ООО ««Шахта «Абашевская» по Договору купли-продажи недвижимого имущества от .. .. ....г. №... (регистрационная запись о праве ........)

Правообладателем помещения с кадастровыми номерами №... (здание АБК), площадью 14668,5 кв.м., расположенным по адресу : ул.....г....., является ФИО3 по Договору купли-продажи имущества от .. .. ....г. №... (регистрационная запись о праве .......).

При реализации имущества гражданина-должника ФИО3, в отношении которого определением Арбитражного суда Кемеровской области от .. .. ....г. (л.д. 137-143) введена процедура реструктуризации долгов, дело №.... предметом договора купли-продажи между финансовым управляющим ФИО4 и покупателем ФИО1 являлся только земельный участок. 

Как следует из определения по делу о банкротстве от .. .. ....г. по делу №... при рассмотрении отчета финансового управляющего в деле банкротстве гражданина-должника ФИО3 финансовым управляющим объявлены торги по продаже земельного участка с кадастровым номером в фор открытого аукциона, что подтверждается сообщением от ЕФРСБ от .. .. ....г., дата окончания приема заявок .. .. ....г..

Из вышеуказанного следует, что при реализации имущества гражданина- должника ФИО3 принадлежащее ему помещение (часть здания) наименование - здание АБК, по ул.....г....., не являлось предметом торгов (л.д. 181-182).

Федеральным законом от 13.07.2015 N? 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета (далее- ГКУ) зданий, прекративших свое существование, по заявлению собственника такого здания и акта обследования, подготовленного кадастровым инженером (ст.14, пп.4 части 1 статьи 15).

Таким образом, снятие с кадастрового учета помещений в здании возможно только посредством снятия с ГКУ самого здания.

Согласно ответа на запрос арбитражного управляющего ФИО4 (л.д. 198) на момент реализации вышеназванного земельного участка у финансового управляющего отсутствовали сведения о снятии с учёта здания находящегося на участке по ул.....г......

.. .. ....г. кадастровым инженером ....... было выдано заключение №... об отсутствии в границах земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ул.....г..... объектов капитального строительства (копия заключения прилагается) (л.д. 199-200).

Таким образом установлено, что здание – нежилое помещение, принадлежащее ФИО3, в ходе реализации имущества должника, не существовало, как объект недвижимости, в связи с чем, по договору купли-продажи ФИО1 был продан с торгов лишь спорный земельный участок.

На основании изложенного, с учетом представленных доказательств по делу, с учетом действующего законодательства, собственник ФИО1 должен в надлежащем образом содержать свою собственность и следить за своим земельным участком.

Ответчиком не обеспечено наличие целостного ограждения территории проникновению на территорию посторонних лиц в целях безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе несовершеннолетних, не приняты меры к вывозу имеющегося на земельном участке строительного мусора, оставшегося от сноса (разбора) капитальных объектов, тем самым не обеспечено надлежащее содержание, охрана и принятие мер, предупреждающих причинение вреда как гражданам так и окружающей среде.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования Прокурора и считает необходимым обязать ФИО1 привести земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ул.....г....., в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по назначению, а именно снести части, оставшиеся от разрушения ранее расположенного на участке здания, а также освободить земельный участок от строительного мусора. Обязать ФИО1 огородить территорию земельного участка с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ул.....г....., в целях безопасности жизни и здоровья граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ......., привести земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ул.....г....., в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по назначению, а именно снести части, оставшиеся от разрушения ранее расположенного на участке здания, а также освободить земельный участок от строительного мусора. 

Обязать ФИО1, ......., огородить территорию земельного участка с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ул.....г....., в целях безопасности жизни и здоровья граждан.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.О. Полюцкая

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 27.01.2024г.

Судья М.О. Полюцкая