Дело ...

УИД ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Бадмаевой М.Б., с участием прокурора Васильевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Б-Х.Б. к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 Б-Х.Б., обращаясь с иском к ответчику ФИО2, просит расторгнуть договор найма жилого помещения с условием о выкупе от *** и выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер .... *** между сторонами заключен договор найма жилого помещения с условием о выкупе. По акту приема-передачи жилое помещение с земельным участком передано ответчику. При этом договор подписан от имени наймодателя представителем, однако, на момент подписания у представителя не было полномочий на заключение договора. Вместе с тем, с началом отопительного сезона 2023 года счета за отопление значительно увеличились. В связи с чем истец неоднократно пыталась связаться с ответчиком и урегулировать данную ситуацию. Ответчик не идет на контакт, в жилое помещение не пускает. В августе 2024 года стороны пришли к тому, что ответчик съедет и передаст жилое помещение и земельный участок истцу. Однако, на многократные звонки и смс ответчик не отвечает, жилое помещение не освободил к назначенному времени. Оплаты не производит с августа 2024 года. В августе ответчику направлялась претензия о расторжении договора, на которую ответчик не ответил. В связи с чем истец вынуждена обраться в суд для того, чтобы выселить ответчика из принадлежащего ей жилого помещения.

Истец ФИО1 Б-Х.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчиком условия договора не исполняются, с августа 2024 года (в течение 6 месяцев) ответчик не вносит плату по договору аренды. 

Ответчик ФИО2 о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об уважительности причин неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

При таких данных и учитывая мнение представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ) (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 2 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как предусмотрено п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя (абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ).

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из пояснений стороны истца и представленных в материалы дела документов, ФИО1 Б-Х.Б. является собственником жилого дома, площадью ... кв., с кадастровым номером ..., по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... к.в., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 Б-Х.Б. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ***.

*** был заключен договор найма жилого помещения с условием о выкупе с гр-ном ФИО2 (далее по тексту – Договор найма), по которому наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 Договора найма).

Как следует из п. 1.5 Договора найма по истечении срока договора наниматель имеет право выкупить у наймодателя нанимаемое жилое помещение по выкупной цене. При выкупе жилого дома выкупная цена составляет 21 000 000 руб. (п. 1.6 Договора найма). При выкупе жилого помещения выкупная цена уменьшается на сумму платежей за пользование жилым помещением за весь период установленного сроком договора найма (п. 1.7 Договора найма). 

Согласно п. 2.1 Договора найма наниматель обязан в том числе вносить плату за пользование жилым помещением в сроки и в порядке, установленные договором; в период действия договора своевременно и самостоятельно осуществлять необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, отопление, пользование водой и другие), оплата коммунальных услуг, а также иных услуг, в плату за пользование жилым помещением не входит; надлежащим образом относится к имуществу в жилом помещении, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям; содержать жилое помещение в надлежащем состоянии; соблюдать права и интересы соседей и др.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды арендатор ФИО2 обязался вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением. Указанная плата составляет 75 000 руб., оплата производится ежемесячно путем перечисления в безналичной форме на счет, указанный в реквизитах, и (или ) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства (п. п. 3.2, 3.3 Договора аренды). 

Из п. 5.1 Договора аренды следует, что договор заключен сроком на 11 месяцев, по истечении срока действия договора, договор подлежит автоматической пролонгации.

Согласно Акту приема-передачи объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 Договора найма) переданы ответчику в соответствии с условиями Договора аренды с правом выкупа.

*** истцом ответчику направлена претензия с требованием об исполнении условий договора. 

Из пояснений представителя истца следует и не оспорено ответчиком, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору найма, нарушает условия о сумме и сроках платежей, не вносит платежи за пользование жилым помещением с августа 2024 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 с т. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик участия в судебном разбирательстве не принял, свои доводы суду не изложил, не оспаривал факт заключения с ним спорного Договора аренды и фактическую передачу ему объектов недвижимости по Акту приема-передачи от ***, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил. В этой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, обстоятельства, послужившие основаниями к иску, суд находит установленными из представленных стороной истца доказательств.

При изложенных обстоятельствах, исходя из условий Договора найма, с учетом того, что истец является собственником жилого помещения, принимая во внимание доводы стороны истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору спорному Договору найма, отсутствие доказательств того, что ответчиком производились выплаты по Договору найма и осуществлялись коммунальные платежи, а также учитывая, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении Договора найма жилого помещения и выселении ответчика из жилого помещения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 Б-Х.Б. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с условием о выкупе от ***.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Л. Доржиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.03.2025.